盤(pán)點(diǎn)2009年，房地產(chǎn)業(yè)熱門(mén)詞匯層出不窮，地王、泡沫、捂盤(pán)惜售，高溫樓市，各中思緒，耐人尋味。

　　今年以來(lái)，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，樓市持續(xù)升溫，而房地產(chǎn)的熱門(mén)詞匯也不斷涌現(xiàn)。

　　關(guān)鍵詞一：買(mǎi)不起房

　　南京市代市長(zhǎng)季建業(yè)，日前對(duì)媒體坦言，南京房?jī)r(jià)確實(shí)比較高，說(shuō)實(shí)話以我的工資來(lái)算，大概也要10多年才能買(mǎi)到一個(gè)小房，還買(mǎi)不起大房。全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任委員賀鏗近期在接受媒體采訪時(shí)也表示，自己的收入確實(shí)買(mǎi)不起房。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究員易憲容此前也指出，當(dāng)前這樣的情況下，房地產(chǎn)的價(jià)格已經(jīng)非常離譜，不少地方房地產(chǎn)的價(jià)格在近幾個(gè)月突然飆升，并屢創(chuàng)新高，這些都是不可思議的。

　　關(guān)鍵詞二：泡沫

　　12月4日，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石在接受采訪時(shí)說(shuō)，一些大城市的房地產(chǎn)泡沫可能擴(kuò)散到其他地區(qū)，可能會(huì)給市場(chǎng)造成破壞性后果，其性質(zhì)就會(huì)類似日本上世紀(jì)90年代初破滅的房地產(chǎn)泡沫，此泡沫論一出，將本來(lái)就已經(jīng)炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房地產(chǎn)泡沫論推到社會(huì)的輿論風(fēng)口浪尖上。

　　關(guān)鍵詞三：地價(jià)

　　日前，在一次論壇中，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹指出“出一個(gè)‘地王’周邊房?jī)r(jià)要上漲一個(gè)月，再出一個(gè)‘地王’，周邊房?jī)r(jià)要再上漲一個(gè)月，地王的房子還沒(méi)有建，上面空氣的價(jià)格，就比周邊的房?jī)r(jià)還貴了�！�

　　年終歲末，盤(pán)點(diǎn)總是耐人尋味，但可能2009年房地產(chǎn)留下的回味更加不同以往。

　　龍永圖：房屋問(wèn)題是重大社會(huì)政策問(wèn)題 國(guó)家需承擔(dān)三分之二責(zé)任

　　(博鰲亞洲論壇秘書(shū)長(zhǎng) 《今日觀察》特邀評(píng)論員)

　　對(duì)于房?jī)r(jià)快速上漲表示嚴(yán)重關(guān)切的觀點(diǎn)，我是非常贊同的。85%的人都感到買(mǎi)不起住房，這就是很嚴(yán)重的問(wèn)題了。在這樣的情況下，確實(shí)應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)控，我認(rèn)為要解決這個(gè)問(wèn)題，還是需要國(guó)家把三分之二的責(zé)任承擔(dān)起來(lái)。

　　我舉一個(gè)例子，比如說(shuō)一般老百姓并不關(guān)心寶馬、奔馳或者沃爾沃，他們的價(jià)格到底漲了多少，那個(gè)不在他們生活關(guān)注范圍之內(nèi)。因?yàn)樗�有很多選擇，他可以走路，他有自行車、公交車和公共地鐵，所以他不是非常關(guān)注。如果政府像解決公共交通一樣去解決大多數(shù)人的問(wèn)題，政府能夠提供很多選擇住房的解決方式的話，那么我覺(jué)得老百姓對(duì)于房?jī)r(jià)的關(guān)注度就不會(huì)那么大。

　　因此，對(duì)于住房問(wèn)題，就是把房屋的問(wèn)題當(dāng)成一個(gè)重大的社會(huì)政策問(wèn)題來(lái)解決，政府應(yīng)該承擔(dān)更大的責(zé)任，要加大力氣來(lái)搞這個(gè)事情，不能再拖下去了。

　　何帆：要謹(jǐn)防房地產(chǎn)泡沫破裂

　　(《今日觀察》評(píng)論員)

　　房地產(chǎn)的泡沫，現(xiàn)在如果是從經(jīng)濟(jì)學(xué)上來(lái)說(shuō)，我們很難找到一個(gè)非常精確的概念去衡量泡沫，但至少有兩個(gè)問(wèn)題是我們要關(guān)注的。

　　一個(gè)是從民生的角度來(lái)看，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)太高，因?yàn)榉績(jī)r(jià)和收入的比，現(xiàn)在已經(jīng)高得讓很多老百姓感到高不可攀�，F(xiàn)在中國(guó)有很多房地產(chǎn)商的貸款的杠桿力是比較高的，包括地方有很多政府在做開(kāi)發(fā)的時(shí)候，也去向銀行融資，它的杠桿力也是非常高的。現(xiàn)在地方的投資、房地產(chǎn)商和住房的市場(chǎng)都連成一片了，現(xiàn)在的房地產(chǎn)泡沫一旦出現(xiàn)崩潰，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的打擊就會(huì)非常之大。

　　龍永圖：建議年輕人不要做房奴 去租房

　　主持人陳偉鴻：今天我們談?wù)摰姆績(jī)r(jià)的這個(gè)問(wèn)題，也吸引了很多的網(wǎng)友，而且他們知道龍先生在我們今天節(jié)目的現(xiàn)場(chǎng)，也提出了自己的一些生活當(dāng)中的感受。網(wǎng)友的名字叫“我想做房奴”，從這個(gè)名字當(dāng)中你可以判斷他的心聲，他說(shuō)“都說(shuō)做房奴悲哀，可連房奴都做不上的更悲哀！畢業(yè)兩年多了，每月的工資兩三千塊，省吃儉用，在這樣的大城市，根本就剩不下什么，買(mǎi)套房子首付幾十萬(wàn)，我要什么時(shí)候才能攢出來(lái)呢？！我真的是想做房奴，可是只能面對(duì)高漲的房?jī)r(jià)望洋興嘆！”龍先生，你給他建議一下，他是繼續(xù)去做房奴？

　　龍永圖：我建議他不要做房奴，不要做房奴。

　　主持人：不要做房奴。

　　龍永圖：他是有選擇的，他可以去租房子，我覺(jué)得如果像我剛才講的政府建立一套非常安全可靠規(guī)范的這個(gè)租賃體系的話，我覺(jué)得他會(huì)放棄一些做房奴的這樣的一種選擇。

　　龍永圖：老百姓不要再等待房?jī)r(jià)降下來(lái)，再降也買(mǎi)不起。政府盡快地建保障性住房，解決老百姓的住房問(wèn)題是天經(jīng)地義的

　　(博鰲亞洲論壇秘書(shū)長(zhǎng) 《今日觀察》特邀評(píng)論員)

　　我覺(jué)得老百姓不要再等待房?jī)r(jià)降下來(lái)，再降也買(mǎi)不起。在目前高房?jī)r(jià)的情況下，老百姓的選擇就是，要讓政府盡快地建保障性住房，解決老百姓的住房問(wèn)題是天經(jīng)地義的。

　　政府要提供一個(gè)比較健康完整的住房的體系，包括保障性住房以及保障性的租賃系統(tǒng)，這樣才能確保中低收入群體能夠住到房子。另外，我們也希望有一個(gè)繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠向高收入的群體提供第一流的高品質(zhì)住房，這樣政府可以多收稅，把一些稅收轉(zhuǎn)移出來(lái)補(bǔ)貼保障性住房的不足，這樣形成一個(gè)良性的循環(huán)系統(tǒng)，這是一個(gè)比較好的健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)的模式。 (l來(lái)源：央視《今日觀察》)