樣本5

　　以前一直住公房，現(xiàn)在要升級(jí)

　　轉(zhuǎn)悠半年 淘個(gè)小戶型

　　看房時(shí)長(zhǎng)：約半年

　　心聲：總價(jià)較低就買(mǎi)了。賭不起行情。

　　經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的尋找，遇到了一個(gè)首付30多萬(wàn)元，月供比較輕松的項(xiàng)目———美立方，陳女士和丈夫毫不猶豫地買(mǎi)下了。原因很簡(jiǎn)單，這是他們今年遇到的總價(jià)最低，周?chē)�生活配套相�?duì)完善的小區(qū)�！安皇亲约鹤钕矚g的，但也沒(méi)有其他的選擇。”陳女士說(shuō)。

　　這兩口子四十多歲，此前一直住的是老舊公房，今年5月覺(jué)得手頭的資金已經(jīng)積累得差不多了，需要改善一下居住環(huán)境。他們?cè)谀铣呛芏嗟胤娇催^(guò)，因?yàn)槭诸^的資金有限，7月份以后就很少看一手房了，因?yàn)槎鄶?shù)一手房總價(jià)高，且處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，每次準(zhǔn)備出手時(shí)，都會(huì)遭遇類似的情形：好房源排不上號(hào)，排上號(hào)的房源總價(jià)過(guò)高，總價(jià)不高的戶型有缺陷……好不容易遇到戶型、價(jià)格適中的，售樓員卻總是說(shuō)開(kāi)盤(pán)日期定不了，價(jià)格只是估計(jì)的。陳女士說(shuō)，感覺(jué)從6月份起，買(mǎi)套一手房的愿望就越來(lái)越難以實(shí)現(xiàn)。

　　8月份，她開(kāi)始重點(diǎn)關(guān)注二手房源。但由于擔(dān)心首付更高及隨后實(shí)施的二手房房貸新政策，買(mǎi)二手房的計(jì)劃也擱淺了。

　　正在陳女士左右為難時(shí)，有同事說(shuō)，立水橋附近一個(gè)小戶型樓盤(pán)即將開(kāi)盤(pán)，總價(jià)不高，最小戶型大約就70多萬(wàn)元，而且附近有地鐵和超市。經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)考察，陳女士覺(jué)得居住環(huán)境基本能接受，“關(guān)鍵是總價(jià)較低，雖然是50年產(chǎn)權(quán)，但也顧不了那么多了”。

　　盡管同時(shí)在這個(gè)小戶型樓盤(pán)買(mǎi)房的許多人是初次置業(yè)和投資置業(yè)，但陳女士卻說(shuō)，這不影響自己在這里升級(jí)置業(yè)，“從老舊公房轉(zhuǎn)到商品房，肯定是一次升級(jí)。再加上周?chē)�的地鐵很發(fā)達(dá)，還有家樂(lè)福超市、影院，周邊其他樓盤(pán)價(jià)格又都在自己購(gòu)買(mǎi)水平之上，這次買(mǎi)房心里還是比較踏實(shí)的�！�

　　但是她也擔(dān)心自己在高位入市�！耙�是那樣的話，同樣的錢(qián)說(shuō)不定可以選一個(gè)寬敞些的房子呢。但是，從這幾年的漲勢(shì)來(lái)看，我僅有的這點(diǎn)資金也賭不起行情呀�！标惻�士苦笑。

　　樣本6

　　想投資，利用人脈找房源

　　擔(dān)心閑錢(qián)貶值跟風(fēng)追漲

　　看房時(shí)長(zhǎng)：4個(gè)多月

　　心聲：買(mǎi)房是看長(zhǎng)遠(yuǎn)的行情。如果區(qū)域及社區(qū)將更加成熟，就算短期內(nèi)有一定調(diào)整，長(zhǎng)期來(lái)看價(jià)格肯定是下不來(lái)的。

　　提起自己買(mǎi)房的事情，龔先生(化名)很感慨：自己是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，沒(méi)想到還是加入了跟風(fēng)追漲的行列。

　　龔先生是在樓市最熱的5月份左右加入看房隊(duì)伍的�！拔乙矝](méi)有想過(guò)一定要買(mǎi)，就是到現(xiàn)在，也沒(méi)有想清楚到底買(mǎi)這套房是自住還是投資，或者什么時(shí)候出手賣(mài)。當(dāng)初開(kāi)始看房的主要原因是，自己身在地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，對(duì)比房?jī)r(jià)的上漲，眼睜睜地看著存款在銀行縮水，越來(lái)越坐不住了，而周?chē)�不少人都在四處物色合適的項(xiàng)目，不斷有人買(mǎi)房。”

　　看過(guò)南城的二手房，想趁地鐵4號(hào)線沒(méi)開(kāi)通前低價(jià)買(mǎi)一套；后來(lái)還去西邊的地鐵9號(hào)線沿線看了幾趟。龔先生說(shuō)，他最初的想法就是要升值，因此，主要就是關(guān)注這些“價(jià)值洼地”。后來(lái)算了一筆賬，目前二手房的評(píng)估價(jià)格和成交價(jià)格之間存在較大的差距，他看上的房子一般總價(jià)是150萬(wàn)元-160萬(wàn)元，算是中等戶型，算下來(lái)貸款的比例要接近五成，如果買(mǎi)下來(lái)，交完首付后，會(huì)影響自己的生活質(zhì)量和孩子的教育支出；而便宜的房子質(zhì)量太差了，估計(jì)也很難有大的升值，自己也沒(méi)辦法去住，似乎沒(méi)有買(mǎi)的必要。權(quán)衡再三后，龔先生開(kāi)始利用自己在業(yè)內(nèi)的人脈四處打聽(tīng)便宜一點(diǎn)的一手房。

　　在東部和北部還真有這樣的房子。其中東三環(huán)附近一個(gè)位置較佳的樓盤(pán)，今年最低的價(jià)格在14500元/平米左右，調(diào)整了兩次價(jià)格后，到了21000元/平米的水平。這樣的漲幅讓他又氣又急，眼看著別人還在追著買(mǎi)，而且似乎這個(gè)價(jià)位還要找關(guān)系才能買(mǎi)到，龔先生覺(jué)得自己應(yīng)該先買(mǎi)了再說(shuō)。

　　“我還是看長(zhǎng)遠(yuǎn)的行情。兩三年后，這里的交通和居住環(huán)境肯定會(huì)進(jìn)一步改善，社區(qū)也會(huì)更加成熟，就算短期內(nèi)有一定的調(diào)整，但長(zhǎng)期來(lái)看價(jià)格肯定是下不來(lái)的。而且從目前的經(jīng)濟(jì)氛圍來(lái)看，自己的現(xiàn)金放在銀行是不行的，買(mǎi)房不一定能增值，但是保值應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題�！饼徬壬�說(shuō)，在他買(mǎi)房時(shí)，還看到有人買(mǎi)了兩套來(lái)投資，據(jù)說(shuō)也不會(huì)在短期內(nèi)出手轉(zhuǎn)賣(mài)。這讓他在面對(duì)母親責(zé)備時(shí)，心里踏實(shí)些。