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    樓市調(diào)控遭遇“馬虎先生” 地方、銀行變相托市(4)
2010年01月20日 08:53 來源:上海證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  廣州

  撼成交易 撼房價難

  最近,廣東省房協(xié)會長蔡穗聲在公開演講中表示,短期內(nèi)還找不出房價下降的理由,未來30年內(nèi)房價大趨勢是往上走。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長朱中一在廣州演講時卻又表示,銷售量價高于全國平均,加上開發(fā)投資、施工面積、竣工面積、新開工面積、土地的購置面積和開發(fā)面積等很嚴峻,廣東房地產(chǎn)市場的不確定性因素較多。而眼下,廣州樓市就在這多空參半的輿論氛圍內(nèi)徘徊著。

  “近期廣州新房成交量震蕩得厲害,有的時候一天仍能維持兩三百套,有的時候一天僅有二三十套。”市場人士介紹。上周更是有人發(fā)現(xiàn),1月7日至12日,廣州的一手房網(wǎng)簽量連續(xù)5天為零。事后廣州市國土資源和房屋管理局趕緊澄清,只是由于官方網(wǎng)站的系統(tǒng)調(diào)試才出現(xiàn)了所謂的“零成交”,這5天的實際日均簽約量為270套,僅比年前略有下跌。

  但在廣州樓市內(nèi),對于“拐點”的預期已經(jīng)興起。據(jù)了解,1月上旬廣州的一手房和二手房的成交量都在下跌。一手房市場內(nèi)購房者的觀望情緒濃厚,許多樓盤看房者寥寥。二手房市場則反應更為明顯,成交量跌幅更甚于一手房。

  不過,觀望氣氛尚未撼動已攀至高位的房價,除了有別墅樓盤新推房源定價稍低于以往推出的老房源外,公寓新開盤方面并未見明顯降價!皬V州業(yè)內(nèi)還抱有一些想法,此輪調(diào)控并不是政策面收緊而只是執(zhí)行面收緊,因為中央此次只是將政策調(diào)回到2007年調(diào)控時的樣子,但在上一輪調(diào)控中,開發(fā)商沒有什么經(jīng)驗,如今經(jīng)歷了一次起伏,加上在去年樓市回暖的情況下,開發(fā)商資金并不緊張,要想再讓他們降價促銷來賣房,短期內(nèi)不太現(xiàn)實。”世聯(lián)地產(chǎn)的分析師指出。

  業(yè)內(nèi)認為要想房價真正出現(xiàn)回調(diào),一得看市場需求的變化,二就看政策執(zhí)行的力度。廣州和上海一樣,除了明確“跟隨”中央提出的政策,也正重新梳理房地產(chǎn)市場。眼下,廣州正準備推出新修訂的閑置土地處理辦法。此前的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,廣州全市還有約200宗、近3平方公里閑置土地,這一體量超過了去年廣州2.5平方公里的年度供地計劃,所以如能“逼供”成功,對于緩解供求緊張、平抑房價可能會有一些作用。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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