10日，國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局公布的調查結果顯示，8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2.0%，漲幅比7月份擴大1.0個百分點；環(huán)比上漲0.9%，漲幅與7月份相同。其中，新建住宅銷售價格同比上漲1.5%，漲幅比7月份擴大1.2個百分點；環(huán)比上漲1.1%，漲幅與7月份相同。

　　對比不久前研究機構公布的國內部分城市房地產成交數(shù)據(jù)可以看出，雖然8月份，包括北京、上海、深圳在內的各主要城市房地產成交量均出現(xiàn)明顯下滑，但成交量的回落尚未對房價產生明顯的影響。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心最近的監(jiān)測顯示，在8月份監(jiān)測的30個城市中，僅有8個城市商品住宅成交面積環(huán)比上升，不到城市數(shù)量三分之一，30個城市總成交面積環(huán)比下跌約11.18%。

　　易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭在接受新華社記者采訪時表示，成交量反映在房價上具有一定的滯后性。8月或9月，極有可能出現(xiàn)環(huán)比增幅的高點，而且高點值不大可能超過2007年的1.7%。同時，7月份一線城市樓市成交量出現(xiàn)環(huán)比下滑，8月份繼續(xù)下滑，受此影響，房價漲速可能會在幾個月后隨之放緩。從房價同比增幅分析，就近兩年看，房價同比拐點滯后于環(huán)比4個月左右，本輪同比上漲拐點出現(xiàn)在今年6月。按此大致預測，則這一輪房價同比漲幅的高點可能出現(xiàn)在今年底或明年初。

　　進一步分析，8月房價環(huán)比增幅維持高位，與各地豪宅熱銷有很大關系，這屬于成交結構的問題，若非如此，則8月房價環(huán)比增幅將會出現(xiàn)小幅下跌。觀察不太受供求結構影響的二手房價格可以看出，8月二手住宅銷售價格同比上漲3.6%，環(huán)比上漲0.6%，環(huán)比漲幅比7月份縮小0.3個百分點，這就意味著二手房價格環(huán)比增幅已于7月觸頂。由于二手房價格變化稍稍領先于一手房，因此二手房價格由漲轉跌的時間應該比一手房市場更快，楊紅旭預測10月或11月一手房價格就會出現(xiàn)環(huán)比下跌。

　　根據(jù)10日國家統(tǒng)計局公布的“1-8月份全國房地產市場運行情況”總體來看，與1至7月相比，8月全國房地產市場絕大部分指標進一步好轉，最為綜合性的國房景氣指數(shù)結束了自2008年10月以來持續(xù)10個月的不景氣，終于轉入100點以上的景氣區(qū)間，達到100.08點，比7月份提高2.07點。不過楊紅旭仍然表示，雖然總體數(shù)據(jù)表現(xiàn)良好，但全國樓市“火爆中已出現(xiàn)降溫信號”。

　　1至8月，全國商品房銷售面積49416萬平方米，同比增長42.9%，相比1至7月37.1%的增幅，增加5.8個百分點，同比去年，市場交易的勢頭依然強勁。然而，觀察環(huán)比增幅不難發(fā)現(xiàn)，7月商品房銷售面積比6月下降19%，8月又比7月下降0.17%。

　　楊紅旭預測：6月將成為2009年度成交量最大的月份。一線城市更是如此，8月京滬深穗成交量降幅大于7月。傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”可能不會出現(xiàn)，9、10月份成交量很難超過6月份，全國整體和大部分一二線城市皆如此。(記者 羅宇凡)