○專家解讀

　　我們?nèi)缃窨吹降氖聦?shí)，或許在未來很多年里，會(huì)當(dāng)成很好玩的故事講給孩子們聽，保準(zhǔn)他們聽得很興奮，全民運(yùn)動(dòng)發(fā)展到今天，演變成為都去買房子，這是今天最為時(shí)髦的一件事。老朋友見面，談不了三句話，就開始說到炒房的話題上，似乎不買房子是一件很丟人的事情，而你要是在租房呢，那就更不好意思了，因?yàn)槟菬o疑是在向朋友承認(rèn)：我能力不如你。

　　但社會(huì)學(xué)家卻對(duì)這樣的現(xiàn)象提出了辛辣的批評(píng)，北京大學(xué)深圳研究生院社會(huì)學(xué)教授于長(zhǎng)江說：“認(rèn)為買房子天經(jīng)地義，全世界只有中國(guó)是這樣”。在北京生活了20多年、又在深圳生活了5年的于長(zhǎng)江，現(xiàn)在住在政府提供的公共租賃住房里，他在北京也只有一套30來平方米的福利房，所以，他對(duì)“租房”和“買房”的看法似乎更值得聽一聽。

　　記者：我們采訪到一些非常個(gè)別的現(xiàn)象，一些人只租房不買房，但只是個(gè)案，并不代表時(shí)下的主旋律，對(duì)這樣的現(xiàn)象你怎么評(píng)價(jià)？

　　于長(zhǎng)江：人們只愿意買房，其實(shí)并不是一個(gè)天經(jīng)地義的、必然的事情，只是一個(gè)特定時(shí)期的社會(huì)現(xiàn)象，其實(shí)并不反映社會(huì)常態(tài)。比如回到20年前，沒有人買房，城里人租公房，農(nóng)村人自己蓋房。從國(guó)際上看，大部分國(guó)家，個(gè)人租房或者買房，都是一個(gè)很平常的現(xiàn)象，并不存在最終一定要買房的必然性。認(rèn)為買房天經(jīng)地義，只有中國(guó)。

　　記者：哪些因素促成我們現(xiàn)在的“全民買房”風(fēng)潮？

　　于長(zhǎng)江：之所以全民買房，我認(rèn)為有3個(gè)原因，一是傳統(tǒng)消費(fèi)觀念，就是中國(guó)人對(duì)家的概念；二是因?yàn)槊癖娬J(rèn)為社會(huì)的穩(wěn)定性不夠，安全感缺乏；三是我們沒有建立一個(gè)安全、完善、規(guī)范的租賃市場(chǎng)。其中，安全感缺乏主要來源于我們的社會(huì)保障不足，醫(yī)療、教育、社會(huì)保險(xiǎn)等等，這些保障不夠，讓人們對(duì)未來沒有安全感。同時(shí)，國(guó)家對(duì)私產(chǎn)的保護(hù)大過對(duì)于租房的保護(hù)，使得人們對(duì)于租房普遍缺乏信任。買房和租房的不同之處就在于，買房可以讓你獲得對(duì)房屋的支配權(quán)，獲得滿足感和穩(wěn)定感，但全民買房，卻恰恰反襯出我們國(guó)家整個(gè)社會(huì)的“浮萍”和“移民”心態(tài)，雖然有收入，但是對(duì)未來沒有安全感，沒有穩(wěn)定感，所以一定要買房。

　　記者：現(xiàn)在人們普遍說不出來的心情似乎是：你要是一直在租房子，別人會(huì)覺得你沒有能力。

　　于長(zhǎng)江：在中國(guó)當(dāng)下，這個(gè)判斷的確是這樣，房子正在成為消費(fèi)者的優(yōu)先選擇，成了評(píng)價(jià)個(gè)體的尺度，變成了地位的象征，財(cái)富的炫耀。現(xiàn)在只要收入達(dá)到，一定會(huì)買房子，收入勉強(qiáng)達(dá)到，撐著也要買。中國(guó)只有極少數(shù)人不買房，但是，反觀之，哪怕是中國(guó)有13億人都買房，也不能將之視為常態(tài)，視它是合理的、必然的。這股買房的風(fēng)潮更多只是反映出社會(huì)心態(tài)的不健康，從歷史上看，我們總是會(huì)這樣，比如“文革”時(shí)期跳忠字舞，改革開放初期搖呼啦圈，全國(guó)人民都在做一件事。而從社會(huì)學(xué)的角度來看，凡是鼓勵(lì)全民往一個(gè)方向走，只做一件事，這個(gè)社會(huì)便越不穩(wěn)定，它所解決的問題還不如引發(fā)的問題多。政策應(yīng)該想辦法鼓勵(lì)社會(huì)多元化起來。

　　記者：像你說的引導(dǎo)租賃市場(chǎng)發(fā)展是其中的一個(gè)重要渠道。

　　于長(zhǎng)江：本來租房和買房應(yīng)該成為互相平行的選擇，但在中國(guó)，卻成了一個(gè)互相促進(jìn)的社會(huì)現(xiàn)象，它只是在跟著房地產(chǎn)市場(chǎng)上升或者下降，以至于它不能起到應(yīng)有的平抑房?jī)r(jià)的作用。這在于我們的租賃市場(chǎng)非常不完善，你在國(guó)外能看到，一些人租房，也是會(huì)很認(rèn)真地裝飾，但是在國(guó)內(nèi)就很難，甚至沒有法律法規(guī)告訴你哪些能改動(dòng)哪些不能改動(dòng)；而且租賃市場(chǎng)也很不誠(chéng)信，房東可以隨時(shí)改變租金而不受處罰，在國(guó)外，這是違法的。國(guó)家沒有真正去發(fā)展完善租賃市場(chǎng)，各個(gè)地方也只是一味地建設(shè)房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)，所有的這些因素，導(dǎo)致人們對(duì)租房普遍缺乏安全感和穩(wěn)定性。所以，使得本來可以互相平行的市場(chǎng)，反倒變成了相互促進(jìn)，你不買房但一定要租房，而你只要租房，將來你一定還要買房。租房的優(yōu)點(diǎn)現(xiàn)在一點(diǎn)也沒顯示出來，顯示出來的都是缺點(diǎn)。

　　記者：有什么建議可以紓緩目前的“全民買房”的風(fēng)氣？

　　于長(zhǎng)江：要是想讓租房和買房成為兩個(gè)并行的選擇，成為個(gè)體理性的、正常的、不被干擾的選擇，要有兩個(gè)前提條件，一是個(gè)體的自由化發(fā)展，不受家族的太多限制；二是租賃市場(chǎng)夠規(guī)范，有穩(wěn)定性。比如在歐美，個(gè)體在40歲之前很多是不想買房子的事情的，但沒有人覺得他有毛病，但在中國(guó)不行，我們的社會(huì)風(fēng)氣就是要讓你“未老先衰”，你不買房，你會(huì)受到整個(gè)家族乃至社會(huì)風(fēng)氣的壓力和制約。