- 調(diào)查

　　買家：自住需求者抓緊交易

　　目前，購房者的心理是很敏感的，他們當然會擔心未來憑空增加5.5%的成本，所以很多剛性需求的購房者都在積極購房。目前與自住購房者積極選房盡快成交相反的是，一些投資客卻放緩了購房步伐。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，投資客更看重的是房產(chǎn)項目的升值潛力空間，而營業(yè)稅優(yōu)惠政策年底到期后走向如何還不明朗，如果屆時不再續(xù)期，投資客的轉(zhuǎn)手成本會相應提高，所以有一些小投資客現(xiàn)在選擇了暫時觀望。

　　專家建議：麥田市場總監(jiān)吳存勝建議自住需求強烈的購房者，應當更多地關注房子的居住價值，遇到自己喜歡的房子就要及時出手。特別是地段好、交通便利、配套成熟的房子保值性高。在目前的市場情況下，猶豫太久就花落別家了，買房子價格固然重要但不是決定因素，關鍵還是要適合自己，購房者應該捕捉隨時可能出現(xiàn)的購房時機。

　　賣家：高檔房趕在大限前出貨

　　未來一旦營業(yè)稅政策不續(xù)行，房主除了考慮交易成本上升外，還有需求和交易會不會保持旺盛，這關系到房產(chǎn)能否在高位中出售，因此為了避免不確定因素，很多房主適當放低了價格。

　　事實上，現(xiàn)在有越來越多的業(yè)主將手中的房源拋出，導致一些區(qū)域的二手掛牌房源出現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象。中易安房地產(chǎn)擔保有限公司市場總監(jiān)徐東華表示，高端物業(yè)掛牌量激增的情況比普宅更為明顯，而且出現(xiàn)了5%-7%的議價空間。

　　“這主要是營業(yè)稅優(yōu)惠快到期的壓力所造成的，500萬元的房產(chǎn)要多交30萬左右的稅費，盡管是可以把稅費轉(zhuǎn)嫁給買家，但其出售難度無疑將增大不少”，徐東華說。

　　專家建議：從房地產(chǎn)交易網(wǎng)出示的數(shù)據(jù)顯示，北京市場本月的拋盤量創(chuàng)造了有史以來的最高值，達到了2.1萬套。今年下半年以來，二套房貸的收緊，以及網(wǎng)簽新政的推出，一度抑制了交易量。麥田房產(chǎn)營銷總監(jiān)吳存勝建議，由于房產(chǎn)市場明年的價格走勢仍不明晰，因此建議賣房者，不要錯過拋售的好機會。

　　- 算賬

　　百萬房產(chǎn)最多增5.5萬稅費

　　營業(yè)稅優(yōu)惠政策年底到期后，假如該政策不再續(xù)期，那么一單房屋買賣交易需要交納的稅費將增加多少呢？記者采訪了美聯(lián)地產(chǎn)等專業(yè)機構，為讀者算了一筆賬。結果顯示，五年以內(nèi)的次新房都會或多或少受到影響，而房屋總價越高，則增加的稅費越多。我們假定的情況是原購買價為現(xiàn)在出售價的50%，而且交易是按照貸款全額納稅(不做“黑白”合同等偷漏稅行為)，那么出售價為100萬的5年內(nèi)次新房，增加營業(yè)稅為2.75萬元至5.5萬元；出售價為150萬的5年內(nèi)次新房，增加的營業(yè)稅費為4.125萬至8.25萬。而五年以上的房產(chǎn)，由于交易時需要繳納的稅費中只有契稅和個人所得稅，并不涉及營業(yè)稅，所以并不受到影響。

　　- 觀點

　　續(xù)期

　　政策環(huán)境不可能抑制需求

　　●周宗楚(北京市中介行業(yè)協(xié)會副會長)

　　從目前的市場情況來看，制約房地產(chǎn)市場發(fā)展的首要因素就是交易成本。交易成本提高，就會影響交易量，資金盤活不起來，會影響國家宏觀經(jīng)濟的發(fā)展。降低營業(yè)稅的目的并不是為了抬高房價，而是減少交易成本，提高交易量，讓資金流動起來。使“居者有其屋”，從而促進經(jīng)濟發(fā)展。如果完全取消一系列的優(yōu)惠政策，會使房產(chǎn)市場受到影響，對經(jīng)濟發(fā)展不利。另外要說明的是，營業(yè)稅優(yōu)惠政策是全國性的政策，不是北京單個城市能主導的。

　　●華國強(千萬家房產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理)

　　我覺得營業(yè)稅優(yōu)惠政策年底到期后，應該還會再續(xù)期。主要是從大的政策層面考慮的，一是營業(yè)稅優(yōu)惠確實在今年對樓市成交量的上升起到非常好的作用，在明年，國家大的政策方向應該還是不會變的，會把促進房產(chǎn)交易作為拉動內(nèi)需推動消費的手段，二是宏觀上還是會繼續(xù)保持寬松的金融政策，這無疑也將為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展繼續(xù)提供良好環(huán)境，在這種情況下，對二手房行業(yè)“抑”的可能性不大，所以營業(yè)稅優(yōu)惠在年底到期后，還是很有可能會繼續(xù)延期的。

　　不續(xù)期

　　成交量大增沒必要刺激市場

　　●徐東華(中易安房地產(chǎn)擔保有限公司)

　　我認為優(yōu)惠到期后不再續(xù)期的可能性比較大。去年年底的優(yōu)惠政策是在經(jīng)濟危機和樓市低迷的大背景下出臺的，目的除了是為刺激樓市成交外，也是為了提振信心。而今年前三季度的成交量就已經(jīng)達到了17萬套，全年的成交量預計可以達到18萬至20萬套左右，超過了此前任何一年的交易量水平，在這種情況下，已經(jīng)沒有再刺激市場的必要了。再說了，現(xiàn)在離年底只有兩個月了，還沒有什么風聲和消息，我覺得續(xù)期的可能性不大。我覺得，如果今年第四季度整體經(jīng)濟運行和樓市都沒有大的動蕩，那么營業(yè)稅優(yōu)惠也就沒必要再續(xù)期了。

　　折中

　　完全取消會影響市場運營

　　●吳存勝(麥田房產(chǎn)營銷總監(jiān))

　　在優(yōu)惠政策即將到期時，國家也許會推出新的折中優(yōu)惠政策。因為國家必將進一步深化擴大內(nèi)需、保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展，而房地產(chǎn)是帶動內(nèi)需的最好辦法，也是拉動中國經(jīng)濟高速增長的關鍵一環(huán)，它的發(fā)展是保持中國經(jīng)濟穩(wěn)定增長的關鍵。如果取消，會影響整個房地產(chǎn)市場的運營，對房地產(chǎn)市場的發(fā)展不利。另外，只有降低購房成本，才能有效地帶動資金流，從而提升房地產(chǎn)的交易量。因此，新的折中政策如果出現(xiàn)，必將對整個房產(chǎn)市場起到積極的推動作用。