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北京房價逆水行舟 商品住宅短短三個月再漲千元
2007年03月29日 11:07 來源:經(jīng)濟參考報


    2007年3月26日消息,北京市統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示:2007年1-2月,北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資較快增長,達145.8億元,比2006年同期增長21%。與此同時,房價指數(shù)仍在小幅上漲,房屋銷售面積大幅減少,“有價無市”局面突顯。北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊對此分析認(rèn)為,市場供求矛盾未得到解決,房價指數(shù)依然高位運行。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  進入2007年短短三個月的時間,北京城區(qū)內(nèi)的普通商品住宅房價在宏觀調(diào)控與住房需求之間的博弈中,每平方米最高再次陡攀“千元”

  “現(xiàn)在位置好的樓盤都在漲錢,我們這準(zhǔn)備每平方米上調(diào)600元至800元,趕緊買吧!”

  記者近期通過采訪了解到,進入2007年,三環(huán)路以內(nèi)普通商品住宅價格每平方米上漲了500元至1000元。1月16日記者來到位于崇文區(qū)新世界商場西100米左右的新怡家園售樓處,售樓小姐告訴記者,新怡家園為普通住宅毛坯房,每平方米均價為19000元,3月18日再次來到的新怡家園售樓處,另一位售樓小姐告訴場記者,從3月15日起均價已經(jīng)上漲到20000元,上漲了1000元;位于朝陽區(qū)朝陽北路的羅馬嘉園合生橄欖季,普通住宅,每平方米均價也由1月24日的1100元,上漲至12000元。3月19日,位于朝陽區(qū)雙井橋西北的富力城的售樓處的售樓小姐對記者說,我們的樓盤為普通住宅,每平方米的均價為15500元!艾F(xiàn)在位置好的樓盤都在漲錢,我們這準(zhǔn)備每平方米上調(diào)600元至800元,趕緊買吧!”售樓小姐勸說。

  官方的統(tǒng)計數(shù)字也證明了北京房價猛漲的不爭事實。來自國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局這一權(quán)威部門的統(tǒng)計顯示,2月份,北京的新建商品住房價格同比上漲9.7%,漲幅在全國70個大中城市中位居第二。

  北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊發(fā)布的信息顯示,今年1月至2月,北京市房屋銷售價格指數(shù)累計為108.9 %,漲幅比去年同期提高1.6個百分點。其中,住宅銷售價格指數(shù)累計為109.8%,漲幅同比提高1.9個百分點。

  2006年,為抑制過高的房價,政府出臺了多項政策對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控,但是,北京的房價卻逆水行舟,依然一路高歌。2007年是北京舉辦奧運會的前一年,根據(jù)歷屆奧運會舉辦國的實際情況,奧運會之后必將經(jīng)歷經(jīng)濟與房價雙雙下滑的陣痛。那么,2007年北京的商品房無論是竣工的數(shù)量,還是價格都應(yīng)該是井噴的一年。

  北京常住人口近三年以每年41.5萬人的速度遞增,北京房價在投資和投機的雙重需求下持續(xù)攀升

  2006年是國家對房地產(chǎn)市場實施調(diào)控的第三年,三年來北京的房價在投資和投機性的雙重需求下持續(xù)攀升。北京市統(tǒng)計局副局長、高級經(jīng)濟師于秀琴從經(jīng)濟發(fā)展的基本規(guī)律出發(fā),分析了2007年北京房價的走勢。于秀琴認(rèn)為,北京房價上升是由于供求矛盾導(dǎo)致的。一方面,是政府抑制房地產(chǎn)投資過熱,要減少房地產(chǎn)的投資。2006年北京市商品房施工面積10483.5萬平方米,比上年下降2.5%。其中,商品住宅6311.3萬平方米,同比下降13.3%。商品房竣工面積3193.9萬平方米,同比下降15.3%。其中,商品住宅2193.3萬平方米,同比下降22.8%,使市場上供給的住房總量的增幅也有回落。

  另一面,需求不斷增加。一是北京市民消費結(jié)構(gòu)升級,對住房需求快速增長。再加上由于住房商品的特點,不可避免地出現(xiàn)一些投資和投機性的需求。二是1986年至2006年的20年中,北京常住人口年均增加27.7萬人,近三年更以每年41.5萬人的速度遞增。這些人到北京都需要住房,加之一些境外人士的購房需求,使得北京出現(xiàn)供小于求的現(xiàn)象,這也是北京房價連續(xù)三年走高的根本原因。

  政府在轉(zhuǎn)變對房產(chǎn)市場調(diào)控的思路,更多地從增加房產(chǎn)供給角度出臺措施。今年北京市將建設(shè)30萬平方米的廉租房

  面對房價越調(diào)控越漲的現(xiàn)實,政府已經(jīng)意識到僅僅通過政策調(diào)控抑制造房價上漲并不太現(xiàn)實,因此,政府也在轉(zhuǎn)變對房產(chǎn)市場調(diào)控的思路,不再一味地從抑制房產(chǎn)需求角度來進行,而是更多地從增加房產(chǎn)供給角度出發(fā)。未來北京市將不斷地增加經(jīng)濟適用房和雙限房的上市量,今年北京市將建設(shè)30萬平方米的廉租房。于秀琴說,政府推出的大批雙限房、經(jīng)濟適用房、廉租房等,滿足中低收入居住住房需求的房子將相繼開工上市,這將會給房地產(chǎn)市場一個非常積極的信號。北京市對境外人員購房有了一些適度的限制。另外,全國人大對物業(yè)稅的討論也已正式地擺到日程上,這些都是積極的信號。

  另外,2006年,北京市政府在土地的供應(yīng)量達1318公頃,同比增長了49.7%,這也是一個非常好的信號。通過實施這些措施,北京的房價上漲勢頭將會得到有效的遏制。

  她說:“世界上沒有永遠(yuǎn)不降的價格,也沒有永遠(yuǎn)不升的價格,價格有升,就有降,這是基本經(jīng)濟規(guī)律,誰也無法阻擋。北京的房價也不例外!

  一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為,房價的漲跌,最主要還是由供求關(guān)系決定。受供求相對失衡的影響,2007年北京的房價高位上漲的可能性還是很大的,這是毋庸置疑的事實。而且國家的調(diào)控政策目標(biāo)和效果是長遠(yuǎn)的,因為所有的調(diào)控效果都存在著一個時間的滯后性。今年,深圳、北京、廣州的房價高位上漲的可能性還是很大的。

  央行在發(fā)布的《2006年金融穩(wěn)定報告》中首次指出,在房價大幅攀升和房地產(chǎn)信貸規(guī)模較大的情況下,需要關(guān)注房地產(chǎn)市場波動帶來的潛在風(fēng)險。央行的擔(dān)心不是空穴來風(fēng),如果房價出現(xiàn)大幅下跌,對銀行的影響首當(dāng)其沖。中國銀監(jiān)會一位不愿透露姓名的官員說,房地產(chǎn)開發(fā)資金70%至80%來自銀行貸款,這是無法否認(rèn)的事實。房價下跌可能將風(fēng)險集中于銀行系統(tǒng),所以,今年兩會以后中國經(jīng)濟的第一件大事,就是央行宣布加息。一年期貸款基準(zhǔn)利率由的6.12%提高到6.39%,上調(diào)0.27個百分點,央行再次通過提高貸款利率來規(guī)避按揭購房的風(fēng)險,是顯而易見的。

  今年以來政府相繼出臺了房地產(chǎn)調(diào)控新政,如土地出讓金清算、銀行存款準(zhǔn)備金率提高、印花稅的提高以及加息和準(zhǔn)備出臺的物業(yè)稅等等。然而,這些政策是否令人們買漲不買落的心理發(fā)生逆轉(zhuǎn),還是一個未知數(shù)。

  據(jù)北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊統(tǒng)計,今年1月至2月,北京商品房新開工面積為233.2萬平方米,同比下降了40.7%。其中,商品住宅新開工面積為129.3萬平方米,同比下降了45.2%;1月至2月北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積41.7萬平方米,同比也下降了45.8%。

  房地產(chǎn)開發(fā)商對以上的統(tǒng)計數(shù)據(jù)有種種猜疑,其中一些房地產(chǎn)開發(fā)商仍認(rèn)為,由此看,北京可用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地將越來越少,房屋的上市量也將隨之減少,物以稀為貴,房價豈能下降。

  國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟部研究員張立群從宏觀經(jīng)濟大背景分析了2007年北京的房價。他說,房價問題不是簡單的價格問題,不能孤立看待。2006年北京市完成全社會固定資產(chǎn)投資3371.5億元。其中,房地產(chǎn)開發(fā)投資1719.9億元,占全社會固定資產(chǎn)投資的比重為51%,仍占一半以上。這就意味著房價一旦下降,將影響到整個經(jīng)濟的發(fā)展,所以,2008年奧運會召開前,北京的房價不會落。(殷麗娟)

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