“除了租金便宜，更重要的是這里有一種共同奮斗的感覺”

　　公共租賃房應(yīng)該滿足什么條件？調(diào)查顯示，64.9%的人首選“租金低于市場價”；其次是“交通便利區(qū)域”(63.2%)；60.9%的人選擇“管理正規(guī)，安全有保障”。其他還包括：小戶型(57.6%)，配套設(shè)施比較齊備(53.6%)，可以長期租住(53.4%)等。

　　清華大學(xué)政治經(jīng)濟學(xué)研究中心主任蔡繼明教授認為，在住房租賃市場不夠完善的情況下，政府動用資源興建公共租賃房，有一定的必要性。但從根本上講，還是要建設(shè)合理的住房結(jié)構(gòu)和保障體系，需要政府進行制度完善和創(chuàng)新，給開發(fā)商更多選擇的空間，讓“夾心層”也能買到或者租到房子。

　　實際上，廣州市已經(jīng)出現(xiàn)開發(fā)商探索公共租賃住房模式。萬科首個經(jīng)濟型租賃房項目———廣州金沙洲萬匯樓已經(jīng)建成入住一年多。

　　“我們這里大多是30歲以下的年輕人，公務(wù)員、教師、設(shè)計師、服務(wù)員，什么職業(yè)的都有。”今年6月，王焱從廣州某大學(xué)畢業(yè)后就選擇了萬匯樓作為“夢想的出發(fā)地”。兩室一廳的房子，2個人只要500元，“除了租金便宜，更重要的是這里有一種共同奮斗的感覺。周末有空時，男生會聚在一起踢足球。我們還建起了QQ群，在網(wǎng)上聊天。這在別處租房是難以想象的。”

　　中國人民大學(xué)制度分析與公共政策研究中心研究員、置業(yè)專家舒可心認為，只要符合市場規(guī)律，政府認真監(jiān)管房屋建筑過程，就一定會有一流的開發(fā)商參與進來，蓋出質(zhì)量一流的公共租賃房。畢竟這類房屋的建設(shè)也是展現(xiàn)企業(yè)社會責(zé)任的一種途徑，使企業(yè)無形資產(chǎn)增加。對公共租賃房妥善管理，使其保值、增值和安全使用，是政府在房屋建成后應(yīng)該特別關(guān)注的。

　　“現(xiàn)在公共租賃房需大于供，政府就要做到公開公平公正，完善管理措施�！敝袊�人民大學(xué)土地規(guī)劃研究中心主任嚴金明教授建議，對申請人員要進行嚴格的資格審核，可以采取隨機抽取號碼的方式。管理服務(wù)也要有保障，明確房屋維護責(zé)任。在退出機制上，不能一刀切都是5年，有關(guān)方面應(yīng)該實行動態(tài)管理，讓最需要的人住進來。

　　調(diào)查顯示，43.9%的人認為政府應(yīng)對租金進行公示；35.2%的人贊同采用搖號等公開、透明的方式從申請人當(dāng)中選出租房人。

　　舒可心認為，中國人“買房置地”的傳統(tǒng)觀念，會隨著房屋租賃價格和房屋銷售價格的變化，以及租賃市場的不斷完善而發(fā)生改變，人們會對資金使用越來越務(wù)實，會在租賃和購買房屋之間進行理性選擇。

　　調(diào)查中，53.7%的人表示“公共租賃房只是過渡，以后還是要買房”。值得注意的是，超過三分之一的人(37.0%)認為公租房“會讓更多人租房而不買房”。(記者 王聰聰)