中新社廣州十月十三日電 (張傳熙 吳寥)與全國房地產(chǎn)景氣指數(shù)轉(zhuǎn)勢(shì)下滑調(diào)子相吻合的是，以前不敢輕易下樓市大趨勢(shì)看淡言論的此間房地產(chǎn)行家，開始發(fā)出了中期看淡樓價(jià)的信號(hào)，至本周，廣州樓價(jià)將“進(jìn)入新一輪下降區(qū)間”的言論開始出現(xiàn)。
在國內(nèi)股市，先知先覺的投資者在十月黃金周過后的本交易周，已主動(dòng)性減持或拋售房地產(chǎn)股票，令本周幾個(gè)交易日房地產(chǎn)股出現(xiàn)逆勢(shì)下跌的態(tài)勢(shì)，與節(jié)前節(jié)節(jié)看漲的行情截然不同。反映到樓市實(shí)際交易上，國內(nèi)不少城市國慶黃金周樓市與“五一”相比已大為遜色。南部廣州，黃金周樓市波瀾不興，成交平淡，市勢(shì)如專家所料的那樣“平湖秋月”。
與先前此起彼伏、全國各地樓市各有精彩和看點(diǎn)不同的是，當(dāng)?shù)谌径冉Y(jié)束的時(shí)候，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：全國房地產(chǎn)幾大指數(shù)下滑，房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)出現(xiàn)今年來的首度下降，景氣指數(shù)為一百三十二點(diǎn)六，比二季度下降了二點(diǎn)四點(diǎn)。本周國家統(tǒng)計(jì)局公布的這一數(shù)字，令民眾感覺到樓市的輝煌已大不如前。
黃金周前夕，廣州出臺(tái)了二00六至二0一0年住房建設(shè)規(guī)劃，主要數(shù)據(jù)有：到二0一0年，廣州將建設(shè)各類住房五十六萬多套，總建筑面積五千三百多萬平方米。有專家預(yù)計(jì)，明年及后年廣州住房供應(yīng)量將因此大幅度增加，可能達(dá)致“井噴”狀況。這對(duì)改善樓市供需平衡大有益處，但同時(shí)，也成坐享高額利潤的房地產(chǎn)商的“心腹大患”。
在本周四此間舉行的一個(gè)房地產(chǎn)網(wǎng)論壇上，有廣州房地產(chǎn)中介行負(fù)責(zé)人就大膽預(yù)言，隨著一年后市場(chǎng)住宅供應(yīng)的增加，廣州樓市將出現(xiàn)類似上世紀(jì)九十年代的拐點(diǎn)，房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)入新一輪下降區(qū)間。
上世紀(jì)九十年代至今，廣州樓市呈現(xiàn)兩個(gè)明顯的周期。一九九三年至二00二年樓價(jià)呈現(xiàn)跌勢(shì)，而二00三年開始回暖爬升，至今年出現(xiàn)了沖刺式“火爆”的局面。有數(shù)據(jù)顯示，廣州平均樓價(jià)從二00四年的每平方米不足五千元人民幣，上升至今年的七千元上下，上升幅度已超過了四成。
目前，廣州樓市火勢(shì)有所下降：八月份人們對(duì)樓價(jià)是漲是跌仍心存疑慮，看法莫衷一是，至九月，隨著八月份簽約均價(jià)環(huán)比下降百分之一點(diǎn)零四數(shù)據(jù)的出現(xiàn)，人們開始認(rèn)同樓價(jià)開始下跌，至本月，黃金周前夕總體上還認(rèn)為樓價(jià)下跌空間不大的中介陣營，也出現(xiàn)了樓價(jià)將“進(jìn)入新一輪下跌區(qū)間”的言論。(完)
