廣東地產(chǎn)五虎最后也是最大的上市公司恒大地產(chǎn)(新上市編號(hào)：03333)今日正式路演，市場(chǎng)預(yù)計(jì)其市值在短期有望沖刺千億，內(nèi)地房企十強(qiáng)由此洗牌，恒大力撼萬(wàn)科寶座。

　　據(jù)恒大初步招股文件披露，目前恒大賬上現(xiàn)金百億，根本“不缺錢(qián)”。消息人士透露，恒大主要是利用資本市場(chǎng)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)新的跨越。

　　最新消息顯示，除了新世界發(fā)展(017)主席鄭裕彤及華人置業(yè)(127)主席劉鑾雄認(rèn)購(gòu)?fù)�，人和商業(yè)(1387)及中渝置地(1224)也表示有興趣認(rèn)購(gòu)恒大股份。市場(chǎng)消息人士指出，鄭裕彤及劉鑾雄將分別斥資1.5億至2億美元及1億至2億美元認(rèn)購(gòu)。

　　恒大握百億現(xiàn)金路演鄭裕彤再撐腰

　　國(guó)內(nèi)擁有最龐大土地儲(chǔ)備的恒大地產(chǎn)周一開(kāi)始路演，盛傳已邀請(qǐng)鄭裕彤、劉鑾雄、中渝地產(chǎn)主席張松橋及副主席林孝文，以及人和商業(yè)的管理層等人士出席。

　　路演尚未展開(kāi)，已傳獲諸多富豪支持，包括新世界發(fā)展(017)主席鄭裕彤、華人置業(yè)(127)主席劉鑾雄等。鄭裕彤認(rèn)購(gòu)的金額，更傳或高達(dá)1.5億美元至2億美元。而鄭裕彤兒子、新世界發(fā)展董事總經(jīng)理鄭家純則早在去年已私人入股恒大。

　　去年六月，恒大地產(chǎn)引入多名投資者，包括周大福、科威特G lobal Investm entH ouse，并讓美林、德意志銀行香港分行等原有股東增加投資，總共籌集了5.06億美元資金，當(dāng)中單是周大福的投資便高達(dá)1.5億美元。

　　周大福除了持有恒大地產(chǎn)股份之外，雙方在業(yè)務(wù)上也有合作，包括在去年四月，恒大地產(chǎn)與周大福簽訂合作開(kāi)發(fā)協(xié)議，共同參與佛山恒大名都以及武漢恒大華府兩個(gè)項(xiàng)目。

　　根據(jù)時(shí)間表安排，恒大周一正式路演之后，并將于本月22-28日進(jìn)行公開(kāi)發(fā)售，最快11月5日掛牌上市。

　　招股書(shū)顯示，恒大地產(chǎn)的財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健。截至2009年9月底，已經(jīng)簽訂231億元的銷(xiāo)售合約，較去年同期的54億元增長(zhǎng)3倍。截至9月30日，公司現(xiàn)金總額達(dá)到100億元，較上半年底增加約96%，截至6月30日，權(quán)益總額及資產(chǎn)總值分別為89億元及481億元。

　　招股書(shū)披露資料顯示，恒大是擁有最大土地儲(chǔ)備的開(kāi)發(fā)商，總建筑面積約5120萬(wàn)平方米，平均土地成本為每平方米445元。重點(diǎn)進(jìn)入具有巨大增長(zhǎng)潛力的省會(huì)城市及直轄市，截至9月30日，全國(guó)共有54個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其中超過(guò)83%位于直轄市和省會(huì)城市的城區(qū)。

　　“恒大不缺錢(qián)，就是想利用資本市場(chǎng)這個(gè)平臺(tái)做強(qiáng)做大”，昨天，熟悉恒大的市場(chǎng)人士告訴記者。

　　另?yè)?jù)了解，恒大地產(chǎn)計(jì)劃每年派發(fā)盈利的10%作為股息。這預(yù)計(jì)將會(huì)成為吸引投資者的一個(gè)重要原因。截至6月底，恒大可供分派資金約為62億元。

　　此前，中國(guó)最大房地產(chǎn)信息綜合服務(wù)商克而瑞最新發(fā)布的三季度銷(xiāo)售報(bào)告顯示，恒大一舉拿下了前三季度銷(xiāo)售面積、第三季度銷(xiāo)售金額、第三季度銷(xiāo)售面積、土地儲(chǔ)備總量和在建面積五個(gè)第一。