廣州一手樓市成交量6月、7月、8月、9月連續(xù)沖高，支撐樓價持續(xù)在高位運行，而部分在2007年高位入貨的業(yè)主，也趁樓市成交火爆出貨，成功“解套”。中原地產(chǎn)市場部人士介紹說，從成交數(shù)據(jù)監(jiān)測的情況看，離場甩賣的情況并不算多，普遍業(yè)主對后市有信心，選擇長期持有物業(yè)。而部分業(yè)主在成功“解套”后，也會伺機重新物色合心意的單位，用作投資或自住。

　　投資客：被“套”兩年，分批賣出

　　據(jù)介紹，近幾個月有不少在2007年高位入貨的客戶，趁現(xiàn)時樓市高位到分行放盤。中原地產(chǎn)荔灣區(qū)資深營業(yè)經(jīng)理蔣永華介紹，其中有位客戶張先生是一名美籍華僑，他在2007年10月期間，先后一次性付款購入恒寶華庭數(shù)個單位，這批單位均為西向面積約65平方米-67平方米的兩房，購入價最高的一套約88萬元。2008年的樓市陷入低迷觀望期，張先生也不愿虧本出售，只好將這些單位逐一外租。進入2009年年初，樓市開始復蘇，近期張先生也抓住時機，開始逐漸將手頭上的購入價稍低的單位出售。直到8月上旬，張先生終于將購入價最高的一套單位以93萬元售出。張先生表示，這批單位雖然賺得不多，但起碼“解套”了。不用再當“大閘蟹”壓著這么多資金。現(xiàn)在樓價這么高，他暫時都會“按兵不動”，先不考慮入市了。

　　改善型買家：賣出去不虧本就行

　　在2007年高位入市的，除了投資者，還有很多是改善性的自住買家。中原地產(chǎn)富豪分行主管方向豐介紹，客戶莫先生在2007年10月，購入番禺麗江花園一間面積約135平方米的洋房單位，用作自住，成交價約100萬元。住了一段時間后，莫先生想把父母都接到一塊住，加上自己一家四口，現(xiàn)在的房子略顯擁擠。他就打算把這套洋房出售后，轉購一間別墅物業(yè)。由于莫先生的洋房單位是在樓市高位時購入，雖然其已經(jīng)按購入價時放售，但一直因為高于市場價或基本持平，對買家的吸引力不大，遲遲未能達成成交。直到7月份，廣州樓市再次升溫，樓價亦再度回升甚至超過2007年高位，莫先生也終于以103萬元的價格將物業(yè)出售了。莫先生表示，房子賣出去能不虧本已經(jīng)很不錯了，現(xiàn)時樓價雖然是高了點，但別墅這類型的價格波動不大，而且保值能力比較強，找到合適的就會出手。

　　專家評析：是否套現(xiàn)視情況而定

　　中介專業(yè)人士表示，對于張先生這類型投資者來說，現(xiàn)時樓價高位，他們更多的是會選擇暫時離場甩賣，他們的心態(tài)比較平穩(wěn)，認為現(xiàn)時的樓市價格已經(jīng)去到一定的高位，未來或會回調，有合適價就放售，當務之急是拿回資金，或用于再到別處投資置業(yè)，或選擇其他的投資渠道。目前市場上觀望氣氛已經(jīng)重現(xiàn)，大部分投資者表現(xiàn)謹慎，特別是在2007年“被套”的買家，當下并不急于重投樓市。即使入市，都會以選擇小戶型物業(yè)居多，總價低，投資回報率較高。

　　而在高位入市的改善型買家，如非需要資金周轉，或有置換物業(yè)的需要，普遍仍是看好后市，特別是老城區(qū)、商務中心區(qū)域的業(yè)主。即使這些2007年高位購入的物業(yè)目前的市場價或已經(jīng)超過當初的購入價，他們也并不急于拋售手中的物業(yè)。不過這部分改善型物業(yè)，一般為大戶型單位，目前樓價高企，這類物業(yè)總價也比較高，隨著二套房貸收緊等影響買家信心，市場上未必有足夠的承接力。

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