開發(fā)商擅改規(guī)劃怎么辦

　　◎焦點：開發(fā)商在圖紙上和沙盤上規(guī)劃的是漂亮的綠地、寬敞的停車場，可業(yè)主拿到房子卻發(fā)現(xiàn)，綠地成了酒店，停車場也變成了在售的新房，業(yè)主多次反映、溝通也沒有結果，怎么辦?

　　◎建議：增加處罰性條款

　　常委會組成人員吳平：該條例第三十三條只規(guī)定，新建設小區(qū)配套建筑和設施設備的建設，應當按照住宅小區(qū)規(guī)劃、嚴格執(zhí)行國家和省有關設計規(guī)范和工程建設標準，建議增加處罰性條款，否則，一旦開發(fā)商擅自更改規(guī)劃，業(yè)主后期的維權將會很困難。

　　住戶被盜究竟誰來擔責

　　◎焦點：省城某小區(qū)業(yè)主李某，下班回家后，發(fā)現(xiàn)家里被盜賊光顧，房內(nèi)的財物損失數(shù)千元。負責小區(qū)安全的保安沒能提供有力的線索，小區(qū)監(jiān)控錄像也沒有拍到可疑人員進入，門衛(wèi)也沒有陌生來訪人員的登記記錄。李某找物業(yè)公司理論無果，準備把物業(yè)公司告上法庭。和李某所在的小區(qū)類似，小區(qū)的安全問題，一直是困擾業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的一大難題。昨日的分組審議會議上，常委會組成人員的意見也不統(tǒng)一，誰來擔責，仍有分歧。

　　◎建議：明確物業(yè)的責任

　　常委會組成人員計國平：該條例第五十二條提到，物業(yè)服務企業(yè)應當履行“安全防范”義務，但是在第五十三條物業(yè)服務合同里卻找不到對應的條款，建議應增加物業(yè)企業(yè)的安全責任。

　　常委會組成人員吳平：小區(qū)安全問題也是業(yè)主最困惑的問題，如何防盜、業(yè)主丟失物品誰來擔責，建議要加以明確。

　　常委會組成人員黃紅：小區(qū)安全防范問題確實是業(yè)主關心的一大問題，不僅物業(yè)服務企業(yè)，涉及的多個部門都應明確責任。