【現(xiàn)場】

　　征地范圍內(nèi)仍是金黃稻田

　　在上海市規(guī)劃和國土資源網(wǎng)的征地公告上，這個(gè)被外界稱為“迪士尼地塊”的布宜諾項(xiàng)目征地范圍只是籠統(tǒng)地寫道：該地塊“西至A2高速公路，北至A1高速公路，南至布宜諾項(xiàng)目02建設(shè)單元(即項(xiàng)目二三建設(shè)用地)。”

　　然而，要找到這個(gè)還沒有開建的“迪士尼地塊”卻并不難，事實(shí)上，記者驅(qū)車從A20轉(zhuǎn)至A1、A2出口處出來后，當(dāng)?shù)氐娜魏我粋�(gè)人都是“迪士尼地塊”的向?qū)�。沿著川展路進(jìn)入迪士尼地塊的“腹地”，除了零星幾個(gè)工廠之外，大部分的土地都是村莊、農(nóng)田和果園。

　　川展路兩邊往來的大部分都是挑著剛剛采摘起的蔬菜瓜果的當(dāng)?shù)卮迕瘢�下午時(shí)分，金黃色的稻田隨風(fēng)擺舞，路邊農(nóng)宅的門口不時(shí)能看到坐著曬太陽的老人以及孩童。道路兩邊基本上沒有開發(fā)區(qū)，也完全沒有大興土木的場景，小鎮(zhèn)上一片寧靜祥和的田園模樣。

　　一家制作假山石的作坊老板告訴記者，因?yàn)榈鲜磕犴?xiàng)目要來，所以他們已經(jīng)接到了通知，所在的工廠被要求不能擴(kuò)建，很快他們還要面臨搬遷等工作，“我們準(zhǔn)備要為米老鼠騰地方！”

　　影響·地塊出讓

　　溢價(jià)超100%公園周邊地塊今競拍

　　記者從上海市規(guī)劃及國土資源局網(wǎng)站獲悉，位于“迪士尼地塊”邊上的浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03今天將現(xiàn)場競拍，而昨天總共進(jìn)行了13輪報(bào)價(jià)，該地起始價(jià)是32680萬元。由于搭上了迪士尼概念，目前總共已有62家領(lǐng)取申請書，17家參與競價(jià)。截至昨天下午，該地塊報(bào)價(jià)7億元，溢價(jià)超過100%，樓板價(jià)已達(dá)8249元/平方米，競買人資格證書為200907109016。

　　記者從上海規(guī)土局官方網(wǎng)站查悉，從2005年初至今近5年時(shí)間中，川沙區(qū)域的土地供應(yīng)總共僅7幅，幾乎處于停滯狀態(tài)，除了A08-03這幅住宅用地外，其余6幅均為非普通商品住宅用地，以工業(yè)和商業(yè)等配套用地的供應(yīng)為主。

　　今天上午10點(diǎn)，浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03地塊將進(jìn)入現(xiàn)場競拍階段。業(yè)內(nèi)人士分析，由于該地塊是居住用地，加之受迪士尼概念影響，極有可能在競拍時(shí)創(chuàng)出新高。“不過即便翻番，該地塊的樓板價(jià)也超過8000元，而目前，川沙板塊的普通商品房單價(jià)已超過15000元，所以對房企來說應(yīng)該是非常具有吸引力的一塊地�！�

　　另外一塊商業(yè)用地浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)B03-13A目前已進(jìn)入第8輪報(bào)價(jià)，已有29家領(lǐng)取申請書，18家參與競價(jià)。該地塊報(bào)價(jià)為1539萬元，溢價(jià)63.9%，樓板價(jià)已達(dá)6415元/平方米，競買人資格證書為200907108007。明天下午2點(diǎn)，浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)B03-13A也將進(jìn)行現(xiàn)場競拍。

　　影響·周邊樓市

　　獲益最大酒店公寓成搶手投資產(chǎn)品

　　“迪士尼真的要來了！”這是最近川沙區(qū)域內(nèi)不少小區(qū)論壇中業(yè)主們最熱衷討論的話題。記者了解到，目前，川沙區(qū)域、“迪士尼地塊”周邊在售樓盤有和憬家園、東方城市綠洲、鼎鑫名流苑、御景豪園。之前，川沙一直表現(xiàn)為浦東房價(jià)的洼地，但最近在迪士尼概念促動(dòng)下，樓盤的價(jià)格都開始不同程度地浮動(dòng)。

　　位于南六公路上的一家中介工作人員告訴記者，位于華夏路附近的和憬家園原先二手房的價(jià)格一直在11000元左右，而目前，因?yàn)榈鲜磕犴?xiàng)目越來越“成形”，這個(gè)小區(qū)的房價(jià)已經(jīng)漲到了12000元。

　　同樣的情況也出現(xiàn)在東方城市綠洲，半年不到的時(shí)間內(nèi)，這個(gè)小區(qū)的房價(jià)已經(jīng)從之前的9000元漲到了如今的13500元，而即便是這樣的一個(gè)漲幅，不少購房者仍然趨之若鶩。據(jù)悉，目前該小區(qū)88平米的兩房房型已經(jīng)基本買不到了。鼎鑫名流苑于10月10日在中心景觀推出該樓盤最后一批小房型現(xiàn)房，均價(jià)已上漲至14800元/平米，與首次開盤相比，漲幅為23%。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在迪士尼概念的推動(dòng)下，除了商品住宅出現(xiàn)漲幅之外，最大的獲益者卻是在此輪上海樓市漲幅中并不矚目的酒店公寓等投資型項(xiàng)目。位于浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)政府附近的新港美麗園大酒店，由于臨近迪士尼項(xiàng)目，又是上海目前唯一四星標(biāo)準(zhǔn)純產(chǎn)權(quán)酒店，售樓處工作人員告訴記者，目前來預(yù)訂的購房者已經(jīng)非常多了。

　　中介工作人員告訴記者，由于別墅住客主要還是喜歡“安靜的生活范圍”，因此，迪士尼帶來的超高人氣以及便捷的交通雖然帶來了不少小房型的普通購房者，但是也成為了購買別墅的客戶群的最大阻礙�！跋裼�景豪園這樣的小區(qū)，他們主要都是185平米的復(fù)式房源，現(xiàn)在這個(gè)小區(qū)的房價(jià)已經(jīng)從今年5月的均價(jià)11000元/平米漲到了17000元/平米，我這里已經(jīng)有客人有逢高拋出套現(xiàn)的打算了�！�

    本報(bào)記者 王佳敏