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    土地出讓金屢創(chuàng)新高 房地產(chǎn)業(yè)被誤讀的"GDP支柱"
2010年03月10日 08:29 來源:國際金融報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  編者按:

  從“蝸居”到“蟻?zhàn)濉闭宫F(xiàn)出部分城市人生存空間的“退縮”。“我想要有個(gè)家,一個(gè)不需要多大的地方……”這曾經(jīng)只是幾個(gè)年輕人“為賦新詩強(qiáng)說愁”的淺唱呢喃,如今卻成為偌大一群人莫大的奢望。

  目前的高房價(jià)到底是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要,還是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果,至今仍然爭論不休。但能夠確定的是,就當(dāng)下中國社會而言,住宅依然是公共需求品,將公共需求品過度市場化顯然有矯枉過正之嫌。如何擺脫市場經(jīng)濟(jì)理論下,土地這一最富價(jià)值的稀缺資源對政府財(cái)政收入的控制,成為中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵。

  在中國的房地產(chǎn)市場中,矛盾無處不在,“房地產(chǎn)市場作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)與國民急盼房價(jià)下降的矛盾”,或許能稱之為最主流矛盾。在這當(dāng)中,輿論或許在某種程度上誤解了“房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”的含義因?yàn)楦叻績r(jià)并不利于國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

  GDP里拿高分

  資料顯示,自上世紀(jì)90年代末以來,中國房地產(chǎn)投資額和增加值的平均增長率達(dá)到15%以上,高于國民經(jīng)濟(jì)的平均增長率。近十幾年,中國國內(nèi)生產(chǎn)總值每年增加8至11個(gè)百分點(diǎn),其中便有1到2個(gè)百分點(diǎn)源自房地產(chǎn)業(yè)建設(shè),房地產(chǎn)業(yè)成為GDP增長的直接推動力。

  2008年下半年,源于美國次貸危機(jī)的金融風(fēng)暴開襲中國。前期予以調(diào)控措施限制的房地產(chǎn)業(yè)被重新推向重要支柱產(chǎn)業(yè)的地位。政策制定者通過降低交易費(fèi)用、降低房貸利率及首付比例等方式刺激房地產(chǎn)交易。

  在這種情勢下,房地產(chǎn)業(yè)被視為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè),對拉動鋼鐵、建材及家電家居用品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展舉足輕重,對金融業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展至關(guān)重要,對推動居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級、改善民生具有重要作用。

  一組來自國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,2007年,房地產(chǎn)貸款余額突破4.8萬億元,占金融機(jī)構(gòu)貸款余額的18.4%。房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重達(dá)到4.75%。2008年末,房地產(chǎn)直接提供的就業(yè)機(jī)會為552.2萬人,比2004年末增加39.6%。

  高房價(jià)透支未來

  中國人民大學(xué)財(cái)政與金融學(xué)院副院長趙錫軍認(rèn)為,目前所謂的“房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱與高房價(jià)之間的矛盾”或被輿論理解錯(cuò)位。“房地產(chǎn)價(jià)格的升高反而不利于國民經(jīng)濟(jì)的增長!彼J(rèn)為,過高的房價(jià)將直接遏制居民的消費(fèi)需求。與此同時(shí),也將自己的發(fā)展引入歧途。商品房銷售停滯將帶來大量庫存,這將阻礙新開發(fā)項(xiàng)目的放緩,由此便會引發(fā)就業(yè)崗位的短缺。這樣帶來的沖擊也會向上下游產(chǎn)業(yè)蔓延。

  在中國,不會有人否認(rèn)降低房價(jià)是一個(gè)高難度問題。

  由于中國具有龐大的人口基數(shù),因此住房的絕對需求量巨大無疑。但是專家認(rèn)為,目前中國的房價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)透支了未來的增長空間。商品住宅由居住需求向投資需求轉(zhuǎn)變。投機(jī)和投資行為將巨大的商品住宅體系引向高溫,即便是經(jīng)濟(jì)適用房也出現(xiàn)了“六連號”操作。

  “如果住宅價(jià)格在符合國家城鎮(zhèn)化需求的情況下調(diào)整是正常的。但是目前的住宅完全淪為商品,非理性的需求便會乘虛而入。所以目前的高房價(jià)其實(shí)是人為因素形成,不符合當(dāng)前中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平!壁w錫軍評論說。

  保民生艱難回歸

  全國人大代表、重慶市政協(xié)副主席陳萬志在媒體上發(fā)表觀點(diǎn)稱,自2003年房地產(chǎn)被國務(wù)院文件正式定位為“支柱產(chǎn)業(yè)”以來,總體上我國房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)著“非理性繁榮”,一些地方與房地產(chǎn)相關(guān)的收入已占到地方當(dāng)年財(cái)政收入的60%。地方財(cái)政對房地產(chǎn)業(yè)的依賴反過來又刺激了地方政府的賣地沖動。不附加條件的“招拍掛”交易方式,最終形成價(jià)高者得,新“地王”不斷涌現(xiàn)的局面。復(fù)雜而矛盾的角色,使得政府在面對解決百姓住房問題與土地財(cái)政問題上,傾向了后者,并最終推高房價(jià),加重了民生負(fù)擔(dān)。

  陳萬志認(rèn)為,房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)盡早回歸到“民生產(chǎn)業(yè)”的定位。說它是支柱產(chǎn)業(yè)應(yīng)有新的內(nèi)涵,不應(yīng)作為拉動GDP增長的支柱產(chǎn)業(yè),而是以保障民生為宗旨、以完善住房保障為重要內(nèi)容、以實(shí)現(xiàn)住有所居為目標(biāo)的“民生型支柱產(chǎn)業(yè)”。

  來自研究界的普遍觀點(diǎn)認(rèn)為,目前中國應(yīng)該加大力度推進(jìn)保障性住房體系建設(shè)。以足量的保障性住房平抑高位房價(jià)。同時(shí)盡早推出物業(yè)稅等配套法規(guī)制度。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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