“村民的拆遷安置區(qū)將設(shè)在地鐵二、四號(hào)線交界的萬(wàn)勝?lài)�站周邊�！迸弥薮褰?jīng)濟(jì)聯(lián)社有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。根據(jù)目前確定的規(guī)劃，本次公開(kāi)出讓的四宗地塊屬于以商業(yè)金融業(yè)功能為主、輔之部分商品住宅功能的經(jīng)營(yíng)性用地，其余地塊屬于村民復(fù)建安置用地、村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地，以及廣場(chǎng)、學(xué)校等公建配套用地。

　　此外，開(kāi)發(fā)商將在安置區(qū)附近，建回20萬(wàn)平方米的商業(yè)物業(yè)作為村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地交由經(jīng)濟(jì)聯(lián)社進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用�！暗壬虡I(yè)物業(yè)建成后，將引進(jìn)大型的連鎖百貨，如沃爾瑪?shù)��！?/p>

　　關(guān)于建成前村民安置

　　鄰村建“托管式公寓”作緩沖

　　建成之前居民如何安置？據(jù)琶洲街黨工委副書(shū)記黃向斌介紹，街道計(jì)劃將琶洲村的“鄰居”黃埔村、石基村作為城中村改造的“緩沖區(qū)域”，引入專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司，建成圍院式管理，升級(jí)這兩個(gè)村內(nèi)的出租屋形成“托管式公寓”，以吸引拆遷村民和附近企業(yè)員工入住。

　　黃埔經(jīng)濟(jì)聯(lián)社三社的環(huán)秀里社區(qū)，一至十八巷連片共約95棟村民自建房將首批納入物業(yè)管理公司的管轄范圍，目前有近六成的業(yè)主簽訂了合作意向。

　　關(guān)于改造后村民房租收入

　　舊商品房租金都3倍于村屋

　　琶洲村常住人口約3700人，暫住人口平常約5000人。每年的春、秋兩季廣交會(huì)期間，到琶洲村暫住的流動(dòng)人口會(huì)增加1萬(wàn)余人。目前村民主要以出租房屋維生，他們很擔(dān)心住上電梯樓后會(huì)沒(méi)了租房收入。

　　記者走訪琶洲村周邊商品房發(fā)現(xiàn)，即便是樓齡約十年的商品房租金也差不多比村屋租金高3倍，不少商品房二手價(jià)更是高達(dá)每平方米萬(wàn)元左右。

　　琶洲地區(qū)目前的商品房并不多，租金都不便宜，而在廣交會(huì)期間短租價(jià)會(huì)更高。樓齡較長(zhǎng)的南園居教師村租金相對(duì)來(lái)說(shuō)較便宜，68m2開(kāi)價(jià)1800元/月，即便以此為參照，按照琶洲村5個(gè)小套間共300m22000多元的月租來(lái)看，商品房租金也是村屋租金的3倍以上。