城中村集中改造或可平抑房?jī)r(jià)

　　廣州市政府決定全力推進(jìn)“城中村”整治改造,10年內(nèi)基本完成138條登記在冊(cè)的“城中村”改造。這也被業(yè)界看做城市用地緊張后,政府的推地求變之策。琶洲村改造地塊的成功出讓,意味著廣州“城中村”改造的浩大工程又往前邁進(jìn)了一大步。

　　在廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜看來(lái),如果很多城中村集中改造,而不是零敲碎打,龐大的供應(yīng)量井噴,可以對(duì)持續(xù)上漲的市中心房?jī)r(jià)起到一定的抑制作用。

　　縱深

　　從“地王”到“地主”土地壟斷時(shí)代到來(lái)?

　　今年上半年,廣州土地市場(chǎng)“地王”頻出,而下半年卻不斷制造“地主”。繼城建包攬大學(xué)城4幅住宅地、雅居樂(lè)連得107國(guó)道四地塊后,保利地產(chǎn)攬下琶洲村改造項(xiàng)目,堪稱(chēng)琶洲板塊的最大“地主”。

　　開(kāi)發(fā)巨頭紛紛壟斷區(qū)域板塊土地資源,從“地王”到“地主”轉(zhuǎn)變的背后,是土地越來(lái)越集中到房企巨鱷手中,這也為其炒高房?jī)r(jià)提供可能。有業(yè)內(nèi)人士甚至斷言:廣州土地壟斷時(shí)代正在到來(lái)。

　　合富輝煌首席分析師黎文江并不認(rèn)同土地壟斷的說(shuō)法。他指出,開(kāi)發(fā)商所進(jìn)行的地塊集中化、聚集化并不就是壟斷,而且這些地塊都是公開(kāi)競(jìng)拍,誰(shuí)有能力就誰(shuí)上。從目前來(lái)看,在大學(xué)城、琶洲等地,仍有其他開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目,并未出現(xiàn)完全的土地壟斷。

　　廣州知名房產(chǎn)專(zhuān)家韓世同卻擔(dān)心,區(qū)域土地高度集中在某個(gè)開(kāi)發(fā)商手中,有可能形成馬太效應(yīng),造成價(jià)格壟斷,占到優(yōu)勢(shì)的開(kāi)發(fā)巨頭可以以此操縱市場(chǎng)。因此,相關(guān)部門(mén)有需要進(jìn)行檢討,并及時(shí)作出調(diào)整。 (記者 鄭佳欣 林韻)