猜想9

　　城鐵小戶型 LOFT產(chǎn)品受歡迎

　　一居室、兩居室、三居室，這些傳統(tǒng)戶型概念2009年增加了一個(gè)新成員，就是“LOFT”，“LOFT”概念雖然很早以前就有了，但一直被人們視為另類前衛(wèi)人士喜愛(ài)的戶型專用名稱，而一直未走進(jìn)大眾，直到去年，LOFT的普及程度一年之間遍布大江南北。LOFT在牛津詞典上的解釋是“在屋頂之下、存放東西的閣樓”。但現(xiàn)在所謂LOFT所指稱的是那些“由舊工廠或舊倉(cāng)庫(kù)改造而成的，少有內(nèi)墻隔斷的高挑開(kāi)敞空間”，這個(gè)含義誕生于紐約SOHO區(qū)。LOFT的內(nèi)涵是高大而敞開(kāi)的空間，具有流動(dòng)性、開(kāi)發(fā)性、透明性、藝術(shù)性等特征！在20世紀(jì)90年代以后，LOFT成為一種席卷全球的藝術(shù)時(shí)尚。如今，一些開(kāi)發(fā)商將高層高的戶型分成上下兩層賣，這種戶型就叫LOFT戶型，由于房?jī)r(jià)在2009年的高速上漲，這種買一層等于買兩層的戶型大受歡迎。

　　2010年初房屋還面臨供應(yīng)不足的問(wèn)題，可以預(yù)見(jiàn)，LOFT戶型以其使用率高、購(gòu)買面積小、總價(jià)低的特點(diǎn)，將會(huì)受到更多置業(yè)者的青睞。

　　猜想10

　　商業(yè)地產(chǎn)能否否極泰來(lái)

　　2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)是冰火兩重天，住宅市場(chǎng)火爆到沸點(diǎn)，而商業(yè)地產(chǎn)卻冷到冰點(diǎn)，一方面，售價(jià)頻頻出現(xiàn)賣不過(guò)同地段住宅的現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商苦不堪言，另一方面租金屢屢下滑，投資者叫苦連天。如此慘淡，幾乎從未有過(guò)。常言道，否極泰來(lái)，2009年的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)落至冰點(diǎn)，2010年的商業(yè)地產(chǎn)是否會(huì)否極泰來(lái)？從2009年下半年的一些信號(hào)可以看出，2010年的商業(yè)地產(chǎn)很可能會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。

　　近日，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新研究報(bào)告指出，到2010年，沉寂一時(shí)的國(guó)內(nèi)綜合性市場(chǎng)尤其是商辦樓市場(chǎng)可望進(jìn)入平穩(wěn)筑底階段，商辦樓盤(pán)的投資價(jià)值也將逐漸隱現(xiàn)。

　　中原集團(tuán)研究董事程澐博士認(rèn)為，自2009年下半年起，各地商辦樓用地推介力度開(kāi)始加大。從2009年各地?zé)衢T(mén)的成交地塊資料看出綜合性和商辦樓用地開(kāi)始受到市場(chǎng)追捧，尤其是一線城市這些用地開(kāi)始出現(xiàn)供需趨暖的新態(tài)勢(shì)。

　　由此看出，2010年的商業(yè)地產(chǎn)很可能將走出2009年的低谷。只是CBD區(qū)域由于連續(xù)多年的大規(guī)模供應(yīng)，甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率仍將高居不下，從而影響到區(qū)域售價(jià)和租金，但是，除此之外的區(qū)域，甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將迎來(lái)更好的開(kāi)端。而商鋪市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖契機(jī)，去年年末，珠市口某商業(yè)項(xiàng)目更是出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)售罄的局面，因此，可以判斷，2010年的商鋪市場(chǎng)也會(huì)辭舊迎新。

　　記者 魯歡 張蓓 趙麗萍