中新網(wǎng)12月26日電 據(jù)香港媒體報道，環(huán)顧今年香港樓市，上半年受到息口因素所影響，市況偏軟，后來美國暫停加息，市況才轉活，但整體物業(yè)交投仍未追得上去年。業(yè)界普遍看好明年頂級豪宅市道。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年首11個月注冊的樓宇買賣合約約為9.05萬宗，較去年同期約11.8萬宗減少23.4%，料今年全年樓宇買賣合約未必可以達至去年全年約12.3萬宗。市況只屬普通。不過，業(yè)界人士對明年樓市仍然持樂觀態(tài)度，因為整體經(jīng)濟向好。由于今年兩幅豪宅地皮拍賣成績超乎預期，故業(yè)界普遍看好明年頂級豪宅市場走勢，料其樓價可升20%至30%。

　　恒基地產營業(yè)部總經(jīng)理謝偉銓表示，對明年樓市感到樂觀，因為經(jīng)濟持續(xù)向好，其次是薪酬調升，第三是利率向下。他預期，整體樓市交投量未必達至2005年水平，最多接近今年水平，樓價則平穩(wěn)向上，但沒有預測具體的升幅。他相信豪宅表現(xiàn)較中小型住宅為佳，兩類物業(yè)價格差距會再拉闊。

　　新世界地產代理執(zhí)行董事何伍燕榆指，上半年樓市會有兩個走勢：一是受到山頂?shù)仄ぬ靸r成交所影響，頂級豪宅樓價上升；其次是中下價住宅走勢平穩(wěn)。她說，由于市場上豪宅洋房供應缺乏，料其交投量亦不多，樓價可升25%至30%。到了下半年，預期香港跟隨美國減息，中小型住宅樓價逐步向上，估計全年上升10%，交投則升25%。預期明年中小型住宅表現(xiàn)較今年為佳。

　　不過，英皇集團地產部總經(jīng)理陳志凌則對明年樓市持審慎樂觀態(tài)度。他表示，賣地成績超乎理想，對鄰近同類物業(yè)價格有刺激作用，而且從事內地生意的港商將會越來越富有，故預期豪宅交投不會差，樓價可升超過20%。但他又指，由于豪宅價格偏高，因此未必一如業(yè)界人士指連外來人士也來港買樓。

　　中原集團主席施永青指出中小型住宅會有壓力。他又不同意業(yè)界人士預期明年這類住宅樓價升25%的說法。他指出，鑒于今年一手住宅市場下滑，新盤售價越開越低，投資者不會愿意入市，將會靜待下跌趨勢逆轉才入市，發(fā)展商亦會趁勢“清貨尾”，料上半年這類住宅處于鞏固期。但由于整體經(jīng)濟持續(xù)增長，市民收入上調，預期明年樓價升10%，交投量升幅則優(yōu)于今年。