拍案驚奇之1

　　開盤價比承諾價高出了50%

　　南通一樓盤哄抬房價受譴責(zé)，購房戶大呼上當(dāng)

　　開發(fā)商收取每人10萬元預(yù)售款后，開盤時卻徹底否認(rèn)當(dāng)初給購房戶的口頭承諾，將開盤均價哄抬至每平方米10000元，最高達(dá)到13600元，比給當(dāng)初購房戶的“承諾價”高出甚至50%！

　　一場在去年下半年近似瘋狂的“搶房”時代埋下的禍根，如今終于爆發(fā)。其中衍生的諸多樓市亂象，讓人感慨萬端。5日至6日，本報記者在南通對此事進(jìn)行了一番調(diào)查。

　　一棟樓至少多賣5000萬

　　1月2日晚，南通城市嘉苑售樓處通知購房戶樊維美，城市嘉苑2號樓將于次日開盤銷售，她在去年9月預(yù)定的該樓704室價格現(xiàn)在是每平米9800元，總價138.37萬元。并要求樊女士務(wù)必于5日中午前簽訂合同，否則取消購房資格。“我接到電話，一下子就蒙了�！狈�維美說。她告訴記者，城市嘉苑去年7月開盤4號樓、5號樓，她沒“搶”到，第二次開盤的3號樓，也沒有她的份，直到去年9月，她交了10萬元訂金給城市嘉苑，才“搶”到第三次開盤的2號樓704室，售樓小姐信誓旦旦地告訴樊女士，2號樓將在10月開盤，價格不會比之前兩次高出太多，大概每平米7200元左右�！凹词归_盤時漲到7500元一個平米，總價106萬我還是可以接受的�！狈�女士說。

　　但如今，高達(dá)每平米9800元的價格讓她望而卻步，“改善性需求”的愿望也在瞬間化為泡影。另外一位購房戶金建明先生的遭遇更為悲慘，他為了購買城市嘉苑的房子，甚至賣掉了市區(qū)的房子，暫時借住在姐姐家。他稱，9月初向開發(fā)商繳了10萬元后，領(lǐng)到了一個房號，但金先生還是不踏實，他再三詢問售樓人員，每次都給了一顆“定心丸”：你們放心，公司不會亂漲價的，到時頂多漲個幾百元，這是老板的意思。按照售樓員的算法，價格從第一次開盤的7600元一平米，飆升至11350元，漲幅高達(dá)近50%。總價上漲了52萬多元。按照金先生算法，他們夫婦兩人要不吃不喝12.8年才能掙夠這次上漲的房款。

　　開發(fā)商大幅度哄抬房價，讓所有交了定金的購房戶憤怒不已。4日，購房戶們在城市嘉苑售樓處同向開發(fā)商交涉獲知，這次開盤定價是“回歸市場”，且這個價格仍比周邊樓盤低。一名售樓處人員甚至指責(zé)購房戶：“買不起房子就別買！”

　　記者發(fā)現(xiàn)，城市嘉苑2號樓共144戶兩萬多平方米，價格普遍都在每平米10000元左右，價格最低的2樓也有9100元，面積最小為141.2平米。按照購房戶的說法，僅僅這一棟樓，開發(fā)商至少可比承諾價格多賣5000萬元以上。

　　為搶房，能用的關(guān)系都用了

　　購房戶們遭遇的這場罕見的房價飆升，源自去年下半年全國性的樓市瘋狂。

　　一位購房戶告訴記者，去年下半年，他一聽說城市嘉苑首期4號樓和5號樓要開盤，就去預(yù)留了電話，但直到房子賣光，他也沒接到任何開盤通知。3號樓開盤前，他又去留了電話，沒幾天再去，得知整棟樓又賣光了，要買只能等待下一次開盤的2號樓了。

　　“這哪是在買房�。烤褪窃趽尫�！”這位購房戶想起當(dāng)時的沖動，憤憤不平。他稱，當(dāng)時的普遍感覺就是房子緊張，很難買到。“都在找關(guān)系搶買房子，能找的關(guān)系都找了�！辟彿繎舴�維美說，就是通過關(guān)系買到了房號，還是擔(dān)心房子是不是自己的，還要三天兩頭去售樓處問什么時候開盤。但每次得到的回答就是快了。于是，2號樓開盤日期從10月一直拖了下來。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2號樓的購房戶的房號，不是通過關(guān)系買來的，就是花高價從有關(guān)系的人手里買來的。據(jù)悉，有些“關(guān)系過硬”的炒房客，手里甚至握著數(shù)張城市嘉苑的房號，2號樓的一個房號一度在網(wǎng)上被炒到5萬元一個。

　　在這種失去理智的“搶房”心態(tài)下，沒有購房戶會去盤算交了10萬元所謂預(yù)售款之后的風(fēng)險，認(rèn)為“能買到就不錯了”。且售樓員每次都會給購房戶承諾：2號樓開盤價格肯定不會漲太多，甚至明確告知，房價漲幅在300至500元之間，也就是7200元至7500元左右。“7月的開盤價是6600元，9月開盤價是7000元，等到2號樓開盤價漲個三五百元也是正常的�！辟彿繎羯硣鴱�(qiáng)認(rèn)為。

　　開發(fā)商矢口否認(rèn)承諾

　　記者調(diào)查過的數(shù)十位購房戶，都證明當(dāng)時售樓小姐確實向自己承諾過，2號樓開盤時的價格比前一次開盤僅會有小幅上漲。記者得到的最多說法是，售樓小姐承諾的價格是每平米均價7200元左右。甚至有多名購房戶寫下字據(jù)，證實售樓員的承諾確有其事。購房戶孟學(xué)寶稱，當(dāng)時一位袁姓售樓員告訴他，他們3號樓開盤是每平米7000元左右，就是上浮也只會在7200元至7500元之間。

　　南通城市嘉苑是南通華銀置業(yè)公司和南通供電公司下屬蘇源房地產(chǎn)開發(fā)公司合作項目。昨天，該樓盤負(fù)責(zé)銷售的副總經(jīng)理趙沖泉向記者承認(rèn)，公司收取購房戶10萬元預(yù)售款確是違規(guī)的。但他稱“當(dāng)時房市火爆，購房戶為了能確定房源，都紛紛主動要求交錢定房，在這種情況下，公司壓力很大，就收了這筆錢，以讓購房戶安心。”

　　至于銷售員的承諾，趙沖泉稱“絕無此事”。他告訴記者，售樓員的權(quán)力僅是向客人介紹房源、位置，“他們沒有資格也不可能承諾這么低的價格�！壁w總認(rèn)為，現(xiàn)在購房戶全部聲稱售樓員給過他們承諾，因為他們是利益相關(guān)方，希望“三人成虎”，“現(xiàn)在沒有人能證實這件事，口說無憑�！�

　　他解釋，去年前兩次開盤價格之所以比周邊樓盤低很多，是為了“回饋一直在等待樓盤開盤的忠實客戶”。他說，現(xiàn)在的價格即使是均價每平米1萬元，這個價格也略低于周邊樓盤。

　　1月4日，該樓盤銷售經(jīng)理高小姐稱，他們在合同中有規(guī)定，售樓員的口頭承諾并不代表公司行為，也不能作為價格的依據(jù)。但這一說法被南通市房產(chǎn)局監(jiān)察支隊隊長李榮坤當(dāng)場駁斥：售樓員在工作時間工作地點(diǎn)的承諾，就是公司行為，希望開發(fā)商能信守承諾。

　　一邊是購房戶對開發(fā)商哄抬房價的憤怒，一邊是開發(fā)商若無其事的否認(rèn)，雙方形成僵局。記者在一份購房戶孟學(xué)寶保留的戶型圖上看到，上面確實有“總價100萬、按揭首付20%、按揭貸款80%(商+公)”等字樣。有過購房經(jīng)歷的人都知道，售樓員在推銷房屋時，會耐心幫你計算房屋的置業(yè)計劃。一位知情人告訴記者，其實，售樓員在得知2號樓的開盤價格時，也被“嚇了一大跳”。

　　“一個最簡單的道理，如果當(dāng)時沒人給我們承諾，誰會拿出10萬元，去定一套不知價格高低的房子？”購房戶李明說，“而現(xiàn)在因為下了10萬的定金，被開發(fā)商牢牢套住了。”

　　頗具諷刺意味的是，一向高調(diào)的華銀集團(tuán)蘇源房產(chǎn)董事、總經(jīng)理侯軍曾多次公開表示，承諾是一種責(zé)任，“責(zé)任是品質(zhì)的不斷積累和對承諾的堅決信守�！�

　　房產(chǎn)局：違背承諾沒有意義

　　這起在去年下半年房價暴漲背景下埋下的禍根，終于在如今暴露出來，引起了社會的廣泛關(guān)注。南通市房管局監(jiān)察支隊李榮坤隊長對記者說，開發(fā)商追逐利潤的最大化在情理之中，但如果將房價放到一個不切實際的位置上，“無異于搶錢，也是一種自殺式行為”，不利于樓市的健康發(fā)展。

　　李隊長稱，目前市政府多個部門正在協(xié)調(diào)處理此事，首先開發(fā)商收取購房戶10萬元預(yù)售款肯定違規(guī)，至于是否存在承諾，現(xiàn)在雙方各執(zhí)一詞，但希望開發(fā)商能誠信擔(dān)責(zé)，“違背承諾沒有意義”。他說，現(xiàn)在房產(chǎn)局正責(zé)令開發(fā)商自查自糾。

　　據(jù)悉，事發(fā)后，城市嘉苑2號樓曾被勒令暫停銷售，但記者昨天了解到，該棟樓的銷售仍未停止。