中新網(wǎng)12月18日電 據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，地處二線城市的南昌，今年9月亦推出兩塊限價(jià)房地塊，限價(jià)分別為2450元／平方米和3260元／平方米，但就在社會(huì)各界對(duì)此翹首期盼之際，這兩塊限價(jià)房地塊卻無(wú)人問(wèn)津，有關(guān)部門不得不在限價(jià)土地掛牌一個(gè)星期后，無(wú)可奈何地將其中一個(gè)地塊的限價(jià)取消了。
“我覺(jué)得這個(gè)政策的初衷是好的，但明顯不符合中國(guó)國(guó)情，因而極有可能導(dǎo)致‘流產(chǎn)’�！蹦喜持康禺a(chǎn)中介公司老總說(shuō)：“限價(jià)房第一個(gè)障礙就是嚴(yán)重違背了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)則。在一個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)形成的高房?jī)r(jià)區(qū)域強(qiáng)行建低價(jià)房，必然引發(fā)市場(chǎng)混亂并最終將被市場(chǎng)所拋棄。”
此間有分析人士指出，限價(jià)房從誕生之日起就面臨著三大難題。其一，限價(jià)房的選址問(wèn)題；其二，如何界定限價(jià)房購(gòu)買人群的標(biāo)準(zhǔn)；其三，限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房、中低價(jià)商品房的界定模糊令市場(chǎng)操作者很難把握。對(duì)此，南昌市滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人楊峰認(rèn)為，“限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房是否重合將直接影響中國(guó)房市未來(lái)供應(yīng)結(jié)構(gòu)。從可能性上分析，中央政策僅是鼓勵(lì)各地嘗試限價(jià)房這種做法，并未強(qiáng)制要求，因此必然導(dǎo)致開發(fā)商持觀望心態(tài)�！痹撠�(fù)責(zé)人同時(shí)指出。
南昌市房地產(chǎn)中介行業(yè)的領(lǐng)頭羊、南昌鴻基公司的負(fù)責(zé)人表示，“我贊同政府為弱勢(shì)群體提供合適的住宅產(chǎn)品，但我認(rèn)為如果大面積進(jìn)行限價(jià)，是一種‘西醫(yī)外科手術(shù)式’的療法。如果換種思路，通過(guò)調(diào)節(jié)社會(huì)財(cái)富的二次分配(稅收杠桿等)提高中低收入人群的購(gòu)買力，把多征的富人稅補(bǔ)貼給窮人買房，這種被業(yè)內(nèi)人士稱為‘中醫(yī)滋補(bǔ)式療法’，我想更適合中國(guó)國(guó)情�！�
江西省社聯(lián)副主席汪玉奇也一針見血地指出，政府的初衷無(wú)疑是好的，但限價(jià)房屋售價(jià)的新規(guī)范，已經(jīng)直接觸動(dòng)了開發(fā)商高利潤(rùn)率的“奶酪”，遭到開發(fā)商集體抵制毫不意外。他認(rèn)為，按照最近國(guó)家出臺(tái)的房地產(chǎn)新政規(guī)定，大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的利潤(rùn)率必將大幅下降，開發(fā)商積極性不高也就成了一種必然。因而，限價(jià)房要真正發(fā)揮其限房?jī)r(jià)的作用，政府部門還須做過(guò)細(xì)、扎實(shí)的工作，協(xié)調(diào)各方利益。只有這樣，限價(jià)房才能成為抑制房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)的一劑良藥。（涂遠(yuǎn)）
