囤地、晚領(lǐng)證方式過時

　　開發(fā)商捂盤的方式多種多樣，拿了地暫不開發(fā)采取的是一種拖延 政策。此外，盡可能地拖延拿預(yù)售許可證的時間，或是分次分批地拿證，是開發(fā)商拉長銷售周期最直接的方法。脫離市場均價，大幅提高開盤價，導(dǎo)致無人應(yīng)價，變相拉長銷售周期，也是比較典型的捂盤方式。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士表示：“拿地不開發(fā)或不申請銷售許可證都是比較笨的辦法，因?yàn)橛幸?guī)定拿地后兩年內(nèi)必須開發(fā)，否則定金就會有損失。而銷售許可證是開發(fā)商最重視的一個證件，如果等到市場回暖再申請領(lǐng)證，萬一辦不下來會很被動。外省市部分開發(fā)商謊稱進(jìn)入尾盤期，對外宣稱已全部賣出，但這些信息在網(wǎng)上可以很輕易地查到，根本沒有意義�！�

　　深度觀察

　　“金九”捂盤為哪般？

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，今年五六月份市場上行之時，開發(fā)商選擇捂盤是為了測試市場溫度，等待房價上漲�？墒窃谀壳笆袌雒媾R“拐點(diǎn)”之時捂盤，或許是自找死路。不過，近期有關(guān)報道卻證明，開發(fā)商捂盤惜售的行為并沒有因?yàn)槭袌霈F(xiàn)狀而“偃旗息鼓”。

　　為什么開發(fā)商在市場成交量持續(xù)下滑時依然選擇捂盤？天津理工大學(xué)管理學(xué)院教授潘永明表示，進(jìn)入9月份后，開發(fā)商對房地產(chǎn)市場的信心已恢復(fù)，捂盤不僅僅是為了短期漲價。隨著土地價格的攀升，開發(fā)商認(rèn)為未來房價還將持續(xù)沖高，為在未來獲取更加高額的收益，他們?nèi)赃x擇捂盤�！敖�期土地價格高漲導(dǎo)致開發(fā)商購地成本大增，開發(fā)商不得不選擇延長項(xiàng)目開發(fā)周期，以使收益最大化。”

　　在縱橫地產(chǎn)總經(jīng)理張良看來，近期開發(fā)商捂盤主要是為了營銷�！皣鴥�(nèi)消費(fèi)者從眾心態(tài)強(qiáng)烈，房價若不漲甚至下跌，他們便會選擇觀望。而房價上漲后，市場銷售便格外活躍。在交易平淡的9月份，捂盤是開發(fā)商的促銷策略�！� （北方網(wǎng)）