●美國金融危機(jī)

　　救了中國開發(fā)商

　　美國金融危機(jī)救了中國的開發(fā)商，這是武漢房地產(chǎn)界的認(rèn)識。

　　2007年，樓市暴漲，多個(gè)樓盤一夜跳漲1000-3000元/平方米，把武漢樓市推向了泡沫的頂峰。接下來，樓市進(jìn)入長達(dá)一年的“冰凍期”，不少樓盤一個(gè)月只能賣幾套房子。一位開發(fā)商用“不堪回首”來形容2008年。

　　2007年房價(jià)暴漲是樓市下滑的原因，但宏觀政策調(diào)整起到了決定性的作用。在2007年9月前，我市樓盤排隊(duì)搶購勢頭不減。但在9月27日，央行和銀監(jiān)會(huì)下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》后，包括武漢在內(nèi)的全國樓市急轉(zhuǎn)直下，先是商品房銷量急劇下滑，接著是各片區(qū)樓盤價(jià)格持續(xù)下調(diào)，量價(jià)齊跌慘景持續(xù)到2008年年底。

　　金融危機(jī)影響房地產(chǎn)50個(gè)上下游行業(yè)，國家不得不給房地產(chǎn)“松綁”。先是2008年10月財(cái)政部和央行聯(lián)合發(fā)文，接著國務(wù)院出臺政策，為樓市貸款“松綁”。到今年3月，樓市迅速回暖，當(dāng)月武漢商品房銷量過萬套，一直持續(xù)到現(xiàn)在。

　　在政策作用的同時(shí)，去年武漢四大區(qū)域強(qiáng)力降價(jià)引爆市場。南湖、光谷、徐東、后湖四大片區(qū)通過大幅降價(jià)，價(jià)格回調(diào)1000-2000元／平方米，壓抑了一年的需求出手了。其中，百步亭花園現(xiàn)代城一個(gè)月就賣了800多套、錦繡龍城一個(gè)月賣了360套、同安花園一個(gè)月賣了200多套……

　　后來，買房場面日趨火爆，更多購房者跟進(jìn)，武昌中心區(qū)、漢口中心區(qū)、漢陽中心、金銀湖、盤龍城、陽邏、沌口等幾乎所有片區(qū)樓盤都好賣了。

　　11月，樓市的淡季。武漢商品房日交易量反常的高。其原因主要是近期有關(guān)房貸和交易優(yōu)惠政策即將取消的傳聞，讓很多購房者感到恐慌，急忙出手。眼下，樓市火爆超乎所有人的想象。

　　●樓市火爆還能持續(xù)多久

　　武漢商品房銷售量的持續(xù)走好，帶來的是價(jià)格高漲。目前，我市商品房成交均價(jià)在6000元/平方米左右徘徊，已超過2007年最高價(jià)位。

　　眼下，很多區(qū)域房價(jià)已回到2007年的水平。南湖房價(jià)從4000-5000元／平方米回到了6000元／平方米以上；光谷樓盤也多在6000元／平方米以上；后湖、金銀湖、沌口到了5000元／平方米，也都超過2007年最高價(jià)位。

　　在中心城區(qū)，江景房武昌的金都漢宮14000元／平方米，漢口的武漢天地16000元／平方米以上，中北路的安順家園8200元／平方米以上、三陽路融科天城10000元／平方米。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，眼下，僅盤龍城和陽邏價(jià)格還沒有超過2007年最高價(jià)位。

　　眼下，包括武漢在內(nèi)多個(gè)城市出現(xiàn)了這種過熱的勢頭，已經(jīng)引起了各方重視。先是住建部官員稱，房貸優(yōu)惠政策可能年底終止；接著是銀監(jiān)會(huì)敦促國內(nèi)銀行密切監(jiān)控房地產(chǎn)開發(fā)貸款。

　　據(jù)分析，近期一個(gè)個(gè)從緊政策信號的釋放產(chǎn)生了兩種結(jié)果。一是刺激部分購房者快速出手；二也給過熱的市場敲警鐘。

　　美聯(lián)地產(chǎn)總經(jīng)理卞濤認(rèn)為，二套房貸款政策收緊將直接影響樓市，特別是是投資性購房大幅減少。

　　“價(jià)格暴漲，普通老百姓是無法接受的。”武漢新樂居營銷總監(jiān)徐寶忠說，包括武漢在內(nèi)的全國樓市持續(xù)火爆，已經(jīng)熱過頭。政策變化信號釋放是在吹風(fēng)，明年政府肯定在房貸和交易費(fèi)稅上有所動(dòng)作，這樣可最直接遏制投資需求，給樓市降溫。　(記者 黃峰)