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供銷兩旺業(yè)界不喜反憂 深圳樓市調(diào)控恐成"空調(diào)"

2006年12月18日 10:25

  中新網(wǎng)12月18日電 據(jù)《香港商報》報道,深圳房地產(chǎn)官方網(wǎng)站的監(jiān)測數(shù)據(jù)及兩大地產(chǎn)中介公司發(fā)布的最新調(diào)研報告顯示,11月份深圳住宅消費強勁,無論是二級還是三級市場,都呈供銷兩旺的現(xiàn)象。深圳業(yè)界卻不喜反憂:今年的樓市宏觀調(diào)控可能又成了“空調(diào)”,引致明年出現(xiàn)新一輪規(guī)模更龐大的宏觀調(diào)控。

  報道稱,11月份,深圳一手樓市場明顯觸底反彈,據(jù)了解,11月以來,深圳每日的一手樓成交數(shù)字都在200套以上,個別日子單日成交量更達到300套以上,與宏觀調(diào)控出臺后日成交量僅百余套左右形成巨大反差。

  深圳中原最新調(diào)研報告也顯示,11月,深圳一手住宅供應(yīng)和銷售雙雙創(chuàng)出年度新高,而這波行情一個最顯著的特征是西重東輕——成交的重心在深圳西部的寶安區(qū),成交比例超過五成。據(jù)統(tǒng)計,11月份寶安商品住宅共成交41.7萬平米,占全市的51%,是寶安歷年成交量最高的月份。其中成交面積位列前十位的項目占寶安成交總量的89%,這10個項目當(dāng)中4個是本月發(fā)售項目,6個是上月發(fā)售項目。

  報告同時顯示,寶安區(qū)個盤漲幅基本在1000元左右,反映了開發(fā)商以及消費者對當(dāng)?shù)貥莾r有相當(dāng)高的心理預(yù)期。另外,從購房用戶看,非自用者的比例超過自用者。另據(jù)調(diào)研顯示,寶安區(qū)的一手樓市已從早期少量專業(yè)投資者參與其中,發(fā)展到普通人也加入到投資行列,使樓價快速上升。快速上升的樓價又吸引更多資金進入,越升越買,越買越升,形成不斷上漲的循環(huán)。

  根據(jù)深圳中原深港研究中心估算,11月深圳全市共成交二手住宅約9260套,環(huán)比增加17%,面積78.5萬平方米,增長均為16%;本月的成交量增幅明顯大于前三個月。而價格方面,11月深圳全市二手房的成交均價為9349元/平方米,環(huán)比上漲3.6%。

  深港研究中心總監(jiān)張偉表示,與成交量(二手樓)大起大落不同,過去數(shù)月深圳的二手房價格一直在上漲。根據(jù)美聯(lián)(深圳)市場研究部的統(tǒng)計,截至11月,深圳全市二手住宅成交價格達到9464.4元/平方米,雖然與中原數(shù)據(jù)略有偏差,但美聯(lián)(深圳)的調(diào)研報告同樣認為,深圳二手樓價持續(xù)上升,11月的均價與去年同期相比已是上漲超過三成。

  兩大品牌中介的調(diào)研報告同時還認為,11月,深圳的二手樓市場呈全面回暖現(xiàn)象,羅湖、福田、南山和寶安的租賃和買賣放盤量均呈小陽線,顯示目前二手市場供應(yīng)量有增加的跡象。特別是11月最后一周的放盤量井噴,為12月的成交注入強心劑。另外,調(diào)研報告還認為,盡管年底二手房供應(yīng)增加,但深圳大部分區(qū)域二手房市場仍呈現(xiàn)僧多粥少的局面,從而導(dǎo)致二手房價仍在攀升。

  對深圳房地產(chǎn)市場11月的強勢反彈,深圳業(yè)界人士不喜反憂。據(jù)悉,此前有關(guān)專家已發(fā)出了“國內(nèi)樓價高企已影響國內(nèi)金融發(fā)展,可能帶來危機”的言論。而國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏也表示,從剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會議看,明年除了將會繼續(xù)落實現(xiàn)有的宏觀調(diào)控政策外,可能還會出臺一些調(diào)控政策。

  廖英敏認為,有的宏觀調(diào)控政策還要進一步細化,如在抑制炒作等方面,可能制定一些具體措施。廖英敏同時認為,如果房價還繼續(xù)大幅上漲,明年中央可能將醞釀更嚴厲的調(diào)控措施和問責(zé)制,加強對地方政府的檢查、督察或監(jiān)督,對執(zhí)行不力的地方政府可能將進行懲治,直至追究有關(guān)負責(zé)人的責(zé)任,以使中央各項調(diào)控政策落到實處。

  深圳業(yè)界人士憂慮,目前,深圳全市的成交面積已經(jīng)非常接近調(diào)控前的高峰期,而價格也有加速上漲的苗頭,新一輪的房價上漲高潮似乎又將開始。而中央已對宏觀調(diào)控下仍在持續(xù)升溫的樓市有“睇法”,深圳更是曾被“點名”,如果今年的調(diào)控還是像去年那樣成為“空調(diào)”,明年可能會迎來規(guī)模更大的調(diào)控,這對深圳樓市長遠發(fā)展將造成極大的負面影響。(元鳴)


 
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