中新網(wǎng)12月1日電 被京城地產(chǎn)界稱(chēng)為“新地王”的廣渠路36號(hào)地11月30日明確了歸屬。北京城市開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司與北京城建興華地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體以26億元奪標(biāo)，住宅意向銷(xiāo)售價(jià)格為9500元/平方米。
據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，業(yè)內(nèi)人士分析，盡管此番地王爭(zhēng)奪戰(zhàn)的結(jié)局頗有點(diǎn)出人意料，但京城開(kāi)發(fā)商近期連續(xù)高價(jià)拿地將直接助推周邊區(qū)域價(jià)格的上漲，并進(jìn)而帶動(dòng)北京房?jī)r(jià)的繼續(xù)“高昂頭”。
出讓價(jià)大大高于底價(jià)
在房地產(chǎn)調(diào)控“緊箍咒”頻念的情況下，北京近期的土地拍賣(mài)實(shí)行的都是“價(jià)高者非必得”的邏輯；但出讓價(jià)依然大幅高于招標(biāo)底價(jià)。
廣渠路36號(hào)地因?yàn)榈貕K大、地理位置好而頗受開(kāi)發(fā)商追逐，共13家投標(biāo)，平均報(bào)價(jià)為25.69億元。在當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控強(qiáng)調(diào)中小戶(hù)型，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的大勢(shì)下，參與投標(biāo)單位都紛紛主打中小戶(hù)型，并力爭(zhēng)將投標(biāo)價(jià)控制在合理范圍。
出價(jià)29.81億競(jìng)標(biāo)地王的金融街(000402)對(duì)出讓結(jié)果表現(xiàn)坦然。公司董事會(huì)秘書(shū)于蓉認(rèn)為，北京市國(guó)土局沒(méi)有讓價(jià)高者得，是出于宏觀調(diào)控的目的，保證今后該樓盤(pán)的市場(chǎng)價(jià)格在合理區(qū)間內(nèi)。
而作為勝出的城建興華的母公司，北京城建(600266)董事會(huì)秘書(shū)張財(cái)廣表示：“招投標(biāo)不以?xún)r(jià)格取勝，我們當(dāng)時(shí)在投標(biāo)時(shí)，就有信心標(biāo)得這塊地。”
北京市國(guó)土局局長(zhǎng)安家盛也表示，針對(duì)熱門(mén)地塊采用招標(biāo)而非拍賣(mài)或掛牌的方式出讓?zhuān)褪菫榱朔乐姑つ扛?jìng)價(jià)現(xiàn)象出現(xiàn)。
有消息稱(chēng)，在廣渠路36號(hào)地的招標(biāo)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)中，價(jià)格占30%；投標(biāo)企業(yè)財(cái)務(wù)實(shí)力與經(jīng)營(yíng)理念各占15%；付款進(jìn)度、開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)及業(yè)績(jī)等占40%。但在價(jià)格方面，達(dá)不到標(biāo)底價(jià)得0分，達(dá)到標(biāo)底價(jià)得15分，超出標(biāo)底價(jià)1.35倍則再加13分。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，如果以此來(lái)評(píng)判，城開(kāi)聯(lián)合體以26億元中標(biāo)似乎并不意外，土地出讓部門(mén)既保證了土地出讓收益，也執(zhí)行了房地產(chǎn)調(diào)控政策。
在此之前，北京的多塊地塊出讓也是如此邏輯。11月15日，金地(集團(tuán))股份有限公司以7.5668億元奪得四惠地塊，是該地塊招標(biāo)底價(jià)3.7億元的兩倍多。11月20日，華潤(rùn)置地(北京)股份有限公司以10.35億元拿下廣安門(mén)地塊，高出8.9億元的招標(biāo)底價(jià)1億多元。
區(qū)域房?jī)r(jià)將明顯上漲
一些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)均預(yù)測(cè)，連續(xù)高價(jià)拿地將直接推動(dòng)這些地塊所在區(qū)域房?jī)r(jià)上漲。
北京市中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)公司市場(chǎng)研究中心預(yù)測(cè)，廣渠路地塊的未來(lái)獲利空間巨大，等到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售時(shí)已是1年之后，屆時(shí)，該地區(qū)的房?jī)r(jià)勢(shì)必將上漲5000元/平方米。
北京市我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場(chǎng)研究中心分析，四惠地塊的樓面價(jià)約為7300元/平方米，預(yù)計(jì)售價(jià)將達(dá)14000至15000元/平方米；廣安門(mén)地塊的樓面價(jià)約為4800元/平方米，預(yù)計(jì)售價(jià)將達(dá)10000至11000元/平方米。
廣渠路36號(hào)地規(guī)劃建筑面積46萬(wàn)余平方米，照此計(jì)算，該地塊的樓面價(jià)將達(dá)5648元/平方米，預(yù)計(jì)售價(jià)將達(dá)9500元/平方米以上。
目前，廣渠路周邊熱點(diǎn)區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)呈現(xiàn)上漲勢(shì)頭。北京市信一天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)部經(jīng)理羅煜預(yù)計(jì)，廣渠路地區(qū)的二手房季度交易單價(jià)漲幅為300-400元/平方米，而在“地王”拍出后，漲幅可達(dá)500元/平方米以上。該公司統(tǒng)計(jì)顯示，目前廣渠路周邊區(qū)域二手房交易價(jià)格在8000至10000萬(wàn)/平方米之間。
未來(lái)幾年房?jī)r(jià)很難“向下”
專(zhuān)家稱(chēng)，繼續(xù)高價(jià)拿地預(yù)示著房地產(chǎn)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)看好，也預(yù)示著未來(lái)幾年房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)“高昂著頭”，并不會(huì)出現(xiàn)在2009年就“掉頭向下”的局面。
法國(guó)巴黎百富勤經(jīng)濟(jì)師秦紅雨預(yù)測(cè)，由于上個(gè)世紀(jì)70年代開(kāi)始實(shí)施計(jì)劃生育政策，結(jié)婚人口數(shù)開(kāi)始相對(duì)減少，這樣延續(xù)下來(lái)，在2009年后，中國(guó)將出現(xiàn)一個(gè)巨大的住房需求斷層，房地產(chǎn)市場(chǎng)因此必然面臨重大調(diào)整。
但一些業(yè)內(nèi)專(zhuān)家對(duì)此并不完全贊同。摩根大通中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄樂(lè)觀地預(yù)測(cè)，未來(lái)三到五年中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值每年升值10%是合理的。陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)副總經(jīng)理范小沖認(rèn)為，未來(lái)房?jī)r(jià)將呈穩(wěn)步上漲，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在具體某個(gè)時(shí)點(diǎn)進(jìn)行大規(guī)模調(diào)整的可能性不大。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理助理鄭建陽(yáng)分析，如今多塊新地塊高價(jià)拍出，將推動(dòng)房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。一是將直接導(dǎo)致周邊在售樓盤(pán)調(diào)高身價(jià)，順應(yīng)購(gòu)房者“區(qū)域價(jià)值上漲”的心理。二是區(qū)域價(jià)格上調(diào)將更容易引起購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)上漲的恐慌心理，驅(qū)使準(zhǔn)購(gòu)房者提前購(gòu)房，造成購(gòu)房需求集中性上升，又引起房?jī)r(jià)加速上漲。三是地塊成交均價(jià)大大高出標(biāo)底價(jià)，也給開(kāi)發(fā)商一個(gè)信號(hào)，只有考慮賣(mài)出高價(jià)的定位方案才有可能拿到地，迫使今后地塊競(jìng)拍抬價(jià)，也迫使房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。 (費(fèi)楊生 林喆)
