搶地大戰(zhàn)月月上演 地王紀(jì)錄屢屢被刷新 其中近半數(shù)被央企斬獲 周邊房?jī)r(jià)被不斷推高——

　　北京地王 一半背著“國字號(hào)”

　　2009年的北京土地市場(chǎng)猶如戰(zhàn)場(chǎng)，開發(fā)商玩了命地爭(zhēng)奪自己的一席之地。而在這場(chǎng)沒有硝煙的戰(zhàn)役中，央企無疑是最有戰(zhàn)斗力的一匹馬。 亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2009年北京全年誕生的單價(jià)最高、總價(jià)最高、區(qū)域價(jià)格最高的11塊地王中，其中近半數(shù)被央企斬獲。

　　與此同時(shí)，在央企的參與下，2009年土地開發(fā)投資總額超過了40億元，創(chuàng)5年來歷史最高水平，而地王的頻頻出現(xiàn)，預(yù)示房?jī)r(jià)今后步步走高。

　　地王·特點(diǎn)

　　潘石屹感嘆：央企拿地不算賬

　　自2009年5月以來，蟄伏了近一年的央企突然揣著鼓鼓囊囊的錢袋子一路掃蕩土地市場(chǎng)，從此一發(fā)不可收拾。到了年底，當(dāng)有政府背景的大龍地產(chǎn)以2.3萬元/平方米的京城住宅最高樓面價(jià)斬獲順義后沙峪地塊，再次刷新京城雙料地王的紀(jì)錄時(shí)，所有民營企業(yè)徹底被折服了。

　　“他根本不算賬。別人都是舉牌之前拿著計(jì)算器低頭算成本，方興的人看都不看，多高的價(jià)也是高舉號(hào)碼牌。”在敗給央企中化方興之后，極具娛樂天賦的SOHO中國董事長(zhǎng)潘石屹在博客中還不忘調(diào)侃。不過，誰都看得出，這調(diào)侃中透著一股“酸勁兒”。

　　值得注意的是，該地塊40.6億的總地價(jià)款不僅成為北京總價(jià)地王，而且中化方興還要一次性付款，處變不驚的央企實(shí)力已經(jīng)超出常人想象。

　　地價(jià)被推高 “面粉比面包還貴”

　　一開始，國企進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)被看做是國家要控制房地產(chǎn)行業(yè)、規(guī)范房?jī)r(jià)的信號(hào)，但很快，人們卻看到了地價(jià)一步步被推高、“面粉比面包還貴“的殘酷現(xiàn)狀。

　　亞豪機(jī)構(gòu)以及北京土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示，2009年，北京市住宅類土地共成交77宗，成交面積只比2008年上漲五個(gè)百分點(diǎn)，但土地成交金額卻達(dá)到708.48億元，同比上漲六成，土地平均溢價(jià)率為91%，比2008年上漲了七成。

　　地王的“含金量”也越來越高。2009年5月，富力地產(chǎn)以1.5萬元的樓面價(jià)拿下廣渠門10號(hào)地時(shí)，業(yè)內(nèi)還在唏噓不已。而到了年末，大龍地產(chǎn)以逼近3萬的樓面價(jià)拿下順義后沙峪地塊時(shí)，土地市場(chǎng)的瘋狂更加暴露在世人眼中。

　　亞豪統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年住宅樓面價(jià)達(dá)到了5915元/平方米，相比2008年同期上漲57.41%。

　　樓面價(jià)高了，就意味著這塊地上建的房子會(huì)更貴。雖然土地成本是最終房?jī)r(jià)的組成部分，但開發(fā)商一向都是“就高不就低”，也就是說，成本低不表示售價(jià)也低，而成本高卻一定會(huì)讓售價(jià)走高。