據(jù)說(shuō)樓市從二月份開(kāi)始，就已經(jīng)迎來(lái)了久違的“小陽(yáng)春”。但4月6日《人民日?qǐng)?bào)海外版》的一則新聞似乎顛覆了樓市春暖花開(kāi)的幻象：在北京市朝陽(yáng)區(qū)東八里莊的一個(gè)居委會(huì)里，張大媽接受了東四環(huán)幾個(gè)待銷樓盤的邀約，組織一批老年人到幾個(gè)售樓中心“簽約”，一天管吃喝還凈掙50元。據(jù)介紹，她們有時(shí)還要到國(guó)貿(mào)春季房展會(huì)上演“訂房”。

　　現(xiàn)在，樓市號(hào)稱“回暖”。不少開(kāi)發(fā)商似乎又找到了2007年暴漲期間的那股底氣：起價(jià)、清盤價(jià)、封頂價(jià)，到底多少錢，不到開(kāi)盤那天連售樓小姐都不清楚。拉得人氣多，則高價(jià)；拉得人氣少，則低價(jià)。無(wú)論回暖真相幾何，樓市“深寒”，除了經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響之外，恐怕也恰恰是房地產(chǎn)商“聰明”游戲帶來(lái)的集體后遺癥。

　　如何看待樓市所謂“回暖”跡象，類似于如何看待整容后宣稱“天然美女”的姑娘。一者，回暖的支撐點(diǎn)主要靠國(guó)家政策，去年10月以來(lái)，隨著央行連續(xù)5次降息，一系列鼓勵(lì)住房消費(fèi)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策組合出臺(tái)，房產(chǎn)交易成本和持有成本均明顯下降，而房?jī)r(jià)下降“病去如抽絲”，聲音高于行動(dòng)。二者，這波由剛性需求釋放帶來(lái)的成交回暖是屬于階段性的，此前媒體吹噓的“抄底團(tuán)”，不少皆為某房地產(chǎn)網(wǎng)站受命于開(kāi)發(fā)商而組織，簽約套數(shù)更無(wú)據(jù)可查。截至2008年年末，全國(guó)商品房空置面積1.64億平方米，達(dá)到1998年以來(lái)的歷史高點(diǎn)，加上不斷有新的項(xiàng)目竣工，市場(chǎng)存量消化進(jìn)度滯緩。

　　“樓市回暖”與“雇人搶購(gòu)”交響之詭異，恰恰說(shuō)明，當(dāng)下而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)最需要的不是振興政策，也不是與其大談道德責(zé)任，而是剛性的引導(dǎo)、梳理與規(guī)范。流弊不除，積習(xí)不改，監(jiān)管不到位，好的政策也會(huì)被潛規(guī)則所稀釋。至于樓市春意幾許，還是讓實(shí)實(shí)在在的價(jià)格來(lái)抒情吧。