自住型業(yè)主可賣可不賣

　　合富置業(yè)專業(yè)人士表示，目前二手市場不少板塊的買家都趨于理性，主要是因為自住型買家回歸主流。另外，不少買家由于對營業(yè)稅費減免進入倒計時的情況并不熟知，因此買家加速入市的情況在國慶黃金周并沒有明顯增加。

　　據(jù)了解，番禺不少大型社區(qū)盤，如麗江花園和錦繡生態(tài)園的業(yè)主，出于對番禺未來市政利好的信心，都不太急于放盤。而如老城區(qū)的淘金、建設(shè)一帶，大戶型單位的業(yè)主自身都不太急于等錢用，通常是要等到符合自身心水的價位才肯放售。合富置業(yè)專業(yè)人士表示，隨著大市企穩(wěn)，之前趕著出貨的業(yè)主也已基本出貨，現(xiàn)在放盤的業(yè)主基本是一種“可賣可不賣”的心理，而且這部分業(yè)主大多看好后市，心態(tài)強硬。

　　投資客搭末班車高價出貨

　　也有不少帶有投資目的的業(yè)主表示，目前一手房價正處于上漲期，二手房肯定會跟著繼續(xù)上漲；但由于明年二手房優(yōu)惠政策取消了，將有可能影響二手房的成交量，因此，今年底是以高價出手的好時機。持有4套物業(yè)的姜先生告訴記者，在熟知二手房優(yōu)惠接近尾聲后，擔(dān)心到明年又要增加一大筆稅費，因此打算在今年底拋出手中的物業(yè)。

　　中原地產(chǎn)蔣永華及滿堂紅殷先海表示，進入第四季度，營業(yè)稅減免的末班車效應(yīng)有望加強，且歷來市民都喜歡買新樓過年，故年底的行情應(yīng)該不錯，但明年一季度則恐怕會受營業(yè)稅優(yōu)惠取消而影響成交。

　　中介

　　“營業(yè)稅優(yōu)惠倒計時”成宣傳法寶

　　盡管買賣雙方心態(tài)各異，有想趕緊出手的，也有猶豫不決的，但對地產(chǎn)中介而言，“營業(yè)稅優(yōu)惠倒計時”則無疑成了一個宣傳法寶。在一些中介行記者清楚地看到，關(guān)于營業(yè)稅優(yōu)惠進入倒計時的宣傳海報均貼在顯眼位置。很明顯，中介們都希望能在年底促成更多的買賣交易。

　　當(dāng)記者進入一中介行咨詢放盤情況時，中介人員就積極地告訴記者，營業(yè)稅減免優(yōu)惠已進入倒計時了，因為辦理轉(zhuǎn)按揭需要一兩個月的時間，所以現(xiàn)在應(yīng)馬上放盤，肯定很容易出手。

　　而另一家中介行的中介人員也同樣拿“營業(yè)稅優(yōu)惠倒計時”做文章，他告訴記者，現(xiàn)在首付能做到2.5成，并且銀行按揭有折扣等，若趕在年底前搭上營業(yè)稅減免優(yōu)惠的末班車，還可省下一大筆費用。

　　據(jù)記者了解，隨著二手樓營業(yè)稅優(yōu)惠進入倒計時，一些業(yè)主、買家更加頻繁地收到中介的電話或短信，主要都是以營業(yè)稅為突破口向買家、賣家進行游說。

　　（記者 張金娜 徐鳳）