“金九銀十”會(huì)來臨嗎?搜房網(wǎng)的調(diào)查顯示,七成網(wǎng)友認(rèn)為廣州的金九銀十不會(huì)來臨。從踏入“金九”的第一周來看,廣州的情況還比較穩(wěn)定。但深圳就非常不樂觀,銷量環(huán)比回落29.2%,8月份甚至一度腰斬。

　　與此形成鮮明對(duì)比,房?jī)r(jià)還是那么“堅(jiān)挺”,深圳成交均價(jià)17550元/平方米,依舊在歷史高位徘徊。

　　“銷售萎縮對(duì)樓盤的盈利有非常大的不利影響”,中信證券提醒,房?jī)r(jià)太高銷售的可持續(xù)性不容樂觀。聯(lián)合證券也認(rèn)為,如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,其結(jié)果將是剛性需求不斷被擠出,而樓市也將成為一個(gè)不健康的市場(chǎng)。

　　降價(jià)促銷大旗日前也重出江湖,深圳甚至有樓盤稱買房送奔馳。

　　金九不金

　　深圳秋風(fēng)乍起　廣州數(shù)據(jù)失真

　　九月白露秋分,秋意漸起。傳統(tǒng)的“金九”并不見往日的熱鬧,踏入9月的第一周,廣州的情況還比較穩(wěn)定,環(huán)比只回落了3.8%。但深圳的情況就非常不樂觀,銷量環(huán)比回落29.2%,只有652套。

　　深圳市場(chǎng)8月就開始降溫了。聯(lián)合證券數(shù)據(jù)顯示,深圳八月份新房成交量繼續(xù)回落,新建商品房成交套數(shù)和面積環(huán)比分別減少25%和30%。房?jī)r(jià)則繼續(xù)上漲,新建商品房成交均價(jià)環(huán)比漲幅為19%。

　　從實(shí)地調(diào)研情況看,雖然成交量的下滑存在部分供給偏少的因素,但需求也開始出現(xiàn)分化,有部分項(xiàng)目出現(xiàn)了滯銷的情況。

　　聯(lián)合證券研究員魚晉華認(rèn)為,原因主要在于兩方面:深圳基本還是以本地需求為主,在上半年積壓的剛性需求集中釋放后,后續(xù)需求較有彈性,在樓盤選擇上變得更為挑剔；房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲不但阻礙了投資性需求的入市,而且也使得部分自住需求重回觀望行列。

　　與此同時(shí),深圳新增供應(yīng)量較少,批售項(xiàng)目?jī)H有8個(gè),批售套數(shù)和面積為今年2　月以來的最低水平。由于成交量的逐步萎縮,商品房存量結(jié)束了連續(xù)7個(gè)月的下滑勢(shì)頭,可售套數(shù)環(huán)比上升了1%。

　　而國(guó)土房管局8月廣州市十區(qū)一手住宅交易登記面積為169.13萬(wàn)平方米,同比增加176.4%。但是,陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,8月廣州全市十區(qū)僅賣了6445套房,比7月的6653套還要少。兩個(gè)數(shù)據(jù)的矛盾讓人對(duì)其真實(shí)性產(chǎn)生質(zhì)疑。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為,如果國(guó)土房管局的數(shù)據(jù)是真實(shí)的,未來房地產(chǎn)市場(chǎng)將難以判斷,成交量肯定將進(jìn)一步萎縮,但這又出乎市場(chǎng)此前預(yù)期。

　　魚晉華認(rèn)為,相對(duì)而言,二手住宅成交數(shù)據(jù)更為真實(shí),成交面積環(huán)比下滑13%。價(jià)格方面,新建住宅成交均價(jià)環(huán)比下跌7%。價(jià)格的下跌主要在于結(jié)構(gòu)因素,從房管局披露的15個(gè)典型樓盤情況來看,環(huán)比7月價(jià)格漲幅高于5%的樓盤有6個(gè),環(huán)比下跌的僅有1個(gè),樓盤基本還是延續(xù)房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)。