專家分析

　　7折利率優(yōu)惠或將延續(xù) 交易稅費減免恐取消

　　樓市政策將可能發(fā)生怎樣的轉變?

　　一方面，房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位難以動搖;另一方面，房地產(chǎn)市場確實存在著局部過熱的現(xiàn)象。明年樓市政策將延續(xù)今年的“扶持”，還是借著此次優(yōu)惠政策到期順勢改為“收緊”，還存在著較多懸疑。

　　房地產(chǎn)政策基調不變

　　摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄認為，現(xiàn)在政策會保持穩(wěn)定性和連續(xù)性，不可能明年大規(guī)模加息后，到2011年、2012年又出現(xiàn)減息的情況，因此，明年市場預期的緊縮會非常溫和。

　　易居中國最新的研究報告也認為，今年貨幣政策環(huán)境依然寬松，目前取消信貸優(yōu)惠政策的可能性不大，首次置業(yè)及改善性購房將繼續(xù)得到支持。

　　易居中國認為，當前二套房貸等政策調整，屬于根據(jù)經(jīng)濟形勢和市場情況所進行的微調，并非房地產(chǎn)政策基調的轉變。

　　21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心分析師黃河滔也認為，樓市新政對今年房地產(chǎn)市場的回暖起到了決定性作用，保持政策的延續(xù)性、穩(wěn)定性對房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展至關重要。

　　利率優(yōu)惠不會一刀切

　　在購房者最為關注的“7折利率優(yōu)惠”方面，克而瑞分析師認為，針對首次置業(yè)和改善性需求的“7折利率優(yōu)惠政策”，年底過后還將繼續(xù)實施，但不排除對投資、投機性需求方面的政策會收緊。他表示，從宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場層面來看，目前市場回暖態(tài)勢來之不易，如果“7折利率優(yōu)惠政策”直接取消，對市場信心將造成巨大的打擊，對穩(wěn)定樓市和經(jīng)濟增長都十分不利。

　　克而瑞中國的分析師預計，信貸政策收緊不會一刀切，有可能會分步驟逐步實施。對于首次置業(yè)和改善性需求將維持“7折利率優(yōu)惠”以鼓勵消費，而對于投資性需求則在首付成數(shù)和貸款利率方面予以逐步的限制和收緊。

　　有業(yè)內人士指出，在當前國內經(jīng)濟回穩(wěn)基礎仍有待進一步鞏固等因素的影響下，急速收縮信貸政策，將有可能會打擊脆弱的市場需求，信貸政策大幅緊縮的可能性相對較小。因此，“7折利率優(yōu)惠”不會馬上結束。

　　交易稅費減免或將取消

　　摩根大通董事總經(jīng)理李晶日前表示，如果明年樓市繼續(xù)火爆、且價格居高不下，政府很可能出臺政策對高端房地產(chǎn)市場進行適度調控，如果樓市成交量繼續(xù)萎縮，則不排除2年后再度出現(xiàn)供大于求的狀況。李晶預期，政府在一定情況下或對高端房地產(chǎn)市場進行針對性調整，主要是調整二套房按揭首付成數(shù)和利率。但她同時指出，開征物業(yè)稅的可能性不大，因為這對樓市負面作用更大。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，去年出爐的救市政策，延續(xù)的可能性相對較小。2008年底，一系列救市新政對于房地產(chǎn)市場的拉動作用毋庸置疑，而政策實施至今已有大約1年時間，并且即將在年底結束，在目前如此之高的房價以及項目依舊熱銷的情況下，后續(xù)政策的延續(xù)的可能性也相對較小。

　　陸騎麟同時指出，這部分優(yōu)惠政策取消后，主要是增加了二手房交易環(huán)節(jié)的費用，對于一手房影響相對較小，因此對于投資性買房的客戶打擊相對較大。

　　中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄也表示，從目前良好的經(jīng)濟形勢和過熱的樓市行情來看，預計一些地方性的優(yōu)惠政策會被全部取消。而由中央推出全國執(zhí)行的二成首付和7折優(yōu)惠利率政策延續(xù)的可能性較大。

　　中原地產(chǎn)研究中心高級經(jīng)理劉淵認為，明年有可能會終止稅費優(yōu)惠政策，或者減少優(yōu)惠的幅度。同時，開發(fā)商的融資可能不會像今年那么寬松。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院高級研究員回建強告訴記者，由于已經(jīng)有明確時間規(guī)定，政府并不需要另行出文，按照目前的市場情況，如果沒什么特殊情況出現(xiàn)的話，一些優(yōu)惠新政可能會在年底取消�；亟◤娡瑫r表示，希望盡快出臺長期的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃政策。