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    任志強再次質(zhì)疑北京市社科院 稱其無知與非科學(xué)性
2009年04月10日 09:00 來源:中國青年報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

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  任志強炮轟社科院:誤導(dǎo)政府制定錯誤房地產(chǎn)政策

  繼《批判北京藍皮書》之后,北京華遠集團總裁任志強再次對北京市社科院口誅筆伐。

  4月8日,任志強在其博客撰文《疑問北京社科院的科學(xué)性》!案屛腋械缴缈圃旱臒o知與非科學(xué)性!薄按祟悎蟾孢是撕了算了,別在那里亂花納稅人的錢了!敝T如此類的激烈言辭在任志強的博客文章中多處可見。

  《北京藍皮書》中的一篇文章為什么會引起任志強這么強烈的情緒?

  “現(xiàn)在的樓市正是敏感期。”我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司控股公司副總裁胡景暉在接受中國青年報記者采訪時這樣說。他表示,這個時候關(guān)于房價的任何言論都會讓人緊張。

  讓胡景暉作出這樣判斷的是4月8日開幕的2009北京春季房地產(chǎn)展示交易會。

  在這個房展會上,幾乎北京所有大的開發(fā)商都悉數(shù)登場,樓盤量很大。這是這幾年從來沒有出現(xiàn)過的景象。但是幾乎沒有開發(fā)商響應(yīng)房展會組委會“房價優(yōu)惠”的倡議。

  胡景暉說,目前,開發(fā)商、二手房業(yè)主都出現(xiàn)了漲價勢頭,北京一些區(qū)域的房價出現(xiàn)了反彈,一些購房人又開始觀望。如果這種觀望情緒越滾越濃,那么接下來的房地產(chǎn)市場很有可能再次出現(xiàn)調(diào)整。

  在胡景暉看來,從去年奧運會之后到今年3月初,北京的房地產(chǎn)經(jīng)歷了第一輪價格博弈,很多樓盤價格跌了10%以上,二手房的價格也跌了不少。第一輪的價格博弈結(jié)果是購房人獲得勝利。

  “現(xiàn)在到了第二輪房價博弈的十字路口!焙皶熣f,今年一季度,不僅北京,全國的房地產(chǎn)交易量都在回升。一些原本資金鏈緊張的開發(fā)商手頭寬裕了些,將原本降到11000-12000元/平方米的房價調(diào)回到14000-15000元/平方米,希望量價齊漲。

  于是,在北京的房地產(chǎn)市場上,開盤即售罄、300套房3000人登記、搖號銷售等等場面再次出現(xiàn)。

  胡景暉提供的資料顯示,在去年11月到今年3月的這段時間,成交量慢慢放大是在房價不斷下跌的過程中實現(xiàn)的,而且從成交量看,基本上是小戶型的自住性需求在釋放,改善性需求并沒有對成交量做出多少貢獻。自住性需求很快就會被消化掉,之后樓市很可能青黃不接。

  今年一季度北京樓市的繁榮幾乎讓所有人意外,“小陽春”這樣的說法不斷見諸媒體。

  “這個小陽春好得讓大家都心里沒底!焙皶熣J為,樓市的繁榮并不是量價齊漲,而應(yīng)該是在價格小幅震蕩基礎(chǔ)上的成交量放大。但目前很多開發(fā)商都在幻想2007年的量價齊漲。

  經(jīng)歷了2008年樓市低迷與今年一季度的突然放量,樓市的走向顯得更加撲朔迷離。

  面對這樣的局勢,一些學(xué)者不斷警告樓市調(diào)整遠未結(jié)束,一些人卻認為樓市最困難的時期已經(jīng)過去。

  “在這個樓市第二輪價格博弈的敏感時期,北京市社科院關(guān)于北京房價還將下跌的報告會讓開發(fā)商緊張,因為這個時候的購房人正處在要不要觀望的時期,這樣的報告會影響很多人對市場的預(yù)期!焙皶熣f。

【編輯:位宇祥

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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