據(jù)10月13日證券日?qǐng)?bào)的報(bào)道，隨著年底越來(lái)越近，今年開(kāi)始實(shí)施為期一年的稅費(fèi)減免、利率七折等二手房購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施將面臨結(jié)束。有專家認(rèn)為，在目前房?jī)r(jià)高不可攀的情況下，作為去年救市政策的代表，購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施存廢將對(duì)未來(lái)政策走向有著借鑒意義，到期自動(dòng)解除優(yōu)惠的可能性極大。

　　就這一政策存廢的預(yù)測(cè)將會(huì)給成都二手房交易市場(chǎng)帶來(lái)哪些改變，記者近日采訪了相關(guān)行業(yè)的負(fù)責(zé)人，并對(duì)成都市二手房交易中心的一些購(gòu)房者進(jìn)行了走訪調(diào)查。

　　【現(xiàn)場(chǎng)篇】

　　優(yōu)惠政策或?qū)⑷∠�，買(mǎi)的賣(mài)的都心“動(dòng)”起來(lái)

　　近日，記者走訪了成都市二手房交易中心。在隨機(jī)采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)決定購(gòu)買(mǎi)二手房的市民對(duì)此優(yōu)惠政策將取消的消息都有所耳聞，但當(dāng)記者問(wèn)到優(yōu)惠政策的取消將會(huì)增加其多大的費(fèi)用支出時(shí)，大多數(shù)購(gòu)房者表示并不清楚。

　　據(jù)多數(shù)購(gòu)房者反映，如果二手房的優(yōu)惠政策將會(huì)在今年年底取消，那么他們還是會(huì)因此而考慮提前下單，進(jìn)行二手房交易。

　　作為買(mǎi)方，該政策的取消將直接影響到購(gòu)房者的實(shí)際費(fèi)用支出。一位來(lái)選房的張先生就告訴記者，他跟妻子商量本來(lái)是想明年年初或者六七月份才決定買(mǎi)房的，但在聽(tīng)到優(yōu)惠政策今年年底前將很有可能會(huì)被取消的消息后，就有點(diǎn)坐不住了：“來(lái)交易中心，一來(lái)是為了看看有沒(méi)有合適的房源，二來(lái)也是想了解一下行情。因?yàn)槲覀冑I(mǎi)房是用來(lái)自住的，出于交通、配套環(huán)境和資金方面的考慮，我們選擇買(mǎi)二手房的可能性比較大，如果能夠選到合適的房源、趕在年底之前買(mǎi)房能節(jié)省一筆不小開(kāi)支的話，還是會(huì)考慮馬上下單的。”

　　一位打算出售二手房的房東呂女士表示，“目前二手房市場(chǎng)的價(jià)格都已有所上漲，而近期市場(chǎng)又進(jìn)入了量跌價(jià)漲的博弈觀望期，如果今年年底二手房的優(yōu)惠政策將取消，那么她將很可能會(huì)增加將近2萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅等費(fèi)用開(kāi)支，再加上明年二手房的市場(chǎng)行情還很難預(yù)料，趁現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)格不錯(cuò)，還是會(huì)考慮在今年年底之前盡快出售房源”。

　　量跌價(jià)漲、市場(chǎng)博弈：今年年底是個(gè)坎

　　也有不少市民表示，盡管知道優(yōu)惠政策將很有可能會(huì)取消，但考慮到目前房?jī)r(jià)有些偏高的情況，還是想再等等，看今年年底之前會(huì)不會(huì)有一波降價(jià)潮。今年年底是否會(huì)降價(jià)？年底二手房交易市場(chǎng)是否會(huì)出現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象？一切都有待于市場(chǎng)博弈的進(jìn)一步發(fā)展。

　　一位來(lái)看房的李先生表示，“市場(chǎng)博弈依舊在繼續(xù)，受市場(chǎng)觀望情緒的影響，再加上兩種不同的價(jià)格論者在市場(chǎng)博弈期口水戰(zhàn)的激烈爭(zhēng)辯，市場(chǎng)真的有些讓人看不懂了：想買(mǎi)房的似乎都在期待著‘量跌價(jià)漲’之后‘量?jī)r(jià)齊跌’的早日到來(lái)，但房?jī)r(jià)下跌是否會(huì)到來(lái)，似乎誰(shuí)都沒(méi)有十足的把握”。

　　交易中心現(xiàn)場(chǎng)寥寥的咨詢及選房、購(gòu)房人數(shù)，也正說(shuō)明了這種市場(chǎng)博弈期觀望現(xiàn)象的繼續(xù)存在。

　　二手房源充裕、中介幫你算賬：年底前買(mǎi)房劃算

　　成都智宇中介公司經(jīng)紀(jì)人江玲利給記者算了一筆賬：如果選擇在年底之前購(gòu)買(mǎi)一套60多平米、位于金沙車(chē)站附近、總價(jià)41萬(wàn)的房子，那么就可以享受到銀行的7折利率以及契稅返還32.5%的優(yōu)惠政策，僅銀行方面，每個(gè)月便可省掉大約200元的利率支出費(fèi)用。

　　據(jù)中原地產(chǎn)按揭部按揭經(jīng)理?xiàng)钚∮窠榻B，銀行7折的利率優(yōu)惠政策對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，還是具有一定吸引力的，尤其對(duì)于選擇中小戶型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，二手房的優(yōu)惠政策實(shí)施與否，差別還是比較明顯的。

　　楊小玉表示，“考慮到銀行方面的利潤(rùn)和目前房?jī)r(jià)的情況，今年實(shí)施的二手房相關(guān)優(yōu)惠政策將很有可能會(huì)被取消，如果還沿用7折利率優(yōu)惠的話，銀行方面的利潤(rùn)空間就會(huì)很小，因此取消的可能性會(huì)很大”。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)一名經(jīng)紀(jì)人介紹，受住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅減免政策實(shí)行一年期限即將到來(lái)的影響，在房源方面，將會(huì)出現(xiàn)不少房東急于在年底之前出售房源，大量二手房源將進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易。“目前，作為中介機(jī)構(gòu)，房源數(shù)量充裕，可供挑選的房源也較之前有所增多。當(dāng)購(gòu)房者來(lái)咨詢選擇房源的時(shí)候，我們也會(huì)把二手房?jī)?yōu)惠政策將可能被取消的信息傳達(dá)給普通購(gòu)房者，以便購(gòu)房者能夠趕在年底之前實(shí)現(xiàn)成交”，該經(jīng)紀(jì)人透露。