因此，易憲容認(rèn)為這次對(duì)地產(chǎn)調(diào)控的政策目標(biāo)就是：要改變以往房地產(chǎn)運(yùn)作的暴利模式，要把房地產(chǎn)由一個(gè)投機(jī)炒作為主導(dǎo)的市場(chǎng)改變?yōu)橐粋�(gè)居民住房消費(fèi)主導(dǎo)的市場(chǎng)�！皣�(guó)十條第一條是說(shuō)房?jī)r(jià)一定要下來(lái)，第二條是說(shuō)誰(shuí)下不來(lái)就要摘掉誰(shuí)的烏紗帽。”他干脆地這樣解釋。

　　但已有的數(shù)據(jù)還不能支持易憲容房?jī)r(jià)必降的判斷，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：房產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后六周以來(lái)，雖然商品住宅成交均價(jià)有明顯波動(dòng)，但沒(méi)有出現(xiàn)明顯下調(diào)。

　　對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院高級(jí)分析師雷華認(rèn)為，通常情況下，成交量大幅萎縮與房?jī)r(jià)開(kāi)始明顯下跌之間的時(shí)間跨度為半年，所以現(xiàn)在房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯下跌并不奇怪。“從我們統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，5月份最后一周，北京商品住宅的均價(jià)已經(jīng)較前兩周有了小幅下降，為19500元左右，就此看來(lái)，一線城市房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)明顯下降的時(shí)滯會(huì)遠(yuǎn)小于通常的六個(gè)月�！�

　　如果主要城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下降正有可能成為現(xiàn)實(shí)，會(huì)不會(huì)引發(fā)整個(gè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)傳說(shuō)中的“崩潰”呢？摩根士丹利近期公布的一項(xiàng)調(diào)研結(jié)果給出了自己的答案。

　　據(jù)其調(diào)研數(shù)據(jù)，目前，全國(guó)范圍內(nèi)住宅類房地產(chǎn)竣工面積僅占所有房地產(chǎn)面積的50%，這其中約有73%為商品房。而在所有商品房中，只有約40%是位于本次嚴(yán)厲調(diào)控措施涉及的35個(gè)主要城市。在這35個(gè)城市中，又只有大約30%~40%的房地產(chǎn)項(xiàng)目集中在10個(gè)“房?jī)r(jià)最高或上漲過(guò)快的城市”。其實(shí)正是這些地產(chǎn)項(xiàng)目才真正是有可能受調(diào)控政策影響比較大的部分，而它們只占所有住宅市場(chǎng)的5%~6%。如果再把視線集中到北京、上海、廣州、深圳這4個(gè)一線城市后，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，在被認(rèn)為流動(dòng)性過(guò)高，投機(jī)過(guò)于活躍的一級(jí)和二級(jí)地產(chǎn)里，其房屋竣工面積只占全國(guó)總量的3%。

　　“因此即使這部分市場(chǎng)出現(xiàn)大幅度降溫，其對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)總量的影響也是很小的，房產(chǎn)調(diào)控給整體經(jīng)濟(jì)可能帶來(lái)的潛在負(fù)面影響其實(shí)是被大大夸大了。”摩根士丹利經(jīng)濟(jì)學(xué)家章俊對(duì)記者說(shuō)。在他看來(lái)，政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策應(yīng)該是中長(zhǎng)期的，“政策將保持相當(dāng)?shù)倪B續(xù)性和強(qiáng)度，接下來(lái)，可能會(huì)針對(duì)某些更具體行為和地域出臺(tái)更精準(zhǔn)的調(diào)控政策�！彼�分析稱。

　　“我覺(jué)得這次的調(diào)控目標(biāo)不可能只是‘抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲’，以中國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，這是一個(gè)偽命題�！豹�(dú)立房地產(chǎn)評(píng)論人馬躍成這樣告訴記者。他的邏輯是：投機(jī)需求是目前推漲國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的主要?jiǎng)恿�，自住需求是沒(méi)有推漲房?jī)r(jià)的動(dòng)力的，而此次調(diào)控是主要針對(duì)樓市投機(jī)的，在投機(jī)需求退出市場(chǎng)后，一定是房?jī)r(jià)的大幅度下降�！耙匀ツ甑姆�?jī)r(jià)上漲幅度來(lái)看，房?jī)r(jià)下降一半也不會(huì)造成多大的問(wèn)題，如果中央認(rèn)識(shí)到了這點(diǎn)，相信就一定會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，并且是長(zhǎng)期有效的制度性政策，而不是現(xiàn)在的腳疼醫(yī)腳的政策�！瘪R躍成說(shuō)。

　　突圍

　　那么所謂“長(zhǎng)期有效的制度性政策”會(huì)是什么呢？國(guó)家發(fā)改委中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王建給出了自己的看法，他稱其為“二次房改”。

　　在王建看來(lái)，從此次調(diào)控的市場(chǎng)目標(biāo)角度觀察，各項(xiàng)調(diào)控政策出臺(tái)之后在打擊房產(chǎn)投機(jī)方面是有了一定效果，但從政策目標(biāo)來(lái)看，房?jī)r(jià)并沒(méi)有回到合理范圍內(nèi)，即使未來(lái)有下跌，下跌幅度也很難達(dá)到大多數(shù)百姓能買得起的地步，那時(shí)，無(wú)論是有房的人、沒(méi)的房人還有地產(chǎn)商和地方政府都不會(huì)對(duì)調(diào)控結(jié)果滿意�！霸谡{(diào)控上，繼續(xù)沿著市場(chǎng)化這條路走下去，最后會(huì)四處不討好，不是說(shuō)決心大、動(dòng)力大就能達(dá)到好的目標(biāo)，方向不對(duì)怎么都不行�！�