樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃意義大于調(diào)房?jī)r(jià)

　　萬(wàn)科副總裁毛大慶認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，主要取決于三個(gè)因素：一是供求關(guān)系是否改變；二是政策面會(huì)不會(huì)進(jìn)一步緊縮；三是開(kāi)發(fā)商的資金情況和預(yù)期會(huì)不會(huì)讓他們做出降價(jià)促銷(xiāo)的選擇。

　　他認(rèn)為，全國(guó)“兩會(huì)”召開(kāi)，是否還會(huì)出臺(tái)相關(guān)的調(diào)控政策，主要取決于三四月的樓市走向。尤其是3月份，市場(chǎng)震蕩大的話，相關(guān)政策就不會(huì)出臺(tái)，但相反震蕩不大的話，相信依然會(huì)有相關(guān)政策出臺(tái)。

　　“目前市場(chǎng)走勢(shì)還不明朗，而北京商品房存量更是跌到了歷史最低點(diǎn)，按照一般商品房供應(yīng)的規(guī)律，土地交易形成商品房供應(yīng)需要一年以上的時(shí)間，而2009年初恰好是土地市場(chǎng)最冷淡的時(shí)間。這會(huì)使得北京商品房市場(chǎng)的供應(yīng)量很難短期出現(xiàn)根本性的改變，”北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部張大偉認(rèn)為。

　　他表示，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如此低的存量下，很少會(huì)有開(kāi)發(fā)商愿意明顯降價(jià)來(lái)銷(xiāo)售。而二手房大部分是比照商品房定價(jià)，商品房?jī)r(jià)格的堅(jiān)挺也會(huì)傳導(dǎo)到二手房及土地市場(chǎng)。

　　有媒體曾采訪過(guò)一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商，他表示，“即便房?jī)r(jià)受政策、‘兩會(huì)’影響有階段性回調(diào)，受目前樓市供求緊張影響，房?jī)r(jià)上漲腳步依舊難以阻止”。

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰表示，作為開(kāi)發(fā)商，高房?jī)r(jià)確實(shí)是個(gè)問(wèn)題，但如何有效地改變高房?jī)r(jià)是個(gè)技術(shù)性難題。政協(xié)委員們提出的很多民生問(wèn)題還是很有建設(shè)性意義的。結(jié)構(gòu)性、規(guī)劃性、長(zhǎng)遠(yuǎn)性地解決房地產(chǎn)存在的問(wèn)題意義更大于立刻調(diào)房?jī)r(jià)。而目前土地制度的改進(jìn)就可以體現(xiàn)政府調(diào)控的效果。