八問 開發(fā)商加速推盤？

　　元旦過后，國家出臺(tái)的“國四條”等政策進(jìn)一步釋放了調(diào)控的信號(hào)。在此背景下，上海開發(fā)商究竟打算快跑放量還是慢走等時(shí)機(jī)？

　　現(xiàn)象

　　●開發(fā)商收拾“捂盤心理”——近期，中央不斷發(fā)出遏制樓價(jià)的信號(hào)，從一周3次敲警鐘，到“國四條”、“開發(fā)商拿地首付不低于50%”，再到住建部匯集幾百名副市長商談“房事”，在這種政策調(diào)控下，開發(fā)商一改昔日捂盤惜售之常態(tài)，開始進(jìn)入如燙手山芋似的批量推貨階段。

　　●“上海之春”一位難求——根據(jù)即將在3月18日舉行的上海之春房展會(huì)主辦方透露：本屆展覽規(guī)模達(dá)20000平方米，近200家參展企業(yè)將攜旗下300余個(gè)樓盤參展。綠地集團(tuán)、大連萬達(dá)、大華集團(tuán)、中華企業(yè)、張江高科、建工集團(tuán)、上海置業(yè)、易居中國等在海內(nèi)外上市的主流開發(fā)商全線參展，許多原本準(zhǔn)備五一開盤的樓盤都將開盤日期向前推移，甚至再次打出已銷聲匿跡一段時(shí)間的優(yōu)惠措施。 由此可見，今年開發(fā)商有一場硬仗要打。

　　觀點(diǎn)

　　要占據(jù)市場主動(dòng)性

　　“市場總是不確定的，經(jīng)營一個(gè)公司也有‘賭性’，在資金充裕的情況下，加快工程進(jìn)度可以占據(jù)市場主動(dòng)性。五一前后會(huì)有一些樓盤推出，但更多樓盤要到2010年下半年�！睆垵�的觀點(diǎn)十分精準(zhǔn)。

　　薛建明也表示今年他負(fù)責(zé)的香島原墅無論是產(chǎn)品品質(zhì)，還是開發(fā)及銷售速度，它將成為上海置業(yè)2010年的標(biāo)桿產(chǎn)品：“去年5月拿地，今年5月上市。從規(guī)劃、報(bào)批到開發(fā)、銷售，一年推出市場，比市場平均周期(一般為2年)快了近一倍。”楊健則告訴筆者：“今年寶華會(huì)有2個(gè)別墅和2個(gè)辦公樓要啟動(dòng)，我們還是根據(jù)自己的進(jìn)度來開發(fā)，不會(huì)刻意放慢節(jié)奏。一般而言，我們都是5個(gè)月內(nèi)報(bào)批完成，開工；8-10個(gè)月完成預(yù)售。”倪冰的想法與薛建明的觀點(diǎn)有些類似：“今年我們的項(xiàng)目推盤量會(huì)比去年大，剩下的3棟公寓預(yù)計(jì)上半年就能售完，而別墅去年銷售了約160套，還剩下大約260套，都會(huì)在今年上市�！�

　　“2010年對于旭輝來說是非常重要的一年，去年我們拿下的8個(gè)項(xiàng)目，今年都會(huì)按計(jì)劃陸續(xù)開工，其中7個(gè)樓盤將陸續(xù)投入預(yù)售。一切的一切都會(huì)在遵循旭輝的投資策略和財(cái)務(wù)安全底線要求下進(jìn)行。我們已經(jīng)付清土地款，加上還有大量樓盤預(yù)售，保證了旭輝的后續(xù)資金流。”高翔也講述了旭輝今年的發(fā)展計(jì)劃。

　　不過蔣雷霆?jiǎng)t認(rèn)為：“2010年開發(fā)商的推盤節(jié)奏將比2009年慢�！痹谒�看來：“2009年底最后一批、2010年底開的項(xiàng)目，爭取在2010年消化掉。例如同樣一批產(chǎn)品，在2009年我們預(yù)期兩個(gè)月賣掉，但2010年可能需要6個(gè)月的時(shí)間，這是基于我們對2010年樓市將比2009年有所降溫的前提下做出的�！�