營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠將到期，房貸七折利率日益收緊——

　　二手房交易年底出現(xiàn)井噴

　　凌晨排隊(duì)二手房過戶趕“末班車”

　　專家提示：各區(qū)縣過戶流程不一 材料提前準(zhǔn)備齊

　　即將于年底到期的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠以及日益收緊的房貸七折利率，讓京城二手房市場(chǎng)“井噴”。為了趕乘優(yōu)惠末班車，近日，朝陽、海淀等交易量龐大的區(qū)域每天過戶量較以往已翻番，甚至出現(xiàn)買賣雙方凌晨就在過戶大廳門口排隊(duì)的現(xiàn)象。

　　來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，從10月下半月至目前的一個(gè)月時(shí)間，北京二手房成交量達(dá)27632套，創(chuàng)造單月成交歷史最高值。而11月上半月，全市二手房成交量已超過13000套，相當(dāng)于每天辦理過戶的二手房接近900套。

　　凌晨排隊(duì)過戶大廳無處落腳

　　昨天下午1時(shí)，距離下午辦公時(shí)間還有半個(gè)小時(shí)，海淀過戶大廳里就已擠滿了等待過戶的市民。300多人排成的長(zhǎng)隊(duì)從大廳的南邊排到北邊�！澳�看看我這材料全不全！”工作人員一邊審查買賣雙方過戶的材料，一邊放號(hào)，而其身邊已經(jīng)被詢問如何辦理的人圍了個(gè)水泄不通。50多張椅子早已座無虛席，而站著的市民將大廳塞了個(gè)滿滿當(dāng)當(dāng)。

　　據(jù)了解，海淀過戶大廳去年年底平均一天過戶200多個(gè)，現(xiàn)在每天要過500個(gè)左右，翻了一番。為了能當(dāng)天過完戶，買賣雙方有的從早晨7點(diǎn)就開始站在寒風(fēng)中排隊(duì)。

　　而本市其他的“交易大戶”豐臺(tái)、通州、朝陽三個(gè)區(qū)的過戶大廳也是如此。交易量最大的朝陽甚至出現(xiàn)凌晨四五點(diǎn)就開始排隊(duì)的情況。

　　專家提示

　　流程各異提前看一家最好來倆人

　　不少市民不知道如何操作才能在當(dāng)天辦完過戶，也有人因種種原因第二天還得一早來排隊(duì)，耗費(fèi)大量精力和時(shí)間。對(duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)給買賣雙方提出以下建議：

　　1.由于每個(gè)區(qū)縣的過戶流程并不一樣，過戶雙方應(yīng)提前了解好詳細(xì)流程，避免到了現(xiàn)場(chǎng)又“抓瞎”

　　2.準(zhǔn)備好過戶材料，以免排了半天隊(duì)領(lǐng)不到號(hào)

　　3.最好一家派兩人到場(chǎng)，一是繳稅、過戶都需要排隊(duì)，二是一旦出現(xiàn)材料短缺，可以一人排隊(duì)，一人去補(bǔ)充材料

　　4.對(duì)于商用住宅，以及面積超標(biāo)住宅、央產(chǎn)房過戶時(shí)材料另有要求，買賣雙方提前準(zhǔn)備齊全。 (本版文/記者 張媛)