能省下幾萬(wàn)元 該不該現(xiàn)在買？

　　買過(guò)房子的人都知道，房款并不是你最終的購(gòu)房支出，因?yàn)檫�有各種稅費(fèi) 、貸款利息。所以如果有這樣一些政策，幫你節(jié)省一點(diǎn)稅費(fèi)，給你的利息打個(gè)折，你會(huì)怎么做？

　　堅(jiān)決干脆型

　　7折利率促我買下房

　　出場(chǎng)人物：王波，27歲，軟件公司程序員。

　　購(gòu)房經(jīng)過(guò)：“我終于當(dāng)上了房奴，也許生活的壓力會(huì)很重，但至少我的心里現(xiàn)在很輕松。”王波這個(gè)每天都要寫程序的人 ，終于給自己3個(gè)月的買房生活結(jié)了個(gè)尾，迎接他的是拮據(jù)的生活和準(zhǔn)丈母娘的笑臉 。

　　“說(shuō)實(shí)話，買房子比寫程序難，至少?zèng)]有規(guī)則可以尋找。”王波在8月初開(kāi)始進(jìn)入樓市尋找房子，可是這個(gè)時(shí)候恰逢一撥房源消化殆盡，下一撥房源尚未推出的“青黃不接期”，他在市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)晃悠了一圈，花了一個(gè)月的時(shí)間竟然一套合適的房子也沒(méi)有找到。就在這個(gè)時(shí)候，他的一位朋友告訴他，買房子的事情要抓緊，國(guó)家出臺(tái)了不少優(yōu)惠政策，能節(jié)省不少費(fèi)用。這位整天埋頭于互聯(lián)網(wǎng)的IT人士并不知道買房子還有什么優(yōu)惠政策，所以趕緊找出來(lái)看了一下，其中關(guān)于首次購(gòu)房貸款利率可以打7折的優(yōu)惠信息讓他比較感興趣。他簡(jiǎn)單算了一下，如果他用20年的時(shí)間償還40萬(wàn)元的貸款，采用基準(zhǔn)利率他要支付284454.98元的利息，而如果打7折他需要償還的利息為189866.61元，一下子省了9萬(wàn)多元的利息，這個(gè)結(jié)果讓他感覺(jué)到了政策優(yōu)惠不小，但當(dāng)時(shí)已經(jīng)進(jìn)入了9月份，各地紛紛傳來(lái)信貸緊縮的消息，他的購(gòu)房緊迫感突然加大。

　　可是只有緊迫感是沒(méi)有用的，2009年的樓市一直處于供小于求的狀態(tài)上，而那段時(shí)間，王波將眾多的精力集中到了樓市上。他告訴記者，那段時(shí)間他最害怕看到有關(guān)銀行緊縮信貸的新聞，由于7折優(yōu)惠利率是財(cái)政部和央行在去年的10月22日發(fā)布的，但是并沒(méi)有給出截止時(shí)間，一旦政策出現(xiàn)緊急剎車，那他就得多掏出許多利息了。

　　10月初，他得知四方區(qū)的一個(gè)樓盤將于當(dāng)月的24日開(kāi)盤，于是前往售樓處進(jìn)行了一番了解后，終于決定在此購(gòu)房。雖然其開(kāi)盤價(jià)已經(jīng)超過(guò)了7000元/平方米，但是由于其中有一種套二廳的戶型極為符合他的心意，再加上“7折利率”的“催化”，王波覺(jué)得，這個(gè)房子他買得還是很值的。

　　猶豫難決型

　　高點(diǎn)出手實(shí)在不甘心

　　出場(chǎng)人物：楊曉樂(lè)，32歲，企業(yè)部門主管。

　　購(gòu)房經(jīng)過(guò)：楊曉樂(lè)算是一個(gè)年輕有為的男人了，至少他“房子、車子、妻子、孩子、票子”——五子俱全，雖然“票子”不算太多，但每月6000多元的收入，還是讓他覺(jué)得生活很殷實(shí)，不過(guò)他依然在為房子的事情而發(fā)愁。因?yàn)樗�想換個(gè)大房子，可是他那原本還湊合的工資在房?jī)r(jià)面前就顯得底氣不足了。

　　楊曉樂(lè)現(xiàn)在的房子位于敦化路上，是剛參加工作的時(shí)候單位分的，64平方米的套二房已經(jīng)讓他和妻子感到十分擁擠，尤其是當(dāng)他的妻子去一個(gè)擁有160多平方米的朋友家參觀過(guò)后，“換房子”成為每天掛在嘴邊的詞語(yǔ)。妻子后來(lái)還找出了兩份優(yōu)惠政策給換房加了一條更加充分的理由，這兩份政策一份是財(cái)政部和央行發(fā)布的，另一份是青島市政府發(fā)布的。其中90～ 140平方米的契稅減為1.5%讓他們很是心動(dòng)。

　　市南區(qū)和嶗山區(qū)是他們最初唯一的選擇，因?yàn)闊o(wú)論是環(huán)境還是配套，這兩個(gè)區(qū)都好于其他區(qū)域。不過(guò)，按照楊曉樂(lè)和妻子的換房標(biāo)準(zhǔn)，在這兩個(gè)區(qū)域購(gòu)買100平方米以上的房子，沒(méi)有一百一二十萬(wàn)元根本連想都別想。可是楊曉樂(lè)和妻子對(duì)樓市了解不多，上述因素是在樓市上晃悠了一圈以后才明白的。

　　從6月份開(kāi)始 ，楊曉樂(lè)全家的周末活動(dòng)就是看房，這倒是讓他3歲半的小兒子很開(kāi)心。從6月到現(xiàn)在，從一手房到二手房，他們把房?jī)r(jià)從9000多元/平方米一直看到了12000多元/平方米的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)今年的青島樓市火得讓很多人找不到北，原來(lái)如果錯(cuò)過(guò)了一套房子，他們能找到的就是價(jià)格更高的房子。幾個(gè)月下來(lái)收獲如下：油費(fèi)發(fā)票若干，樓盤資料和置業(yè)顧問(wèn)資料一堆，原本是路盲的妻子已經(jīng)可以很熟練地認(rèn)出市南區(qū)和嶗山區(qū)的許多道路 。

　　雖然妻子在看房時(shí)不停地念叨著優(yōu)惠政策能省多少多少，但是楊曉樂(lè)依然覺(jué)得房?jī)r(jià)不至于永遠(yuǎn)這么漲下去，至少該有個(gè)調(diào)整的平穩(wěn)期，可是妻子覺(jué)得，房?jī)r(jià)不可能降，就算是出現(xiàn)調(diào)整，也是高位調(diào)整，反正都是高價(jià)，為什么不趁著有優(yōu)惠政策的時(shí)候買套房子呢？

　　關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，兩個(gè)人已經(jīng)吵了無(wú)數(shù)次了，至今還沒(méi)有結(jié)果。