今年一季度，全國樓市價格如脫韁野馬，一路狂奔，漲幅驚人。記者綜合北京、上海等地多家中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計顯示，今年一季度部分城市的投資型購房需求超過50%。毫無疑問，投資型購房需求是這一輪房價飛漲的主要推手。

　　去年一季度，自住型的剛性需求入市，使低迷的房地產(chǎn)市場回暖。從第三季度開始，大量投資者重返樓市，推動房價非理性快速上漲。各大城市的投資型購房需求從平均僅5%左右，迅速躥升到去年底的30%—40%。

　　這種過度投資甚至投機(jī)，加劇樓市供需矛盾，推高房價，制造泡沫�！耙种仆稒C(jī)型需求，遏制房價過快上漲”成為本輪房地產(chǎn)調(diào)控主要目標(biāo)。今年4月，從中央到各地，都出臺了一系列調(diào)控措施，重點(diǎn)打擊投機(jī)，期望市場降溫。

　　為什么中國的房地產(chǎn)市場會吸引這么多投資者？投資性購房是不是該“一棒子打死”？有沒有更主動的方法應(yīng)對樓市的過度投資？記者對這些問題進(jìn)行了調(diào)查。

　　投資買房為何這么熱？

　　房價持續(xù)看漲，通脹預(yù)期加強(qiáng)，信貸相對寬松，投資渠道缺乏

　　24歲的小徐去年剛剛大學(xué)畢業(yè)，正式到北京一家企業(yè)上班之前，小徐做的第一件事是在父母40萬元首付款的支持下，買了一套一居室的房子。

　　“買房主要是父母的主意，我就是執(zhí)行�！毙⌒旄嬖V記者，現(xiàn)在存款利率這么低，錢放在銀行里會貶值。父母平時也不炒股，缺乏理財投資的手段。最重要的原因是，父母認(rèn)為北京房價還會長期看漲，不抓緊買，以后就更買不起了。

　　小徐去年7月買的這套房子價值120萬元，如今已經(jīng)漲到近200萬元。“現(xiàn)在看，爸媽當(dāng)時的判斷都是正確的，這筆投資太明智了�！毙⌒煺f，“房價再漲，我就可以把它賣了套現(xiàn)，換一套更大的。”

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，并非所有的樓市投資者都是溫州炒房團(tuán)、山西炒房團(tuán)這樣資金實(shí)力雄厚的“大戶”。同時，完全以投資為目的，為了炒房而炒房的投資者并不多。更多的投資者是像小徐這樣的普通百姓，買房的主要目的是自住，兼有投資理財、實(shí)現(xiàn)家庭財產(chǎn)保值增值。他們享受到房價上漲帶來的收益，一旦賣房套現(xiàn)，就“一不小心成了投資者”。