春節(jié)前一周至正月十五 京城開盤數(shù)同比減四成 優(yōu)惠力度加大 普遍采取“交意向金抵房款”形式

　　8項目傍春節(jié)開盤 流行“直減”

　　雖然在政策調(diào)控之下開發(fā)商已出現(xiàn)明顯的觀望情緒，但春節(jié)期間開盤的項目卻不約而同地出現(xiàn)價格“松動”的跡象。

　　記者今天上午統(tǒng)計市場公開信息發(fā)現(xiàn)，春節(jié)前后，北京共有8個項目預(yù)計開盤，同比2009年春節(jié)開盤數(shù)量減少了四成。同時，由于政策的緊縮，開盤項目采取“交意向金抵房款”的方式促銷成為新春樓市一大亮點，相當(dāng)于在總價基礎(chǔ)上“直減”，優(yōu)惠力度較節(jié)前明顯加大。

　　大年三十到初七 僅一項目開盤

　　每年春節(jié)前后都是一年中樓市最冷的季節(jié)，購房者和開發(fā)商習(xí)慣這個時候進入“冬眠”狀態(tài)，而虎年的春節(jié)期間樓市則顯得尤為低迷。

　　記者搜集各大房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站公開信息后發(fā)現(xiàn)，春節(jié)前一周到正月十五之間，北京共有8個商品房項目預(yù)計開盤，在數(shù)量上遠遠不及2009年的春節(jié)，減少了四成。

　　尤其是春節(jié)前一周，僅有包括金澳國際等在內(nèi)的3個項目開盤，而大年三十到初七之間，僅有通州的京洲世家預(yù)計在大年初一(2月14日)當(dāng)天開盤。

　　打折“繞圈子” 優(yōu)惠力度加大

　　盡管只有少數(shù)項目敢于在淡季中搏上一把，但開盤優(yōu)惠也可稱得上促銷的強有力手段。據(jù)記者了解，牛年春節(jié)開發(fā)商打折還是直截了當(dāng)?shù)亟o幾個點的折扣，而虎年春節(jié)，開發(fā)商打折則繞了個圈子，幾乎清一色的都是交意向金抵房款。

　　據(jù)統(tǒng)計，春節(jié)期間有優(yōu)惠的樓盤中，以這種方式打折的項目占了一大半。另外，一些項目如金澳國際除了5萬意向金抵10萬房款之外，還送精裝修和全套家具家電。

　　記者算了一筆賬，一套售價2萬元/平方米、80平方米的房子如果全款支付打9.8折，總房款相當(dāng)于減少了3.2萬，遠不及直接減5萬或者10萬房款來的實惠。由此可見，雖然開發(fā)商換了方式打折，卻一反常態(tài)地“大方”了起來。

　　春節(jié)前后開盤項目優(yōu)惠匯總(按開盤價格從高到低排列)(單位：元/平方米)

　　項目名稱 物業(yè)類型 預(yù)計價格 優(yōu)惠幅度 樓盤地址

　　金澳國際 酒店式公寓 29500 5萬意向金抵10萬房款 海淀區(qū) 馬甸橋西北角

　　馬甸東路西側(cè)

　　K2海棠灣 普通住宅 18000 無優(yōu)惠 通州區(qū) 梨園云景大街

　　潤楓錦尚 普通住宅 14000 一次性付款9.7折再打9.9折 大興區(qū) 舊宮鎮(zhèn)西廣德莊

　　中國鐵建·原香小鎮(zhèn) 普通住宅 12000 一次性付款9.9折 房山區(qū)廣陽大街1號

　　北京像素 普通住宅 9500 2萬意向金抵3萬房款 朝陽北路、6號線草房站

　　四季會 精裝公寓 待定 2萬意向金抵12萬房款 西四環(huán)四季青橋東南角

　　美然生態(tài)館 普通住宅 待定 5萬意向金抵10萬房款 大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)舊忠路

　　京洲世家 普通住宅 待定 三居全款優(yōu)惠3萬元 通州區(qū)梨園鎮(zhèn)京洲南街