香港聯(lián)祥集團總經(jīng)理杜宏鵬：

　　物業(yè)稅的征收，其根本目的是平衡房價，引導(dǎo)房地產(chǎn)合理消費。如果以人均收入為征收標準，就變?yōu)榱恕耙云骄鶄�人財產(chǎn)為目的”了。我認為，從第二套住房起征是最佳方式，但怎樣界定第二套是個關(guān)鍵。如果是以改善為目的的第二套，就不應(yīng)在征收范圍內(nèi)；如果是為了投資，就應(yīng)該征收。

　　爭議三：實際意義多大

　　一直以來，物業(yè)稅都被人們看作是“抑制房價過快上漲”的必要手段，包括市場傳言的“對第二套住房起征物業(yè)稅”。然而，物業(yè)稅對抑制房價真有這么大的作用嗎？

　　遼寧大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院工程管理系主任曲賾勝：

　　物業(yè)稅開征后，房產(chǎn)持有者每年需依據(jù)評估機構(gòu)對房產(chǎn)給出的評估價值，繳納相應(yīng)比例的物業(yè)稅。這對多套房產(chǎn)持有者而言，將極大增加持有成本。而一旦其持有成本大于投資收入的話，精明的投資者必將撤離樓市。這也間接使得房價回歸理性。物業(yè)稅的開征，還能對剛性需求產(chǎn)生影響。剛性需求將按照自己經(jīng)濟實力，合理控制購房面積。畢竟，多買的面積得多付出物業(yè)稅。

　　沈陽豐澤房屋開發(fā)有限責(zé)任公司總經(jīng)理耿輝：

　　如果真從第二套住房起征物業(yè)稅，我認為對沈陽房價影響不大。沈陽市場中85%的需求為自住需求，投資性購房較少。因此，物業(yè)稅開征后，對自住需求的購房者影響不會很大。

　　另外，我認為，房價漲跌不應(yīng)僅依賴物業(yè)稅。房價構(gòu)成有多方面，如果將土地成本融入到物業(yè)稅中，會是一個不錯的選擇。(陳洋)

　　各地“物業(yè)稅”一覽

　　新加坡：所有房產(chǎn)均征收，自住房產(chǎn)的物業(yè)稅率是4%，其他類型房產(chǎn)的物業(yè)稅率是10%。

　　日本：日本財產(chǎn)稅主要是對房地產(chǎn)等不動產(chǎn)課征的不動產(chǎn)取得稅、固定資產(chǎn)稅、城市規(guī)劃稅等，固定資產(chǎn)稅的標準稅率為14%。

　　韓國：該國的財產(chǎn)稅和綜合土地稅達到驚人的30%。未來兩年內(nèi)，韓國將進一步調(diào)整房地產(chǎn)稅率，財產(chǎn)稅和土地稅將被整合為資本收益稅，稅率將增加為第二套房產(chǎn)為50%，而第三套房產(chǎn)為60%。

　　美國：不動產(chǎn)稅，歸在財產(chǎn)稅項下，目前美國的50個州都征收這項稅收，各州和地方政府的不動產(chǎn)稅率不同，大約平均1%到3%。

　　法國：不動產(chǎn)稅：持有不動產(chǎn)者，每年按3%稅率納稅。公司將自己房產(chǎn)裝修后出租，按稅基的84%繳納15%~30%營業(yè)稅。綜合