內(nèi)地資金成主力

　　戴德梁行北亞區(qū)策略發(fā)展顧問(wèn)部主管陶汝鴻亦稱(chēng)，目前本港豪宅樓價(jià)已非由港人支持，在整個(gè)珠三角的資金支持下，加上中港兩地的利率都低企，買(mǎi)樓保值成為主導(dǎo)思想，推動(dòng)樓價(jià)上升。不過(guò)，陶汝鴻警告，近期二手成交明顯放緩，反映用家入市轉(zhuǎn)趨審慎，樓市僅靠?jī)?nèi)地資金支持，且中央政府早前輕微收緊貸款政策，對(duì)市場(chǎng)亦響起警號(hào)，建議投資者要留意內(nèi)地政策變動(dòng)。陶汝鴻估計(jì)，短期內(nèi)中央政府為保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，相信不會(huì)調(diào)整政策。

　　高力住宅買(mǎi)賣(mài)部行政董事潘偉基更指出，內(nèi)地客將成為未來(lái)支撐本港豪宅市道的主力之一，他說(shuō)，相對(duì)于與美元掛的港元來(lái)說(shuō)，人民幣表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，內(nèi)地客買(mǎi)港樓更可以在匯率中獲利，更吸引內(nèi)地客投資港樓。

　　他估計(jì)，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，本港豪宅市場(chǎng)將由目前二至三成為內(nèi)地客，提升至近半數(shù)將為內(nèi)地買(mǎi)家，這些內(nèi)地資金成為樓價(jià)主導(dǎo)力量，使樓市與本港經(jīng)濟(jì)脫，相信本港豪宅價(jià)格仍有5~10%升幅。

　　天價(jià)成交谷高地產(chǎn)股

　　地產(chǎn)界人士人認(rèn)為內(nèi)地資金成主力，而證券界亦同樣認(rèn)為，內(nèi)地資金推升樓市格局仍然未變，豪宅新盤(pán)天價(jià)成交谷高地產(chǎn)股。

　　匯業(yè)財(cái)經(jīng)證券部主管熊麗萍指出，現(xiàn)時(shí)本港豪宅市場(chǎng)主要是由外來(lái)資金推動(dòng)，加上部份投資者經(jīng)過(guò)金融海嘯后，投資態(tài)度亦可能有變，轉(zhuǎn)為投資物業(yè)，而有實(shí)際需要的買(mǎi)家則見(jiàn)息口低企而入市，為地產(chǎn)市道帶來(lái)支持。本地地產(chǎn)股中，她較為看好龍頭新地及長(zhǎng)實(shí)，中線以前者較佳，后者則有機(jī)會(huì)短線跑贏，但以現(xiàn)水平而言，估計(jì)地產(chǎn)股的升幅亦僅得約10%。

　　泓福資產(chǎn)管理執(zhí)行董事兼研究部主管鄧聲興也說(shuō)，豪宅市道未必受按揭影響，由于息口仍然低企、一手樓供應(yīng)少、新盤(pán)仍然受追捧，地產(chǎn)股中線仍然值得看好，首選同樣為新地及長(zhǎng)實(shí)，建議可于100元以下買(mǎi)入長(zhǎng)實(shí)，三個(gè)月目標(biāo)價(jià)為120元，跌穿88元止蝕；新地則可于110元吸納，上望130元，跌穿100元止蝕。