我國的房地產(chǎn)市場被嚴(yán)重扭曲，資源配置極端不合理。有將近四分之一的房子賣出了沒有人住。據(jù)說全國有幾千萬間住宅六個(gè)月內(nèi)電表沒有走字。是不是市場出了毛��？按理說，市場能夠合理地配置資源�，F(xiàn)在的市場出了什么問題？

　　為了防止房價(jià)虛高，國務(wù)院出臺了限制房價(jià)的政策。限制購買第二套房，提高房貸利息率，提高首付的比例等等。但是并沒有觸及住房市場的根本問題。現(xiàn)在是壓房價(jià)；將來如果房價(jià)跌得太多，恐怕又得托房價(jià)。短期政策并不一定有效，還有可能加劇市場的波動。只有找到市場被扭曲的問題所在，才能夠調(diào)順住房市場。

　　是什么原因使這么多人不怕房價(jià)貴，把房價(jià)抬得高高的，買了住房還不�。涣硪幻媸歉叻績r(jià)挺住的空房子，許多嗷嗷待哺等著想買房的蟻?zhàn)灞慌懦�在住房市場之外。世界上最巨大的浪費(fèi)，恐怕就是中國的房地產(chǎn)業(yè)了。

　　是什么原因？市場經(jīng)濟(jì)的一個(gè)原則是財(cái)富分配給創(chuàng)造它的人。如果分配給了沒有創(chuàng)造財(cái)富的人，市場就被扭曲。我國房地產(chǎn)市場問題的核心就在于財(cái)富分配給了沒有創(chuàng)造它的人。一個(gè)人買了一所住房，等周圍的市場繁榮起來，或者修通了地鐵，房價(jià)上漲，他就可以獲利。而他對周圍的經(jīng)濟(jì)，或新修的地鐵并沒有做任何貢獻(xiàn)。財(cái)富分配給了沒有對財(cái)富創(chuàng)造作出貢獻(xiàn)的人。人人都希望不勞而獲。買房者可以不勞而獲，所以大家都買房。買房不是為了住，而是為了有一個(gè)不勞而獲的機(jī)會。這個(gè)問題不解決我國的房地產(chǎn)市場永遠(yuǎn)也好不了。

　　如何避免買房者能夠不勞而獲？那就是把住房漲價(jià)的所得大部分歸公。其實(shí)，這就是孫中山所提出的“平均地權(quán)”的意思。他的另一條措施就是“節(jié)制資本”。孫中山用這兩條政策防止資本主義發(fā)展中不合理的部分。臺灣至今還在實(shí)行這兩條政策。不讓購房者獲得不當(dāng)之財(cái)，比征收物業(yè)稅可能更合理，也更容易實(shí)施。

　　□茅于軾(學(xué)者)