住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負責人26日說，針對部分地方經(jīng)濟適用住房存在的準入退出管理機制不完善、日常監(jiān)管和服務(wù)不到位等問題，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)出通知，加強經(jīng)濟適用住房管理。記者上午了解到，北京市近期將出臺方案，對政策房輪候家庭的資產(chǎn)情況進行大規(guī)模核查。

　　住建部通知

　　騙購經(jīng)適房 將責令退還

　　據(jù)這位負責人介紹，通知要求，對以虛假資料騙購經(jīng)濟適用住房的，一經(jīng)查實，立即責令退還。對不作出說明或不配合資產(chǎn)核查、公示，或不能作出合理解釋的，視同以虛假資料騙購經(jīng)濟適用住房。

　　對違規(guī)出售、出租、閑置、出借經(jīng)濟適用住房，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，按照有關(guān)規(guī)定或者合同約定收回，并取消其在5年內(nèi)再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。

　　已經(jīng)享受經(jīng)濟適用住房保障的家庭再購買其他住房的，必須辦理退出手續(xù)或補交相關(guān)價款取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　通知要求，對已購經(jīng)濟適用住房的家庭，不能提供住房保障部門出具的書面意見的，任何中介機構(gòu)不得代理買賣、出租其經(jīng)濟適用住房；房屋租賃備案管理機構(gòu)應(yīng)當暫停辦理其經(jīng)濟適用住房的租賃備案，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當暫停辦理該家庭購買其他房屋的權(quán)屬登記，并及時通報住房保障部門。

　　通知還要求，住房保障部門應(yīng)當會同有關(guān)部門結(jié)合各地段普通商品住房交易指導(dǎo)價格，定期制訂經(jīng)濟適用住房上市補交土地收益等價款的標準。文/據(jù)新華社電

　　專家解讀

　　通知限制富人購買經(jīng)適房

　　針對住建部的通知，著名房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家劉正山博士表示，住建部此規(guī)定主要是針對過去經(jīng)濟適用房管理亂的現(xiàn)象出臺的糾正和規(guī)范舉措。

　　劉正山表示，該通知的意義在于對以前的一些違規(guī)經(jīng)適房舉措作出了具體規(guī)定。比如準入問題，此前媒體不斷爆出很多富人(開著奔馳車等)購買了經(jīng)濟適用房，而政策真正應(yīng)該惠及的低收入階層反而被排斥。

　　“這次的準入方面的規(guī)定，提出了對騙購行為的處理措施，只要執(zhí)行下去，將有助于糾正一些問題�！眲⒄�山說。

　　還有，對使用過程的監(jiān)督也非常重要。劉正山說：“以前很多人購買了經(jīng)濟適用房，等待升值而出售，或者出租。經(jīng)適房淪為某些人牟利的手段�！�

　　對于該通知的出臺能在多大程度上限制市場上經(jīng)適房違規(guī)現(xiàn)象，劉正山說：“如果出臺法律或條例就更好了。因為通知的約束力相對弱一些�！�

　　劉正山認為，住建部的這個通知缺少了經(jīng)濟適用房的退出機制，“比如說，住多少年以后，哪些人的收入可能增加，成為中產(chǎn)階層或富人，那么是否繼續(xù)享受這個福利就值得考慮了。作為保障性住房，不能持久享受和繼承，否則將造成更大的社會不公平�！蔽�/記者 郭媛丹