8月，上海、北京、深圳、廣州四大城市均出現(xiàn)房價上漲、成交量下跌的局面。9月、10月是傳統(tǒng)的樓市旺季，今年的“金九銀十”是否值得期待?

　　在經(jīng)歷過一波小陽春的沖動后，更多的購房者選擇持幣觀望。

　　分析師認(rèn)為，供給、房價、信貸都會成為左右樓市“錢程”的因素，今年的“金九銀十”更加充滿懸念。

　　深圳

　　價漲多由豪宅“托”普通購房需求萎縮

　　8月，深圳市新房共成交38.6萬平方米(4114套)，成交均價18830元/平方米。相比7月份5501套/54.8萬平方米和15875元/平方米的均價來看，量跌價漲的趨勢越發(fā)明顯。一升一跌的背后，是深圳豪宅項目的火爆。在接下來的半年時間內(nèi)，還將相繼有多個豪宅項目跑步入市。專家表示，深圳樓市“金九銀十”值得期待。

　　豪宅“托”高8月房價

　　據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，8月深圳新房成交量下降三成，成交均價為18830元/平方米，環(huán)比上漲18.6%。

　　據(jù)分析，量跌價升主要是因為豪宅項目備受追捧。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測，深圳市8月份成交量最大的前10名樓盤共成交約19萬平方米(2132套)，約占全市總成交量的一半。其中，成交量前5名有四席都被豪宅項目占據(jù)。

　　據(jù)悉，位于觀瀾的“招商瀾園”憑其強大的價格優(yōu)勢，8月份熱賣38438.47平方米(506套)登上深圳樓盤成交龍虎榜冠軍寶座。華僑城旗下的兩大豪宅項目分別取得亞軍和季軍排名。

　　豪宅市場的火爆在記者現(xiàn)場調(diào)研后也得到印證。華僑城豪宅項目波托菲諾純水岸七期，7月份預(yù)售至今，銷售率達到82%;5月份取得預(yù)售證的另一豪宅項目浪琴半島銷售率則達到98%。

　　實際上，早在幾個月前開始，深圳新房市場的高端物業(yè)便有良好的表現(xiàn)，交易活躍。7月份，由于豪宅項目的推動，全市成交均價環(huán)比繼續(xù)上揚6.5%，達15875元/平方米。

　　2009年，深圳多數(shù)豪宅片區(qū)都有新盤銷售。其中，絕大多數(shù)在500萬元/套以上，總價在數(shù)千萬以上的豪宅也不少。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳豪宅從關(guān)外到關(guān)內(nèi)，從老豪宅區(qū)到新豪宅區(qū)，同時發(fā)力，成為市場絕對的看點，更有人表示“今年為深圳豪宅年，8月為豪宅月�！�

　　后期成交量有望放大

　　隨著8月份成交量的再次下跌，深圳房地產(chǎn)市場已經(jīng)連續(xù)多月成交量低迷，這從一定程度上也減緩了供應(yīng)量的萎縮。據(jù)悉，新增供應(yīng)萎縮的情況在下半年將得到明顯緩解。據(jù)統(tǒng)計，下半年推出的住宅項目可達87個，新增供應(yīng)有望超過350萬平方米，比上半年增加64%。超過20個項目可能在2009年底入市，供應(yīng)住宅可達80萬平方米。

　　中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，上半年以來價格的持續(xù)上漲，提高了普通購房者的購房門檻，也吸引了大量投資客的介入，從而導(dǎo)致普通購房需求萎縮，具有較大投資價值的豪宅受到追捧。

　　對于日漸高漲的均價，他提醒，要認(rèn)清房地產(chǎn)成交結(jié)構(gòu)的變化，實際上是豪宅項目成交的增多帶來均價的提升，不能簡單意義上理解為深圳房價水平的上漲。

　　對于業(yè)內(nèi)普遍的說法“金九銀十”，宋丁稱“值得期待”。他分析，深圳房地產(chǎn)成交量連續(xù)三個月下滑，這必將導(dǎo)致開發(fā)商恐慌性的降價銷售，將刺激成交量的放大;另外，宏觀經(jīng)濟總體向好，通脹預(yù)期也可能會將投資者轉(zhuǎn)向到房地產(chǎn)上來。他預(yù)計，下半年供給和需求都會回升，房價將處于輕微震蕩時期。