深圳

　　收緊跡象漸趨明顯 信貸員拉客戶搭末班車

　　“優(yōu)惠政策不久將取消”的陰云開(kāi)始涌動(dòng)，樓市空氣略顯凝重，購(gòu)房者的心也懸著。經(jīng)過(guò)一周的調(diào)查，記者發(fā)現(xiàn)在短短幾天內(nèi)，深圳有些銀行的房貸政策已經(jīng)明顯由松向嚴(yán)轉(zhuǎn)變。本周一記者了解到，深圳多數(shù)銀行仍在執(zhí)行寬松的購(gòu)房政策，有一家銀行甚至還向記者表示，第二套房仍可視為第一套；但稍后兩天再進(jìn)行咨詢時(shí)，有銀行對(duì)于第二套房已實(shí)施“首付4成，基本利率上浮10%”的貸款標(biāo)準(zhǔn)。 每經(jīng)記者 黃惠敏 發(fā)自深圳

　　政策：現(xiàn)有優(yōu)惠利率仍能辦理

　　盡管上月及近日有不少媒體稱，深圳二套房貸開(kāi)始收緊。但記者從一些樓盤(pán)的信貸員處了解到，不少銀行目前在貸款政策上仍給予客戶優(yōu)惠，只是信貸即將收緊的消息已經(jīng)深入各信貸員的心，很多信貸員認(rèn)為，收緊只是遲早的事。

　　不少銀行官方的口徑是，房貸政策保持年初時(shí)候的標(biāo)準(zhǔn)。但記者了解到，多家銀行對(duì)二套房貸依然寬松。

　　深圳龍華一樓盤(pán)的信貸員李祁(化名)就職于某四大行在深圳的支行，他告訴記者，“對(duì)于第一套房，銀行給出的最優(yōu)惠政策是利率下浮30%，首付兩成；而二套房雖然之前說(shuō)要縮緊，但確切文件還沒(méi)到�！睋�(jù)悉，如果客戶信用很良好，第二套可以按照第一套房來(lái)申請(qǐng)貸款，具體銀行要看客戶的信用記錄。李祁表示，四大行在深圳的各支行實(shí)施的貸款政策都差不多。

　　對(duì)于目前市場(chǎng)上似乎即將到來(lái)的政策收緊，李祁坦言，目前只是口頭上在傳，但是銀行方面也會(huì)收緊一點(diǎn)，以免“人行來(lái)查”。記者詢問(wèn)現(xiàn)在風(fēng)聲越來(lái)越緊，是否需要抓緊辦理二套房貸？李祁告訴記者，最好盡快辦理，因?yàn)椴粌H是二套房政策，還有利率(打7折)也會(huì)進(jìn)行調(diào)整。他向記者透露，10月下旬，他所在的銀行已經(jīng)通知可能要調(diào)整利率，有客戶的話要加緊辦理。傳言說(shuō)有可能明年調(diào)，但是他表示，利率折扣有可能會(huì)在近期作出調(diào)整�！般y行之前利率從來(lái)沒(méi)有打過(guò)7折的，但是因?yàn)榻鹑谖�機(jī)，為了調(diào)控樓市才會(huì)這樣調(diào)低利率。但是現(xiàn)在樓市差不多活起來(lái)了，可能銀行也會(huì)開(kāi)始控制利率了�！�

　　深圳當(dāng)?shù)匾患夜煞葜沏y行的客戶經(jīng)理告訴記者，客戶申請(qǐng)第二套房房貸時(shí)，只要提供的收入證明中收入金額為第一套和第二套房月供總額的兩倍，向銀行貸款時(shí)就可以享受利率打7折，首付兩成的優(yōu)惠。該客戶經(jīng)理告訴記者，只要客戶資料準(zhǔn)備好，一個(gè)星期就可以辦下來(lái)。該客戶經(jīng)理承諾，在該行現(xiàn)在肯定能做到二套房貸按一套房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)申請(qǐng)貸款。

　　執(zhí)行：個(gè)別銀行已經(jīng)收緊

　　“你是分行派下來(lái)調(diào)查我們支行房貸情況的嗎？”深圳某四大行一支行客戶經(jīng)理一聽(tīng)到記者詢問(wèn)二套房貸有何優(yōu)惠時(shí)，立刻警惕起來(lái)。

　　在確定記者并非該行分行的人員后，該客戶經(jīng)理立即表示，目前都傳言利率的優(yōu)惠將可能取消，但要把二套房做成一套房的貸款優(yōu)惠也不是完全不可能。據(jù)了解，如果是該行的金卡客戶將可以享受優(yōu)惠。而要成為該行的金卡客戶，只需在該行存款幾十萬(wàn)。該客戶經(jīng)理稱，一個(gè)半月前已經(jīng)不能打7折了，但如果是金卡客戶，購(gòu)買(mǎi)第二套房貸利率可以下浮15%。該客戶經(jīng)理一再表示，首付的成數(shù)可以靈活處理，但具體還要看具體經(jīng)辦的銀行客戶經(jīng)理。

　　有房地產(chǎn)中介聲稱，目前第二套房還是利率打7折、兩成首付。雖然也聽(tīng)說(shuō)明年1月1日將出臺(tái)新政策，但她表示目前基本上都可以將第二套房按第一套房來(lái)申請(qǐng)貸款。該中介稱，所有銀行基本上都可以二套按一套來(lái)做，而且基本上都可以辦得下來(lái)。

　　而深圳也有中介機(jī)構(gòu)卻不敢輕易對(duì)顧客作出承諾�！澳壳斑�不確定，各家的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。之前也有第二套房貸按第一套標(biāo)準(zhǔn)來(lái)做的，兩成首付，利率打7折，但現(xiàn)在的政策還不明確，最終還是得看銀行�！绷硪环康禺a(chǎn)中介如此對(duì)記者表示。

　　深圳當(dāng)?shù)匾恍⌒豌y行某支行的客戶經(jīng)理日前對(duì)記者表示，該行二套房貸優(yōu)惠已取消，首付必須4成，而利率則是基本利率上浮10%。但是第一套房依然執(zhí)行利率打7折，最低首付兩成的規(guī)定。