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廣州將出臺土地增值稅細則 絕大多數(shù)房企要補繳
2007年03月22日 08:50 來源:信息時報


    2月1日起,國家對房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅進行清算。 中新社發(fā) 劉道偉 攝


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  從今年2月1日國家稅務局下發(fā)通知關于要開始對房地產(chǎn)企業(yè)清算土地增值稅,至今已有近2個月時間。日前,廣州市地稅局透露,廣州的房地產(chǎn)清算土地增值稅細則正在制定中,將盡快出臺,而且清算后,絕大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)可能都要補繳一定的稅款。

  具體細則正加緊制定

  廣州市地稅相關負責人表示,目前對廣州的房地產(chǎn)清算土地增值稅細則正在制定中,還需要根據(jù)本地的實際情況作進一步的研究及跟進,具體細則也將會盡快出臺。

  此外,由于廣州很早就開始實行對房地產(chǎn)企業(yè)先預征再清算,因此補稅是必然的,由于預征的稅額往往達不到房地產(chǎn)企業(yè)實際繳納的稅款,最終清算后,絕大多數(shù)的企業(yè)可能都要補繳一定的稅款。

  對于房價上漲是否源于開發(fā)商轉(zhuǎn)移土地增值稅清算帶來的成本壓力,業(yè)內(nèi)專家普遍認為,目前土地增值稅清算的“影響力”未對廣州房價有任何影響。

  光大地產(chǎn)副總經(jīng)理陳洪志向記者表示,廣州房價一直都處于上揚趨勢,并沒有因為要進行土地增值稅清算而提高房價,目前清算細則尚未出臺,還需要等到稅局下發(fā)文件后才能操作。

  有業(yè)內(nèi)人士也認為,雖然清算會造成發(fā)展商的成本有一定上升,但這并不會促使房地產(chǎn)企業(yè)去提高房價。由于土地增值稅所采用的是累進稅率,如果盲目地提高房價的話,最終所繳納的稅款可能更多,因此,他們會用一種理性的方式去對待稅負提高所帶來的成本上升。

  新所得稅抵消部分稅額?

  另外,新的企業(yè)所得稅公布,“兩稅合并”對內(nèi)外資房地產(chǎn)企業(yè)來說,許多市場人士認為,內(nèi)資房企根據(jù)“兩稅合并”的規(guī)定下降為25%,則將使企業(yè)稅后凈利得到不小的提升。同時,新稅法也調(diào)整了抵扣項目,降低了內(nèi)資企業(yè)應納稅所得額,這一所得稅稅基的降低,也使內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)的稅后凈利增加。

  也有業(yè)內(nèi)人士向記者表示,新的企業(yè)所得稅其實和土地增值稅清算完全是兩個不同的稅種,但兩者又有密切關聯(lián),如當年對該企業(yè)進行土地增值稅清算的話,就可直接影響本年度企業(yè)繳納所得稅稅額。

  不過,房地產(chǎn)人士還表示,“兩稅合并”的影響可能需要一段時間才能顯現(xiàn)出來,現(xiàn)在他們最關心的是細則的制定,但目前來看對房企影響不大。(李杉)

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