上海 房展會觀者寥寥　成交量料創(chuàng)新低

　　本報記者 周文天

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后的上海第一個房展會頗為冷清。在為期4天的上海五一房展上，中國證券報記者看到，現(xiàn)場沒有大規(guī)模促銷，樓盤大幅降價的現(xiàn)象也不多，不少開發(fā)商選擇下半年推出新盤。

　　實(shí)際成交寥寥無幾

　　房展會上，有購房意向的觀展人寥寥無幾，銷售人員追著購房者散發(fā)傳單、討要聯(lián)系方式的情景隨處可見。但對于價格問題，不少參展樓盤諱莫如深，稱“樓盤要到五六月才開盤”。

　　房展會現(xiàn)場難以看到開發(fā)商大規(guī)模促銷的活動，個別樓盤“直降10萬元”的宣傳也沒有吸引住買房人；因登上看房班車的購房者寥寥無幾，現(xiàn)場看房班車遲遲不能發(fā)動。不少購房者表示，對房價下跌的預(yù)期非常強(qiáng)烈，再加上貸款政策有所調(diào)整，他們選擇推遲購房計劃。很多購房者表示，來觀展主要是問問樓盤基本情況、了解房貸首付情況、貸款是否享受利率優(yōu)惠等。

　　多家參展的開發(fā)商表示，這次房展會的效果沒有達(dá)到預(yù)期，這兩天的看房人比去年少了很多。某樓盤開發(fā)商說，今年3月就接到了五一房展會的招商通知，他們在決定參展時，樓市依然火爆。沒想在房展會開幕前半個月，房產(chǎn)新政出臺，原定的5月開盤計劃被迫延期。

　　“開發(fā)商的展位費(fèi)用、展館設(shè)計及裝修費(fèi)用，以及房展會期間的人力成本，相關(guān)的物資發(fā)放，看房車安排等等，算下來的總費(fèi)用可能接近一套房的成本了。”業(yè)內(nèi)人士分析，本屆房展會實(shí)際成交很可能非常低。

　　中國證券報記者了解到，大多數(shù)參展樓盤的成交量均為個位數(shù)。有開發(fā)商表示，這次房展會的成交情況也許會創(chuàng)出近幾年房展會的新低。

　　外地樓盤“無人問津”

　　異地購房貸款被叫停，使得上海周邊城市的參展樓盤頗“受傷”。在這些周邊城市的樓盤展臺，工作人員普遍多于觀展者。

　　上海樓市并沒有迎來傳統(tǒng)成交季的“金四銀五”，國務(wù)院新政出臺后的首個房展會所顯示的樓市狀況與購房者的預(yù)期仍然有距離：沒有現(xiàn)場促銷，沒有大幅降價，大多數(shù)樓盤選擇下半年開盤，而價格待定。

　　在嘉興、昆山等異地置業(yè)的樓盤展廳，稀疏的參觀人群使得整個展館顯得頗為冷清。新政對上海周邊城市的樓盤尤其是江蘇昆山等地的樓盤受影響較大。很多開發(fā)商明確表示，上海的購房者辦理貸款有一定困難。昆山千燈鎮(zhèn)一名工作人員說：“本來就沒指望通過房展賣出房子，但沒想到連積累意向客戶的目的也沒達(dá)到。”

　　可能征收“房產(chǎn)保有稅”也對上海買房人的心理預(yù)期產(chǎn)生了極大影響，多數(shù)人表示“要等等看”。