張立群:樓市肯定會(huì)跌投機(jī)者要警惕風(fēng)險(xiǎn)

　　政府這么嚴(yán)厲地打擊投機(jī)者,如果在這樣的一種情況下,還是有投機(jī)者要繼續(xù)炒房,我認(rèn)為,這些人肯定是要砸在自己手里面的。就像2007年股市,很多人都在提醒“股市有風(fēng)險(xiǎn),入市須謹(jǐn)慎”,可大家都不信,打破頭往里鉆,到最后只好自己承擔(dān)損失,這個(gè)不能怪別人。

　　茅于軾:泡沫遲早會(huì)破的房?jī)r(jià)遲早會(huì)下來(lái)

　　我猜不透(房?jī)r(jià)走勢(shì))。不過(guò),我認(rèn)為,房?jī)r(jià)遲早是要掉下來(lái),可能今年掉,也可能明年掉。因?yàn)榕菽�總要�?泡沫總要有個(gè)結(jié)果,一個(gè)是消化掉,另一個(gè)就是它自己破掉。我覺得消化的可能性很小,最大的可能就是泡沫自己破裂。

　　-圓桌共識(shí)

　　最根本的解決方案在于控制需求

　　主持人:“對(duì)癥下藥”是我國(guó)中醫(yī)最基本、也是最經(jīng)典的醫(yī)療原理。請(qǐng)各位專家診斷一下樓市“高燒不斷”的怪病,并對(duì)這個(gè)病癥開出一個(gè)最善的解決方案。

　　謝國(guó)忠:“去泡沫化”調(diào)控力度和時(shí)機(jī)十分關(guān)鍵

　　要避免樓市泡沫演化成經(jīng)濟(jì)危機(jī),絕不可一針刺破泡沫,這樣的做法在泡沫小的時(shí)候或許可以,但目前只會(huì)把危機(jī)爆發(fā)的時(shí)刻提前。樓市“去泡沫化”只能通過(guò)逐步收緊流動(dòng)性、打擊投機(jī)囤積、下行土地信貸稅收等慢慢釋放泡沫。然而,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)歷來(lái)“一收就冷,一放就漲”,怎樣把握好調(diào)控力度和時(shí)機(jī)十分關(guān)鍵。

　　無(wú)論如何,中國(guó)樓市的“去泡沫化”不能再拖,或許可以首先從抑制投資購(gòu)房、改革土地招拍掛制度啟動(dòng)。也不妨考慮提高二套房貸首付比例或利率,征收大戶型、高檔房物業(yè)稅等手段。從中長(zhǎng)期看,我們還應(yīng)加大財(cái)稅改革力度,徹底扭轉(zhuǎn)地方財(cái)政來(lái)源主要依靠賣地收入這一被動(dòng)局面。

　　茅于軾:經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房是合適得力的措施

　　首先老百姓要有房子住,但并不是說(shuō)政府要幫老百姓買。政府可以首先弄一些低標(biāo)準(zhǔn)、救濟(jì)性的住房。經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房并不能完全解決問(wèn)題。例如農(nóng)民工不是沒(méi)地方住,但是條件很差,政府有責(zé)任改善他們的住房條件,如:可以搞一些廉租房。

　　張立群:穩(wěn)定房?jī)r(jià)短期政策重點(diǎn)在控制需求

　　從短期來(lái)看,穩(wěn)定房?jī)r(jià)主要依靠需求方面的政策,因?yàn)榉康禺a(chǎn)供給的周期比較長(zhǎng),“遠(yuǎn)水解不了近渴”,等房子建好了,靠房子供應(yīng)的增加來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià),這個(gè)可能需要比較長(zhǎng)的時(shí)間。因此穩(wěn)定房?jī)r(jià)短期政策重點(diǎn)在需求控制方面。

　　長(zhǎng)期來(lái)看,很重要的還是要支持房地產(chǎn)的建設(shè)活動(dòng),增加住房供給,包括政府提供的保障性住房、房地產(chǎn)企業(yè)提供的商品住房,這兩塊供給都應(yīng)該積極地增加。

　　這是穩(wěn)定房?jī)r(jià)最為重要的方面,也是滿足自主性住房需求的根本措施。

　　增加住房供給涉及多個(gè)方面,比如說(shuō)怎樣在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)基礎(chǔ)上積極穩(wěn)妥地推進(jìn)城鎮(zhèn)化的進(jìn)程?怎么樣有效地增加住宅用地供應(yīng),怎么樣支持各類房地產(chǎn)企業(yè)提高自身的建設(shè)水平、擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模等。總的說(shuō)來(lái),也就是要在穩(wěn)定需求、增加供給的情況下,使房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定。

　　-觀點(diǎn)交鋒話題1�＋�到底是什么推高了房?jī)r(jià)?

　　主持人:今年3月份兩會(huì)之后,各地樓市重現(xiàn)“癲狂”苗頭:一線樓市重現(xiàn)大幅提價(jià),上海部分樓盤一年內(nèi)的房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)150%,北京某處樓盤去年3月房子賣3萬(wàn)元/平方米,而今年3月卻賣到了8萬(wàn)元/平方米。

　　想問(wèn)問(wèn)各位專家,究竟是什么原因使得中國(guó)各大城市的房?jī)r(jià)如此高漲,讓政府不得不一再地采取措施來(lái)遏制房?jī)r(jià)?

　　張立群:此輪上漲主要是受需求拉動(dòng)

　　在我看來(lái),房?jī)r(jià)的高低主要是受需求拉動(dòng)。從我國(guó)2008年的房地產(chǎn)走勢(shì)來(lái)看,主要是買房需求不足,所以在應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時(shí)候我們對(duì)房地產(chǎn)的需求總體上還是采取鼓勵(lì)性的措施。

　　這些鼓勵(lì)性的措施是在2009年實(shí)施的,包括按揭貸款,房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)方面稅費(fèi)的減免等措施,都是為了鼓勵(lì)買方需求積極擴(kuò)大。