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    延慶上磨村圈地40畝開發(fā)"小產(chǎn)權(quán)房" 銷售已過半
2009年04月20日 09:32 來源:中國產(chǎn)經(jīng)新聞報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  雖然政府勒令“小產(chǎn)權(quán)房”項(xiàng)目要停工停售,但在北京延慶縣永寧鎮(zhèn)上磨村,卻以旅游項(xiàng)目的名義,以租代售,圈地40余畝搞起“小產(chǎn)權(quán)房”開發(fā)。引用該房產(chǎn)項(xiàng)目銷售人員的話說,“一租70年,跟買房沒什么兩樣”。

  4月14日,《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者在位于延慶縣永寧鎮(zhèn)上磨村的“隆慶山莊”四合院住宅開發(fā)現(xiàn)場看到,為數(shù)不多的幾排古式建筑的四合院毛坯房坐落在臨村的大山腳下,而就在十余套四合院現(xiàn)房的另一側(cè)工地上的房子則由工人正在加緊施工。

  記者隨即來到“隆慶山莊”接待中心,銷售工作人員指著已經(jīng)裝修好的山莊四合院樣板間向記者介紹了該房產(chǎn)項(xiàng)目是由上磨村委和開發(fā)商共同開發(fā),再以村委會名義委托銷售公司對外發(fā)售。工作人員還告訴記者,“隆慶山莊”是以旅游項(xiàng)目名義立項(xiàng),但實(shí)際上開發(fā)的是一房地產(chǎn)項(xiàng)目,項(xiàng)目計(jì)劃一期開發(fā)27棟、二期13棟,總戶數(shù)為40棟,總占地面積3萬平方米,房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為村集體產(chǎn)權(quán),使用期限為70年,房子預(yù)計(jì)今年10月份全部完工并將交付業(yè)主使用。

  工作人員向記者提示,雖是小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目,但目前銷售已接近過半(已銷售10余套),相繼被城里人買走,所以如有意購買房產(chǎn)的話,須抓緊時間。對此,工作人員向記者介紹了“隆慶山莊”四合院從占地面積249.11平方米至601.02平方米不等的6種戶型任由記者選購。

  另外,工作人員還向記者介紹了購買“隆慶山莊”四合院的方式。由于四合院所占用的是上磨村的集體土地,所以購房者只能是以租賃形式購買,租賃價格是3000元/平方米,租賃期限為70年,到期后還可續(xù)租。在辦理租賃期間,業(yè)主可先向村委會交納一部分定金,10個工作日之內(nèi)再將全部房款到位后,村委會將為業(yè)主辦理一份“榮譽(yù)村民證書”、并簽訂一份房屋租賃合同。

  當(dāng)日下午,記者到上磨村委會采訪時,一位村委會工作人員電話聯(lián)系上了村委負(fù)責(zé)人黃書記后告訴記者,村委黃書記和主任現(xiàn)正在鎮(zhèn)政府開會,如需采訪可到鎮(zhèn)政府找他們。

  隨后,記者趕到延慶縣永寧鎮(zhèn)政府。在永寧鎮(zhèn)政府,一林姓的女士告訴記者,上磨村委會黃書記不在鎮(zhèn)里,出差了,關(guān)于“隆慶山莊”房地產(chǎn)項(xiàng)目,辦公室的孫主任表示,該項(xiàng)目已獲得了相關(guān)審批手續(xù),如果還需要進(jìn)一步采訪,可直接到縣委宣傳部。為此,記者再次輾轉(zhuǎn)至延慶縣委,宣傳部有關(guān)工作人員在電話里向記者表示,關(guān)于上磨村委建設(shè)銷售小產(chǎn)權(quán)房一事,最好還是去鎮(zhèn)里采訪,因?yàn)槟嵌际擎?zhèn)政府的事,不歸縣里管。

  有專家向記者表示,早在兩年前,國土資源部就曾明確,對于嚴(yán)重違背土地規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目要進(jìn)行拆除;已成規(guī)模的項(xiàng)目須補(bǔ)交地價款轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)。那么,對于像延慶縣上磨村“隆慶山莊”老北京四合院這樣典型且上規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目而言,最終又將會面臨怎樣的處理?對此,本報(bào)將繼續(xù)予以追蹤報(bào)道。

【編輯:劉叢叢

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