奢侈與奢望

　　2009年，房子，讓很多人一夜暴富，也讓很多人一貧如洗。

　　關(guān)鍵詞：奢侈

　　【現(xiàn)象】

　　2009年，房子幾乎成為人們茶余飯后的最大談資。對(duì)于普通工薪階層來(lái)說(shuō)，房子已經(jīng)成為一種奢侈品，可望不可及。

　　【聲音】

　　北京科技大學(xué)教授趙曉表示，“今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是銷(xiāo)售額還是樓價(jià)，都超過(guò)了泡沫時(shí)期的2007年。我們用一句話(huà)來(lái)概括2009年的中國(guó)經(jīng)濟(jì)和樓市就是，中國(guó)經(jīng)濟(jì)最困難的一年，中國(guó)房地產(chǎn)最輝煌乃至最瘋狂的一年。”

　　萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石說(shuō)：“我對(duì)房?jī)r(jià)的上漲感到驚訝，它已經(jīng)產(chǎn)生泡沫了�，F(xiàn)在全國(guó)的二三線(xiàn)城市還沒(méi)有，但是我非常擔(dān)心這種泡沫向二三線(xiàn)城市蔓延，這就非常像日本的泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)代�！�

　　【數(shù)據(jù)】

　　進(jìn)入2009年以來(lái)，北京、上海、深圳、廣州等一線(xiàn)城市新建商品房部分均價(jià)漲幅50%以上，最高達(dá)到100%。中國(guó)一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)超過(guò)14倍，遠(yuǎn)超3~6倍的國(guó)際警戒線(xiàn)。在北京，建成區(qū)的房?jī)r(jià)與家庭收入比已經(jīng)超過(guò)30倍，房?jī)r(jià)與租金(年)之比則超過(guò)了50倍；在上海的中心區(qū)，不少樓盤(pán)的單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元，超過(guò)了當(dāng)前東京核心區(qū)的住宅價(jià)格，而上海的單位土地產(chǎn)出不到東京的1/20。

　　【點(diǎn)評(píng)】

　　房?jī)r(jià)不斷上漲，有可能出現(xiàn)“今年攢的錢(qián)可能夠買(mǎi)一個(gè)客廳，再攢兩年，可能只夠買(mǎi)個(gè)洗手間了”。房?jī)r(jià)嚴(yán)重地挫傷著百姓的幸福生活指數(shù)。

　　關(guān)鍵詞：無(wú)力

　　【回放】

　　12月7日，中國(guó)社科院在北京發(fā)布《2010年經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》。藍(lán)皮書(shū)指出，中國(guó)房?jī)r(jià)收入比超出合理承受范圍，85%家庭無(wú)能力買(mǎi)房。

　　【聲音】

　　“2009賣(mài)的不是房子，是傳奇�！币婚_(kāi)發(fā)商說(shuō)到。

　　【數(shù)據(jù)】

　　某網(wǎng)站的一項(xiàng)“幸福與房子是否有關(guān)”的調(diào)查投票結(jié)果顯示，八成人認(rèn)為幸福與房子是有關(guān)的。其中69.9%的人認(rèn)為幸福的家庭至少應(yīng)擁有一套房；10.5%的人表示不僅該有，至少要在85平方米以上；只有10.0%的人認(rèn)為房子與幸福無(wú)關(guān)。

　　【點(diǎn)評(píng)】

　　有則笑話(huà)說(shuō)，因?yàn)槲伵Ｓ凶约旱淖》�，蜜蜂住的是集體宿舍，所以蝴蝶拒絕了蜜蜂而嫁給了蝸牛。這則笑話(huà)深刻反映了中國(guó)人的住房觀(guān)念，要結(jié)婚就要先有房。中國(guó)古話(huà)說(shuō)到“居者有其屋”。對(duì)于所有的人來(lái)說(shuō)，房子都是一種必需品，但在現(xiàn)實(shí)生活中，房子卻成了奢侈品。面對(duì)高房?jī)r(jià)，越來(lái)越多的普通工薪階層感到無(wú)力。

　　關(guān)鍵詞：投資

　　【回放】

　　最基本的民生產(chǎn)品，已變成了一種投資工具�！叭�民炒房”已顯露，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成超級(jí)賭場(chǎng)。這些“炒房者”的資金量，大多幾十萬(wàn)元至幾百萬(wàn)元左右，資金超過(guò)千萬(wàn)元的很少，因此大多夠不上其他一些產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的投資門(mén)檻。加上國(guó)際金融危機(jī)影響下眾多行業(yè)不景氣，“炒房”也就成了一種“無(wú)奈”的選擇。

　　【聲音】

　　投資者普遍認(rèn)為：房?jī)r(jià)“只漲不跌”，買(mǎi)了就能賺。“捂房”成本低，無(wú)物業(yè)稅等支出，投資“省錢(qián)省心”；貸款相對(duì)容易，如果不買(mǎi)房，哪家銀行肯給普通老百姓貸款。房產(chǎn)相對(duì)而言是更保值增值的不動(dòng)產(chǎn)，經(jīng)過(guò)變通后流入房產(chǎn)的資金也不在少數(shù)；再一方面，由于信貸的增多，流動(dòng)性的增加，手中的錢(qián)相對(duì)更不值錢(qián)，也迫使一些有錢(qián)人把錢(qián)投到了房產(chǎn)中來(lái)尋求保值、避險(xiǎn)。

　　【數(shù)據(jù)】

　　有15年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的劉先生，自身就是一位獲利豐厚的房產(chǎn)投資者。2005年，他以每平方米6000元的價(jià)格，在北京市朝陽(yáng)區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一棟面積近5000平方米的商用樓。目前，這棟樓每平方米價(jià)格至少翻了一倍。然而，與這棟樓巨額的增值相比，每年維護(hù)這處房產(chǎn)所需的投入?yún)s很低，只有水電費(fèi)、取暖費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等基本開(kāi)支，不像生產(chǎn)產(chǎn)品怕變質(zhì)、愁運(yùn)輸和銷(xiāo)售，投資“省錢(qián)省心”。

　　【點(diǎn)評(píng)】

　　“投資房產(chǎn)”只是一種通過(guò)轉(zhuǎn)讓從而獲利的行為，從產(chǎn)入產(chǎn)出角度來(lái)看，并沒(méi)有真正地創(chuàng)造出價(jià)值。民間如此多的資金和人力都投入在房產(chǎn)領(lǐng)域，實(shí)質(zhì)上是一種雙重的浪費(fèi)。

　　另外，制度上存在一定的缺陷，使得炒房行為風(fēng)險(xiǎn)小、利潤(rùn)大、又省心省事，也從而吸引了普通投資者的參與。結(jié)果是，需要房子的家庭一套也買(mǎi)不起，買(mǎi)得起的人會(huì)擁有數(shù)套房產(chǎn)，這樣不僅導(dǎo)致房產(chǎn)分布失衡，也使房產(chǎn)資源出現(xiàn)很大的浪費(fèi)。

　　關(guān)鍵詞：保障房

　　【回放】

　　武漢經(jīng)適房“六連號(hào)”、鄭州“經(jīng)適房建別墅事件”、北京限價(jià)房“未住先租”等暴露出了保障性住房制度上的漏洞。許多經(jīng)濟(jì)適用房被不符合條件的人占有，吞噬低收入者的福利。經(jīng)濟(jì)適用房作為一種公共福利，是政府興建、政府分配，政府成為直接主體。制度上的不完善，會(huì)使政府的公信度受到影響。

　　【聲音】

　　““六連號(hào)‘”事件，弄虛作假為何一路綠燈？”“鄭州經(jīng)適房案，渾水究竟多深？”“限價(jià)房‘未住先租’，房主還是窮人嗎？”人們紛紛質(zhì)疑。

　　【數(shù)據(jù)】

　　有關(guān)調(diào)研資料表明，我國(guó)保障房建設(shè)進(jìn)度緩慢，截至今年8月底僅完成投資394.9億元，完成率為23.6%。

　　【點(diǎn)評(píng)】

　　目前最大的障礙是計(jì)劃執(zhí)行力度問(wèn)題和保障房制度到位。如果只制定計(jì)劃，而不能完全實(shí)現(xiàn)，那保障計(jì)劃將成一紙空文。在保障房制度上，分配環(huán)節(jié)、監(jiān)督環(huán)節(jié)和問(wèn)責(zé)環(huán)節(jié)都亟待完善。