從各地落實(shí)調(diào)控的情況來(lái)看，針對(duì)近期中央發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策，北京市已明確表態(tài)其落地政策會(huì)比中央的政策更嚴(yán)格，包括一系列的保障性住房政策，以及對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套、第三套房將從房地產(chǎn)貸款和許可方面作出限制性的規(guī)定。

　　從此次最為關(guān)鍵的區(qū)別化房貸政策來(lái)看，諸多銀行收緊了閘門(mén)，對(duì)第二套房快速執(zhí)行了首付比例提高、利率提高的政策，這與以往的調(diào)控中，中央信貸政策屢被執(zhí)行“瓦解”的情形迥異。

　　但是對(duì)于第二、第三套房標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)認(rèn)定，從各地的情況來(lái)看，還有待相關(guān)的細(xì)則出臺(tái)。在一些城市，第三套房房貸的調(diào)控區(qū)域并不明朗，例如，對(duì)于第二、第三套房貸的認(rèn)定，各家銀行各有解讀，有的以央行征信系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)，有的表示貸款已經(jīng)還清的房子在申請(qǐng)貸款時(shí)并不計(jì)入申請(qǐng)人名下。

　　正是這些尚待解釋的空間，在王小廣看來(lái)，讓一些人對(duì)“政府能否堅(jiān)持調(diào)控持懷疑態(tài)度”，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍抱有投資投機(jī)的預(yù)期。

　　從本刊記者在一些中介機(jī)構(gòu)采訪的情況來(lái)看，仍有相當(dāng)多投資者正在等房?jī)r(jià)被調(diào)控得差不多時(shí)，伺機(jī)出手抄底購(gòu)盤(pán)�！暗确�?jī)r(jià)降下來(lái)，投資買(mǎi)家再殺回，房?jī)r(jià)因成交量上漲，將再度逆調(diào)控而上漲”，王小廣指出，這樣的話，“危害更大”。

　　所以，“下一步的政策動(dòng)向非常關(guān)鍵”，王小廣表示。

　　激烈的利益博弈

　　“大家都在看‘第二只靴子’何時(shí)下來(lái)”，一位不愿透露姓名也不愿多談的開(kāi)發(fā)商半開(kāi)玩笑地說(shuō)。此番調(diào)控政策似乎并沒(méi)有直接針對(duì)開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)硬舉措，但在他看來(lái)，仍須比歷次調(diào)控都慎重地來(lái)對(duì)待。

　　上述開(kāi)發(fā)商不愿多說(shuō)，但是有的開(kāi)發(fā)商并不吝于表達(dá)自己的觀點(diǎn)。例如，任志強(qiáng)，這位房企老總在調(diào)控政策出臺(tái)之后立即寫(xiě)出萬(wàn)言書(shū)，質(zhì)疑政策。

　　對(duì)于看漲恨跌的多種預(yù)測(cè)、分析，在向東看來(lái)，“市場(chǎng)博弈很有意思，開(kāi)發(fā)商不希望房?jī)r(jià)降，銀行不希望，甚至地方政府也不希望，擁有住房的老百姓都不希望房?jī)r(jià)降�！�

　　尤其是政策執(zhí)行主體的地方政府，大都擔(dān)心房地產(chǎn)的下滑會(huì)危及地方財(cái)政的錢(qián)袋子。

　　據(jù)國(guó)土資源部最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2009年全國(guó)土地出讓總價(jià)款為15910.2億元，比上年增長(zhǎng)63.4%。其中，招拍掛出讓價(jià)款15098.5億元，占出讓總價(jià)款的94.9%。全國(guó)重點(diǎn)城市綜合地價(jià)呈平穩(wěn)上升態(tài)勢(shì)。全國(guó)35個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)增長(zhǎng)率為5.66%，其中居住地價(jià)增長(zhǎng)率最高，為8.63%。

　　另一方面，土地抵押面積和抵押貸款呈現(xiàn)大幅增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。全國(guó)84個(gè)重點(diǎn)城市抵押土地面積凈增5.1萬(wàn)公頃，抵押貸款凈增7749億元，比上年分別增長(zhǎng)35.5%和59.7%。

　　在政府財(cái)政對(duì)房地產(chǎn)過(guò)分依賴的趨使下，政策層面對(duì)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與消費(fèi)自然舍不得打壓。

　　“所以這一次比較強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，地方政府負(fù)有穩(wěn)定房?jī)r(jià)的責(zé)任，這是責(zé)無(wú)旁貸的。”向東認(rèn)為，“今后各地方政府要相應(yīng)出臺(tái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的配套措施，只有上下共同努力，才能把這個(gè)問(wèn)題解決掉�！�

　　一方面，中央政策力度空前，對(duì)人們的心理預(yù)期起到了一定的正面引導(dǎo)，有希望使房?jī)r(jià)出現(xiàn)理性回歸。但另一方面，激烈的市場(chǎng)博弈，有可能會(huì)影響政策最終的執(zhí)行力。正因如此，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，不能簡(jiǎn)單地將目前的市場(chǎng)變化與樓市“拐點(diǎn)”畫(huà)等號(hào)，后市究竟如何還要看調(diào)控政策接下來(lái)的走向，以及現(xiàn)有政策的執(zhí)行效果。

　　王小廣最擔(dān)心的是，“歷次調(diào)控中都會(huì)出現(xiàn)的認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)影響宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的觀點(diǎn)占了上風(fēng)。如果這樣認(rèn)為，那就不要調(diào)控了，也沒(méi)法調(diào)控了�！�

　　“這種觀點(diǎn)是調(diào)控屢屢失效、無(wú)功而返的重要原因。調(diào)控房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)回歸理性，中國(guó)經(jīng)濟(jì)倒不下去，銀行也死不掉。反倒是，如果這次調(diào)控的結(jié)果還是“空調(diào)”，危害將更大。”所以，“這一次的調(diào)控不能失敗”，一直以來(lái)不斷警誡中國(guó)經(jīng)濟(jì)不能對(duì)房地產(chǎn)倚重太深的王小廣坦言。